Description

Objektbeschreibung: Diese massive Doppelhaushälfte auf einem großzügigen 782 m² großen Grundstück bietet die perfekte Leinwand für Menschen mit handwerklichem Geschick, Bauherren oder Investoren. Mit ca. 130 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung (inklusive eines modernen, offen gestalteten Wohn- und Essbereichs) bietet die Immobilie viel Platz für eine Familie.Der riesige Vorteil für Schnellstarter:Sparen Sie sich monatelange, dreckige Abrissarbeiten und hohe Containerkosten! Das Haus ist bereits weitgehend geräumt und teilentkernt. Ein ehemaliger kleiner Küchenbrand wurde von der renommierten Fachfirma Polygon professionell, tiefenwirksam und zertifiziert schadstoff- sowie geruchsfrei saniert. Sie übernehmen hier ein sauberes Projekt auf Rohbau-Niveau und können direkt mit dem kreativen Wiederaufbau starten. Ausstattung & Highlights: Massives Mauerwerk: Solide, langlebige Bauweise ohne die Risiken und Feuchtigkeitsprobleme eines alten Fachwerks. Historischer Lehmputz: Fast alle Innenwände verfügen über wertvollen Lehmputz. Dieser sorgt für ein perfektes, allergikerfreundliches Raumklima und spart Ihnen enorme Materialkosten beim ökologischen Innenausbau. Autarker Kaminofen (Holzofen): Ein echtes Highlight für die Bauphase! Der voll funktionsfähige Holzofen im Wohnzimmer ermöglicht es Ihnen, das Haus von Tag eins an autark zu heizen, um Baumaterialien zu trocknen – ganz ohne installierte Zentralheizung. Natursteinsockel & Garage: Die Außenansicht besticht durch einen charmanten, robusten Sandstein-/Natursteinsockel. Das Haus verfügt über eine integrierte Garage sowie zusätzliche Nutzflächen/Lagerflächen im Erdgeschoss. Großer Garten: Das 782 m² große Grundstück bietet hinter dem Haus viel Privatsphäre, Platz für Kinder, Haustiere oder den Traum vom eigenen Gemüseanbau. Zustand & Sanierungshinweise: Das Haus wird ausdrücklich als Sanierungsobjekt verkauft. Das Dach, die Fenster und die Heizungsanlage (Erstinstallation erforderlich) müssen im Zuge der Modernisierung erneuert werden. Durch das sanierungsbedürftige Dach gibt es an einer Innenwand eine kleine, klar eingegrenzte Feuchtigkeitsstelle. Da das Dach ohnehin neu eingedeckt/abgedichtet wird, lässt sich die Ursache leicht beheben. Dank des diffusionsoffenen Lehmputzes kann die Wand nach der Abdichtung hervorragend austrocknen. Maximale Staatsförderung nutzen! Aufgrund des energetischen Ist-Zustands sichern sich Käufer hier den Sonderstatus für maximale staatliche Zuschüsse: Bis zu 70 % Zuschuss (KfW 458): Für den Ersteinbau einer modernen Wärmepumpe oder Biomasseheizung. Bis zu 20 % Zuschuss (BAFA): Für die Sanierung des Daches und den Austausch der Fenster. KfW-Kredit 261: Bis zu 150.000 € zinsgünstiges Darlehen mit extra Tilgungszuschüssen. Lage: Das Objekt befindet sich in Hundelshausen, einem beliebten Stadtteil von Witzenhausen. Die Lage an der Kasseler Straße bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Kirschenstadt Witzenhausen mit allen Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Bahnanschluss ist in wenigen Minuten erreichbar. Die umliegende Natur des Kaufunger Waldes bietet zudem einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür.