Description

Zum Verkauf steht eine großzügige und hochwertig modernisierte Dachgeschoss-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 150 m². Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie eine gehobene Ausstattung # Ausstattung Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer mit Kamin, das eine angenehme Wohnatmosphäre schafft und viel Platz für individuelle Gestaltung bietet. Von der separaten Küche mit hochwertiger Einbauküche gelangen Sie direkt auf einen der beiden Balkone. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei gut geschnittene Schlafzimmer, wobei eines der Zimmer Zugang zu einem weiteren Balkon bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Arbeitszimmer, das sich ideal für Homeoffice oder als Rückzugsort eignet. Besonders komfortabel ist die Ausstattung mit zwei Badezimmern: ein Bad ist mit Dusche und WC ausgestattet, das zweite verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche und WC. Alle Räume sind bequem über den Flur erreichbar, wodurch keine Durchgangszimmer entstehen - ein klarer Vorteil für Privatsphäre und flexible Nutzung. Im Jahr 2016 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Ein Vorteil: Teile der Innenwände sind in Leichtbauweise ausgeführt. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Raumaufteilung bei Bedarf individuell anzupassen und auf persönliche Wohnbedürfnisse zuzuschneiden. Zusätzlichen Stauraum bieten zwei zugehörige Kellerräume. Ein Pkw-Stellplatz kann bei Bedarf angemietet werden. Die Immobilie wird durch eine Hausverwaltung betreut. Die Eigentumswohnung eignet sich ideal für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die großzügiges Wohnen in attraktiver Lage schätzen. # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Nordhausen ist Hochschulstadt und die Kreisstadt des nach ihr benannten Landkreises im Norden Thüringens und hat mit den eingemeindeten Ortschaften eine Einwohnerzahl von ca. 43.000. Die Stadt liegt an der Autobahn A38 am Südrand des Harzes. In Nordhausen treffen die Bahnstrecken Halle–Kassel, Northeim–Nordhausen und Nordhausen–Sondershausen–Erfurt aufeinander. In der Stadt verkehren drei Straßenbahnlinien. Nordhausen bietet mehrere Grund- und Regelschulen, zwei Gymnasien, drei Berufsschulen und zwei Förderschulen. Mit dem Südharz Klinikum besitzt Nordhausen das größte Krankenhaus Nordthüringens. # Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Frankfurt/Main. Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH. Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilte Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Grundrissen abweichen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 100,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 01.02.2018 - Gültig bis: 2028-01-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920 - Letzte Modernisierung: 2016 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6625-000152