Description

** VERKAUF IM DIGITALEN ANGEBOTSVERFAHREN ** Informationen zum Angebotsverfahren finden Sie in der entsprechenden Broschüre in den Objektunterlagen. Im Jahr 1926 wurde der Aufbau des 1. Obergeschosses auf den ursprünglichen Stall, welcher aus der zweiten Hälfte des 18 Jhd stammt, aufgestockt. Dieses Einfamilienhaus bietet auf einer kleinen Parzelle mit 150 m² vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Handwerker oder Eigennutzer mit Blick für Potenzial. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig, überzeugt jedoch mit seinen Gewölberäumen, die dem Haus einen besonderen Charakter verleihen. Der Anbau der Garage erfolgte im Jahr 1970 - hier gibt es auch Unterlagen (Pläne) zum Anbau. Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie in den Eingangsbereich, von dem Sie die Räumlichkeiten im Erdgeschoss erreichen und eine Treppe im Flur führt Sie in das Obergeschoss. Das Wohnzimmer verfügt über eine angenehme Raumgröße und bietet Platz für eine Küche, Essplatz sowie Wohnbereich. Das separate Zimmer schließt sich harmonisch an und bietet Platz für ein kleines Büro. Das Badezimmer mit Tageslicht ist funktional geschnitten und hat einen Waschmaschinenanschluss. Im Zuge einer Sanierung lässt sich hier ein modernes Badkonzept mit zeitgemäßer Ausstattung realisieren. Direkt angrenzend an das Badezimmer befindet sich der Heizungsraum - dieser bietet zusätzlich Stauraum für Technik & Haushaltsutensilien. Aktuell ist keine funktionierende Heizungsanlage vorhanden. Das Gebäude ist nicht unterkellert. Das Obergeschoss erreichen Sie über eine schmale Treppe im Flur. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Bett und Schrank. Durch zeitgemäße Modernisierung - etwa neue Bodenbeläge und energetische Maßnahmen, kann hier ein komfortabler Rückzugsort entstehen. Das angrenzende Zimmer kann als Ankleidezimmer oder Kinderzimmer genutzt werden. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein weiteres Kinderzimmer oder ein Gäste-Zimmer. Vom Flur aus gelangen Sie auf den Balkon und betreten den Bereich oberhalb der Garage. Dieser wurde ehemals für die Taubenzucht genutzt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Hobbyraum, Abstellfläche oder Wohnraumerweiterung. Zum Objekt gehört noch eine Garage für Ihr Fahrzeug. Mit entsprechender Sanierung und Modernisierung kann hier wieder ein individuell gestalteter Wohnraum entstehen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin um sich das Objekt persönlich anzusehen. Der Verkäufer möchte zur Sicherstellung der Chancengleichheit aller Interessenten den Verkauf in einem transparenten und fairen Angebotsverfahren durchführen. Für mehr Informationen zum digitalen Angebotsverfahren, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie uns diesbezüglich. # Ausstattung - Baujahr unbekannt, vermutlich vor 1926 (im Jahr 1926 Aufbau 1. OG) - Garagenneubau 1970 - motorbetriebenes Tor - Wohnfläche 148,42 m² - Grundstück 150 m² - Dach neu eingedeckt und Balken erneuert ca. 1991 - Elektrik seit Baujahr - Fenster im Erdgeschoss (zur Straßenseite hin) 1985 erneuert - Bad 2010 neu gefliest - Hausfassade mit Blech verkleidet - eigene Versitzgrube für Regenwasser - keine Heizung - Sanierungsbedürftig # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Laminat, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 150 m² # Lagebeschreibung In der charmanten Marktgemeinde Tüßling, die eine reiche Geschichte als Wohnungsbaugesellschaft hat, befindet sich ein attraktives Einfamilienhaus, das rund 1,1 km nordöstlich vom Stadtzentrum liegt. Die Immobilie bietet eine ideale Lage für junge Menschen, die Wert auf Sport- und Kulturangebote legen. Rund um das Haus gibt es zahlreiche Möglichkeiten, sich zu bewegen und zu entspannen, wie zwei fußläufig erreichbare Parks und einen Wasserpark in näherer Umgebung. Für die kulturelle Förderung steht ein Museum wenige Gehminuten entfernt zur Verfügung, während ein Club mit dem Fahrrad erreichbar ist. Mit einer Bushaltestelle direkt vor der Haustür und einer Zugstation annähernd 1,1 km entfernt, ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sehr gut. Zwei Bahnhöfe mit Direktanbindung nach Burghausen, Salzburg und München. # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekte außerhalb des Geltungsbereichs des GEG gem. § 2 (1) Nr. 1 GEG Anbieter-Objekt-ID: 1/20/364-364/011001