Description

Dieses attraktive Immobilien-Ensemble bestehend aus einem Mehrfamilienhaus, einem Doppelhaus sowie einem Bungalow befindet sich in der Gemeinde Kropp (Kreis Schleswig-Flensburg, Bundesland Schleswig-Holstein). Die im Jahr 2018 in massiver Bauweise errichteten Gebäude befinden sich auf einem 1.605 m² großen Grundstück. Die Liegenschaft umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 492,47 m² und präsentiert sich als interessante Kapitalanlage mit moderner Bausubstanz und vollständig vermieteter Struktur. Derzeit wird eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 58.620,00 € erzielt. Die Gesamtwohnfläche verteilt sich auf das Mehrfamilienhaus mit 231,38 m², das Doppelhaus mit 147,20 m² sowie den freistehenden Bungalow mit 113,89 m². Das Mehrfamilienhaus umfasst vier Wohneinheiten, verteilt auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 63,75 m² Wohnfläche und Terrassen in Westausrichtung. Die beiden Dachgeschosswohnungen sind als 2-Zimmer-Einheiten mit jeweils ca. 51,95 m² konzipiert und verfügen über Balkone. Alle Wohnungen zeichnen sich durch einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer aus. Zusätzlich stehen jeweils ein Hauswirtschaftsraum sowie praktische Abstellflächen zur Verfügung. Für jede Einheit sind außerdem ein Außenstellplatz und ein separater Abstellraum im Außenbereich vorhanden. Das Doppelhaus besteht aus zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 73,60 m² Wohnfläche, die sich über zwei Etagen erstrecken. Jede Doppelhaushälfte verfügt über drei Zimmer mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, Schlafzimmer und Kinderzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum sowie Flur- und Dielenbereiche. Beide Einheiten verfügen über Terrassen in Westausrichtung. Auch hier stehen jeweils ein Stellplatz sowie ein separater Außenabstellraum zur Verfügung. Der freistehende Bungalow bietet komfortables Wohnen auf einer Ebene mit einer Wohnfläche von ca. 113,89 m². Die Einheit umfasst vier Zimmer, darunter einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche sowie einen lichtdurchfluteten Wintergarten. Ergänzend stehen ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Sauna, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Eine Terrasse mit Nordwestausrichtung sowie ein großzügiger, gepflegter Garten mit Gartenhaus runden diese Wohneinheit ab. Dieses Immobilien-Ensemble bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit, in eine junge, moderne und vollständig vermietete Wohnanlage zu investieren. Die Kombination aus mehreren Gebäudetypen und Wohneinheiten schafft eine solide Grundlage für stabile Mieteinnahmen und eine nachhaltige Vermietbarkeit. In einer beständigen Region wie Kropp stellt dieses Ensemble somit eine sachwertorientierte Option dar, die sowohl durch ihre aktuelle Vollvermietung als auch durch die wertige Massivbauweise überzeugt. # Ausstattung Ausstattung / Besonderheiten: •Wohnfläche: 492,47 qm (MFH 231,38 qm, DH 147,20 qm, Bungalow 113,89 qm) •Baujahr: 2018 •Grundstück: 1.605 qm •Wohneinheiten insgesamt: 7 (MFH mit 4 WE, DH mit 2 WE, Bungalow 1 WE) •Etagen MFH: 2 •Zimmer je Wohnung MFH: Erdgeschoss 3 Zimmer, Dachgeschoss 2 Zimmer •Etagen DH: 2 •Zimmer je DHH: 3 (großer Wohnbereich mit Küche, Diele, HWR, Gäste-WC, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur) •Etage Bungalow: Erdgeschoss •Zimmer Bungalow: 4 (großer Wohnbereich mit Küche, Wintergarten, Bad mit Sauna, Schlaf- und Gästezimmer, Gäste-WC, HWR, Flur) •Küchen: Moderne und vollausgestattete Einbauküchen •Badezimmer: Mit ebenerdigen Duschen, WC und Waschbecken (MFH, DH), Bungalow zusätzlich mit Badewanne und Sauna •Terrassen: 5 (MFH Wohnungen im Erdgeschoss und DH jeweils mit Westausrichtung, Bungalow mit Nordwestausrichtung) •Balkone: 2 (MFH Wohnungen im Obergeschoss) •Garten: Bungalow mit großem und liebevoll gestaltetem Garten mit Wintergarten und Gartenhäuschen •Abstellräume Außenbereich: MFH und DH je Wohneinheit •Parkmöglichkeiten: Außenstellplätze (MFH und DH), 1 Carport-Stellplatz (Bungalow) •Treppenaufgang MFH: 2 Zugang für Wohnung im OG •Vermietungsstand: Komplett vermietet •Gesamtjahresnettokaltmiete: 58.620,00 € •Energieträger: Erdgas (MFH und DH), Strom Wärmepumpe (Bungalow) •Solarthermie: 1 (Doppelhaus) •Bauweise: Massiv •Fenster: 3-fach-isolierverglast •TV: SAT-Anlage •Internet: vorhanden # Weitere Angaben - Separate WCs: 3 - Garagen/Stellplätze: 7 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 5,98 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer (inkl. MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 1605 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Kropp mit rund 6.500 Einwohnern. Als anerkanntes Unterzentrum im Kreis Schleswig-Flensburg verfügt Kropp über eine überdurchschnittlich gut ausgebaute Infrastruktur und bietet damit einen Wohnstandort, der für Mieter aller Generationen dauerhaft attraktiv ist. Der