Description

# Objektbeschreibung Dieses Eckreihenhaus bietet viel Platz, eine praktische Raumaufteilung auf zwei Etagen und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder alle, die zusätzlichen Raum benötigen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Windfang, ein Flur, ein Badezimmer mit Dusche, eine Küche, ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer. Die Räume lassen sich flexibel nutzen, zum Beispiel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Dachgeschoss erweitert das Platzangebot um weitere Zimmer. Hier stehen ein Flur, ein Badezimmer mit Badewanne, ein zusätzliches Zimmer, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon zur Verfügung. Von hier aus genießen Sie den Blick in den Garten. Zusätzliche Nutzfläche bietet der Keller, der sich gut als Abstellraum, Hauswirtschaftsbereich oder Hobbyfläche eignet. Ein weiteres Highlight ist das Nebengebäude auf dem Grundstück, das früher als Stall genutzt wurde und heute vielseitig nutzbar ist – etwa als Werkstatt, Lager oder Hobbyraum. Das große Grundstück bietet viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen im Freien. Die Gasheizung wurde im Jahr 2024 erneuert und sorgt für eine moderne Wärmeversorgung. # Ausstattung * neue Gasheizung 2024 * Glasfaseranschluss vorhanden * Keller * Nebengebäude (ehemals Stall) * Balkon * großes Grundstück * überdachte Terrasse # Weitere Angaben * Garagen/Stellplätze: 1 * Objektzustand: renovierungsbedürftig * Qualität der Ausstattung: Standard * Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. * Provisionshinweis: Nachweis-/Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. (=3,57%) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen. * Grundstücksfläche: ca. 981 m² # Lagebeschreibung Die genaue Lage teilen wir Ihnen gerne mit. Weitere Fotos und Informationen finden Sie auf unserer Homepage: www.valentin-hauser-immobilien.de \------------------------------------------------------------------------- Haben Sie auch eine Immobilie in dieser Lage zu verkaufen? Den passenden Interessenten könnten wir bereits in unserer Datenbank haben. Neugierig? Dann kontaktieren Sie uns gerne per E-Mail: info@valentin-hauser-immobilien.de , per Telefon: 05321-3876138 oder gerne auch persönlich. Nähere Informationen unter www.valentin-hauser-immobilien.de # Sonstiges Erdgeschoss: * Windfang * Flur * Badezimmer (Duschbad) * Küche * Wohnzimmer * Schlafzimmer Dachgeschoss: * Flur * Badezimmer (Wannenbad) * Zimmer (ehemals Küche) * Kinderzimmer * Wohnzimmer (Balkon) * Schlafzimmer # Energie * Energieausweis: Energiebedarfsausweis * Wesentliche Energieträger: GAS * Endenergiebedarf: 157.8 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: E * Gültig bis: 2036-03-22 * Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957 * Heizungsart: Zentralheizung * Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-520