Description

Die massiv errichtete Bestandsimmobilie aus ca. 1900 liegt auf einem rund 628 m² großen Grundstück und bietet ca. 108 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 68 m² mit drei Zimmern, die Dachgeschosswohnung ca. 40 m² mit zwei Zimmern – ideal für eine Eigennutzung von Familien. Beide Einheiten verfügen über Tageslichtbäder und werden über eine zentrale Gasheizung versorgt. Die Immobilie ist voll erschlossen und an Gas, Wasser, Strom sowie den Abwasserkanal angeschlossen. Über eine ausgebaute Straße erreicht man die gemeinschaftliche Auffahrt mit separater Abzweigung auf das eigene Grundstück. Dort erwarten Sie eine Garage mit angrenzendem Stauraum und ein rückwärtiger, ruhig gelegener Gartenbereich, der zusätzlichen Wohnwert schafft. Bekannte Feuchtigkeitserscheinungen im Keller sowie in Teilen der Erdgeschosswohnung deuten auf eine zu überprüfende Horizontalsperre hin und eröffnen zugleich die Chance, durch gezielte Maßnahmen langfristig Mehrwert zu generieren. Die Heizungsanlage ist nicht mehr zeitgemäß, eine Umstellung auf Luft/Wärmepumpe ist möglich. Die Kosten für die anstehenden Sanierungen sind in der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt. # Ausstattung Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich mit klassischem Satteldach, eingedeckt mit Betondachsteinen. Ein Teilkeller ergänzt die Nutzflächen. Als Bodenbeläge kommen Dielen und Fliesen zum Einsatz. Kunststoff-Isolierglasfenster sind überwiegend vorhanden, teilweise im Erdgeschoss bereits modernisiert. Modernisierungen in chronologischer Reihenfolge: • 1995: Erneuerung von Dach, Fenstern im Dachgeschoss, Heizung sowie Bädern. • 2006: Umfassende Erneuerung der Elektrik, Heizungs- und Sanitärleitungen sowie Einblasdämmung im Dachbereich (bis in die Spitze). • 2007: Austausch der Hauseingangstür. • 2016: Teilweise Erneuerung der Fenster im Erdgeschoss auf Dreifachverglasung. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Gasheizung (Die Betriebskosten verstehen sich ohne die Kosten für den Gasverbrauch, da diese von den Mietern selbst getragen werden.). Beide Bäder verfügen über Fenster. Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage sowie weitere Abstellmöglichkeiten. Der hintere Gartenbereich bietet Platz zum Entspannen und unterstreicht den wohnlichen Charakter dieser gepflegten Liegenschaft mit Entwicklungspotenzial. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 628 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Schönberg (PLZ 23923) – einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Nordwestmecklenburg, nur wenige Kilometer von der Ostseeküste entfernt. Schönberg besticht durch eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität – ideal für Familien, Pendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Im Ort selbst finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie eine gute ärztliche Versorgung inklusive Allgemeinmediziner, Fachärzte , Physiotherapeuten und viele Mehr . Für junge Familien ist besonders die Kinderbetreuung und Bildung hervorzuheben: Schönberg verfügt über mehrere Kindergärten, eine Grundschule, eine Regionale Schule sowie ein Gymnasium. Zahlreiche Vereine, Sporteinrichtungen und Freizeitangebote – von Fußball über Reiten bis hin zu Musik und Kultur – machen den Ort besonders lebenswert. Die umliegende Natur lädt zum Spazieren, Radfahren oder Entspannen ein. Auch die Ostsee ist in rund 20 Minuten mit dem Auto erreichbar – perfekt für Ausflüge an den Strand. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B104 und die A20 erreichen Sie Lübeck in ca. 20 Minuten und Schwerin in ca. 40 Minuten. Auch die Ostseebäder Boltenhagen und Travemünde sind schnell erreichbar. Zudem bietet der Bahnhof Schönberg (Meckl) eine direkte Zugverbindung nach Lübeck, ideal für Pendler. # Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo oder Immobilienportal | Sparkasse Mecklenburg-Nordwest Newsletter abonnieren: www.ospa.de/newsletter # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 165,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 16.12.2025 - Gültig bis: 2035-12-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Letzte Modernisierung: 2007 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 180-086