Ortskern ist von der Immobilie aus in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Supermärkte, Discounter, Bäckereien sowie verschiedene Fachgeschäfte befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch eine Vielzahl an Haus- und Fachärzten sowie Apotheken direkt im Ort hervorragend gewährleistet. Diese kurzen Wege tragen wesentlich zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei und sind ein wichtiger Faktor für langfristig stabile Mietverhältnisse. Für Familien bietet Kropp besonders gute Voraussetzungen. Mehrere Kindergärten sowie die moderne Geestlandschule Kropp befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Ergänzt wird die hohe Lebensqualität durch ein vielfältiges Freizeitangebot. Das beheizte Freibad, zahlreiche Sportvereine sowie die umliegenden Natur- und Erholungsgebiete (u.a. Schleiregion, Naturpark Hüttener Berge, Nord-Ostsee-Kanal) bieten attraktive Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür. Zudem zeichnet sich die Lage durch ihre attraktive Position zwischen Nord- und Ostsee aus. Sowohl die Strände der Nordsee als auch der Ostsee sind in etwa einer Stunde erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Tagesausflüge und Erholung am Meer. Auch als Wohnstandort für Berufstätige überzeugt Kropp durch seine wirtschaftliche Einbindung in die Region. Zahlreiche Arbeitgeber befinden sich direkt vor Ort sowie in den nahegelegenen Städten Schleswig und Rendsburg, die beide in kurzer Zeit erreichbar sind und ein breites Spektrum an Arbeitsplätzen bieten. Ein besonders wichtiger Arbeitgeber in der Region ist die Bundeswehr. Mit Standorten direkt in Kropp sowie dem nahegelegenen Flugplatz in Jagel stellt sie zahlreiche zivile und militärische Arbeitsplätze und sorgt damit für eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum. Berufspendler profitieren zudem von der verkehrsgünstigen Lage. Über die Bundesstraße 77 besteht eine direkte Verbindung nach Schleswig und Rendsburg. Die Bundesautobahn 7 ist ebenfalls schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung in Richtung Flensburg und Kiel. Insgesamt verbindet die Lage eine hohe Wohn- und Lebensqualität in einer gewachsenen Gemeinde mit guter Infrastruktur, einer stabilen regionalen Wirtschaftsstruktur, attraktiven Natur- und Erholungsräumen sowie einer verkehrsgünstigen Anbindung innerhalb Schleswig-Holsteins. # Sonstiges Angaben zum Energieausweis Mehrfamilienhaus: Energieausweistyp: Bedarfsausweis Ausgestellt am: 19.03.2026 Gültig bis: 18.03.2036 Endenergiebedarf: 107,77 kWh / (m2*a) Primärenergiebedarf: 110,43 kWh / (m2*a) Treibhausgasemissionen Gebäude: 27,52kg CO2-Äquivalent / (m2*a) Energieeffizienzklasse: D Wesentliche Energieträger Heizung: Erdgas Wesentliche Energieträger Warmwasser: Erdgas Baujahr Gebäude: 2018 Baujahr Wärmeerzeuger: 2018 Angaben zum Energieausweis / DHH links: Energieausweistyp: Bedarfsausweis Ausgestellt am: 19.03.2026 Gültig bis: 18.03.2036 Endenergiebedarf: 99,11 kWh / (m2*a) Primärenergiebedarf: 114,31 kWh / (m2*a) Treibhausgasemissionen Gebäude: 23,90 kg CO2-Äquivalent / (m2*a) Energieeffizienzklasse: C Wesentliche Energieträger Heizung: Erdgas Wesentliche Energieträger Warmwasser: Strom (Solarthermie) Baujahr Gebäude: 2018 Baujahr Wärmeerzeuger: 2018 Angaben zum Energieausweis / DHH rechts: Energieausweistyp: Bedarfsausweis Ausgestellt am: 19.03.2026 Gültig bis: 18.03.2036 Endenergiebedarf: 104,92 kWh / (m2*a) Primärenergiebedarf: 120,26 kWh / (m2*a) Treibhausgasemissionen Gebäude: 25,35 kg CO2-Äquivalent / (m2*a) Energieeffizienzklasse: D Wesentliche Energieträger Heizung: Erdgas Wesentliche Energieträger Warmwasser: Strom (Solarthermie) Baujahr Gebäude: 2018 Baujahr Wärmeerzeuger: 2018 Angaben zum Energieausweis / Bungalow: Energieausweistyp: Bedarfsausweis Ausgestellt am: 19.03.2026 Gültig bis: 18.03.2036 Endenergiebedarf: 29,90 kWh / (m2*a) Primärenergiebedarf: 53,83 kWh / (m2*a) Treibhausgasemissionen Gebäude: 14,68 kg CO2-Äquivalent / (m2*a) Energieeffizienzklasse: A Wesentliche Energieträger Heizung: Strom (Wärmepumpe) Wesentliche Energieträger Warmwasser: Strom (Wärmepumpe) Baujahr Gebäude: 2018 Baujahr Wärmeerzeuger: 2018 Exposé / Besichtigung: Bei ernsthaftem Interesse fordern Sie gerne unser aussagekräftiges Exposé mit weiteren Details zu dieser Immobilie an. Hierzu benötigen wir Ihre Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, Mailadresse). Ohne die vollständigen Kontaktdaten kann leider kein Exposéversand erfolgen. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! Provisionshinweis: Die Provision in Höhe von 5,98 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Sie ist vom Käufer nach Vertragsbeurkundung durch einen Notar gegen Rechnungsstellung der Levermann Immobilien GbR zu zahlen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 107.77 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-03-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26-60