Description

Die angebotene 4-Raumwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist derzeit zuverlässig vermietet. Damit eignet sich die Immobilie ideal als Kapitalanlage mit bereits gesicherten Mieteinnahmen. Im Rahmen einer umfassenden Sanierung rund um das Jahr 2001 wurde das Gebäude deutlich aufgewertet und in diesem Zuge auch mit Balkonen ausgestattet, was die Wohnqualität nachhaltig verbessert. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung. Insgesamt stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Besonders hervorzuheben sind die zwei Badezimmer. Eines ist mit einer Dusche ausgestattet, das andere verfügt über eine Badewanne. Ein komfortabler Vorteil für Mieter und somit ein Pluspunkt für die langfristige Vermietbarkeit. Ein großer, zur Wohnung gehörender Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Gesamtangebot sinnvoll ab. Insgesamt handelt es sich um eine solide und nachhaltige Kapitalanlage in gefragter Wohnungsgröße und -lage mit guter Vermietbarkeit. # Ausstattung - 1 Wohnzimmer mit offener Wohnküche - 3 Schlafzimmer - 2 Badezimmer (Dusche, Wanne) - Balkon - großer Keller - Jahresnettokaltmiete: 9.031,68 € # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags erhält der Auftragnehmer vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3 % zzgl. der aktuell geltenden gesetzlichen MwSt. auf den vereinbarten Kaufpreis. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Nordhausen. Die Umgebung ist geprägt von einer guten Mischung aus Wohnbebauung sowie einer soliden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch medizinische Versorgung, Schulen und Kindergärten sind im nahen Umfeld vorhanden, was die Lage insbesondere für Familien und langfristige Mietverhältnisse attraktiv macht # Sonstiges Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Ausführliche Informationen und ein Exposé erhalten Sie auf Anfrage bei potenziellem Kaufinteresse. Bei einer Anfrage an uns bitten wir Sie, Ihren vollständigen Namen, Anschrift und Ihre Telefonnummer in das Kontaktformular einzutragen. Energieausweis vorhanden # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Energieverbrauch: 100 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-02-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3466