Description

--- Jetzt Exposé anfordern und EXKLUSIVE 3D-TOUR freischalten! --- Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem sonnigen Grundstück von ca. 600 m². Die Möglichkeit der Aufteilung in 2 Wohneinheiten macht aus diesem Angebot eine echte Gelegenheit. Herzlich Willkommen Zuhause. Über eine hochwertig gepflasterte Auffahrt sind die Garage und weitere Stellplätze erreichbar. Der Windfang führt in den geräumigen Flurbereich, der alle Räume im Erdgeschoss miteinander verbindet. Dieses bietet auf über 85 m² viel Platz zum Entfalten. Neben dem verbundenen Wohn- und Esszimmer, befinden sich die Küche mit viel Stauraum, 2 große Schlafzimmer sowie das Duschbad mit bodengleicher Dusche auf dieser Ebene. Das Obergeschoss verfügt über mehr als 58 m² und kann als Einliegerwohnung genutzt werden. 3 großzügige Räume werden durch ein hell gefliestes Wannenbad sowie einen gemütlichen Balkon ergänzt. Mehrgenerationen-Wohnen? Kein Problem. Noch mehr Platz befinden sich im großen Dachboden sowie dem Vollkeller des Hauses. Dieser beherbergt neben der Gas-Heizung (2001) die Hausanschlüsse und führt über einen Außeneingang in den rückwärtigen Garten, mit viel Platz zum Toben für die Kinder. Auch der Vorgarten kann dank sonniger Ausrichtung toll genutzt werden. Bei Interesse und Fragen freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. # Ausstattung - Aufteilung in 2 Wohneinheiten möglich - Garage + 2 Stellplätze - Vollkeller mit Außeneingang - Balkon und Terrasse - Gas-Heizung 2001 - viel Potential - tolle Wohnlage etwa 700 m von der Hamburger Stadtgrenze # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 600 m² # Lagebeschreibung Herzlich Willkommen in BÖNNINGSTEDT. Diese Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage der Gemeinde Bönningstedt nur etwa 700 m von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Der tägliche Bedarf ist fußläufig erreichbar und das Umfeld erfüllt höchste Ansprüche an Wohnen und Freizeit. - Supermärkte, Bäcker, Drogerie, Shopping 600 m - Bahnhof Bönningstedt (AKN) 700 m - Hamburger Stadtgrenze 700 m - KiTa, Grundschule, Gymnasium 1 km Sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Bönningstedt. Durch die direkte Nähe zu Hamburg können Sie von einem Wertzuwachs Ihrer Immobilie auf Dauer gesehen ausgehen. # Sonstiges Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die am Ende des Exposes zu finden sind. Flächen, Maße und Baujahre sind Ca.-Angaben. Das Objekt befindet sich auf einem Gesamtgrundstück von 1.598 m², welches bei Verkauf geteilt wird, sodass sich eine Grundstücksgröße von ca. 600 m² für dieses Angebot ergibt. Die Kosten der Grundstücksteilung werden je zu 1/2 vom Käufer und Verkäufer getragen. Sie haben eine ähnliche Immobilie zu verkaufen? Gern finden wir auch für Sie den passenden Käufer, kommen Sie einfach auf uns zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 214,37 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 20.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1937 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 526-132