Description

Willkommen in dieser gepflegten und charmanten Doppelhaushälfte, die mit einer Wohnfläche von 113,7 m² den idealen Rahmen für Ihr neues Zuhause schafft. Ob als Paar oder Familie – hier erwarten Sie ein durchdachter Grundriss, ein schöner Garten und eine ruhige Wohnlage, die zum Ankommen und Wohlfühlen einlädt. Das massiv errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 1974 erbaut und in den vergangenen Jahren bereits in wichtigen Bereichen modernisiert. So wurde im Jahr 2021 eine neue Gas-Zentralheizung installiert und 2024 ein Teil der Fenster erneuert, wodurch die Energieeffizienz der Immobilie verbessert wurde. Die Immobilie erstreckt sich über drei Geschosse sowie einen Spitzboden und bietet insgesamt 4,5 Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich 1,5 helle Zimmer. Durch einen gelungenen Wanddurchbruch entstand ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des Familienlebens bildet und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Ein besonderes Detail ist die praktische Durchreiche zwischen Küche und Esszimmer, die sich bei Bedarf mit eleganten weißen Holztüren verschließen lässt. Ein Gäste-WC im Flur ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage. Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer nutzen lassen. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet und bietet damit Komfort für den Alltag. Auch das Kellergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Platzangebot. Neben ausreichend Abstell- und Lagermöglichkeiten eignet sich dieser Bereich hervorragend als Hobbyraum oder Werkstatt. Eine separate Waschküche mit Waschbecken sorgt zusätzlich für praktische Abläufe. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden - Doppelhaushälfte links - Baujahr 1974 - Bauweise: massiv - 620m² Grundstück - ca. 113,7 m² Wohnfläche - 4,5 Zimmer - 1 Küchenraum - 2 Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - 1 Gäste-WC - voll unterkellert mit Waschküche - 2 Garagen - Harzer Doppeldach mit Betondachziegeln - Elektroinstallation: 3-adrig - Gas-Zentralheizung von 2021 - Fenster: 2024 teils Kunststoffrahmenfenster mit 3-Fachverglasung, weitere Kunststoffrahmen- und Holzfenster mit 2-Fachverglasung unterschiedlichen Alters - Zustand: gepflegt - ruhige Wohnlage - Auch die angrenzende rechte Doppelhaushälfte wird zum Verkauf angeboten. Beide Häuser sind separat preislich ausgewiesen und käuflich zu erwerben oder aber im Doppelpack. Hat die Immobilie Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie gerne das vollständige Exposé inklusive 360°-Rundgang an. Bitte teilen Sie uns hierfür Ihre vollständigen Kontaktdaten mit: Name, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Hinweis: Alle Angaben im Exposé sind unverbindlich und dienen ausschließlich der Vorabinformation. Die Objektangaben basieren auf den Auskünften der Eigentümer und wurden nicht vollständig auf ihre Richtigkeit überprüft. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: 01.02.2026 - Objektzustand: vollständig renoviert - Bodenbelag: Fliesen, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 620 m² # Lagebeschreibung Herzberg am Harz liegt am Südrand des Oberharzes und bietet eine idyllische Umgebung für Familien. Unsere Doppelhaushälfte, südlich vom Stadtzentrum in Pöhlde gelegen, ist der perfekte Ort, um ein harmonisches Familienleben zu führen. Die ländliche Lage bietet eine ruhige Atmosphäre, während die Nähe zum Stadtzentrum (nur 5,0 km entfernt) eine gute Verbindung zu allen wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten gewährleistet. Die Nähe zu Bindungseinrichtungen ist für Familien mit Kindern von großer Bedeutung. Unsere Doppelhaushälfte ist fußläufig von einer Grundschule und einem Kindergarten entfernt, eine Oberschule liegt in näherer Umgebung. Damit sind die Wege für die Kinder kurz und sicher. Für den täglichen Bedarf erreichen Sie in kurzer Zeit Supermärkte, Bäckereien, Schlachter sowie Drogeriemärkte. Ihre kulinarischen Genüsse können Sie in der Umgebung in verschiedenen Restaurants, Imbissen oder der Eisdiele stillen. Die medizinische Versorgung ist durch Allgemeinmediziner, Fachärzte, Apotheken und einer Klinik in Herzberg gesichert. Wenn es um Freizeit und Erholung geht, bietet Herzberg am Harz eine Vielzahl an Möglichkeiten. Ein Museum, ein Kino und ein Wasserpark sind in näherer Umgebung zu finden, während Sportvereine sowie Fitnessstudios für Bewegung und Gesundheit sorgen. Mit dem Fahrrad erreichen Naturfreunde und Familien, die gerne draußen sind Parks wie z.B. das Naturreservat Finnenbruch. Die Verkehrsanbindung ist durch die Zugstation Herzberg (Harz) und die Bushaltestelle, die nur 200 m entfernt ist, sehr gut. Mit dieser Kombination aus Bildung, Freizeit und Infrastruktur bietet unsere Doppelhaushälfte den perfekten Rahmen für ein glückliches und erfülltes Familienleben. # Sonstiges Käufercourtage: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF: Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Endenergiebedarf: 288,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 25.03.2025 - Gültig bis: 2035-03-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 163141NI