Description

+++Lukrative Kapitalanlage: Top-sanierte Studentenzimmer in bester Lage – Nähe Universität & Innenstadt“+++ Dieses außergewöhnliche Objekt bietet eine erstklassige Gelegenheit für Investoren, die in eine lukrative und zukunftssichere Vermietung investieren möchten. Mit einer hervorragenden Lage in unmittelbarer Nähe zur Universität und nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt, ist diese Immobilie der ideale Standort für Studentenwohnungen. Seit 2013 wurden über 310.000,00 € in die umfassende Sanierung des Objekts investiert, sodass die fertiggestellten Studentenzimmer nun zur sofortigen Vermietung bereitstehen. Die Immobilie teilt sich in zwei Einheiten: Die erste Einheit umfasst ca. 76 m² und ist bereits seit längerer Zeit zuverlässig an eine Mieterin zu einer Nettokaltmiete von 427,00 € vermietet. Diese 76 m² wurden nicht kernsaniert, jedoch gepflegt und gut erhalten. Die zweite größere Einheit erstreckt sich über ca. 200 m² und wurde komplett kernsaniert. Hier wurde mit langjähriger Erfahrung in der Vermietung von Studentenwohnungen eine ideale und äußerst attraktive Wohnumgebung geschaffen. Jedes Detail wurde mit Liebe zum Handwerk und einem ausgeprägten Sinn für moderne Wohnbedürfnisse umgesetzt. Die Sanierung umfasste neben der ästhetischen Aufwertung auch folgende bautechnische Verbesserungen wie eine neue Elektrik, neue Wasserleitungen, großteil neue Fenster, Edelstahl-Rammbleche - womit das Objekt auf trockenen Füßen steht, eine Dachverstärkung sowie die Erneuerung der Gaube in der 76 m² großen Einheit. Die in dem Bereich erfahrene Eigentümerin geht bei den Studentenzimmern von einer monatlichen Nettokaltmiete in Höhe von ca. 3.000,00 € aus. Somit steht eine monatliche Sollmiete von 3.427,00 € im Raum. Ein weiteres Highlight ist das große Nebengebäude, in dem ein kunstvolles Atelier geschaffen wurde. Zahlreiche Lagerräume bieten zusätzliches Potenzial für die Vermietung und tragen zur Attraktivität des Objekts bei, insbesondere in einer begehrten Lage wie der Innenstadt von Flensburg. Für die Mieter bietet der Innenhof des Objekts einen idyllischen Rückzugsort, der eine ruhige Oase mitten in der Stadt darstellt. Diese Immobilie ist die perfekte Wahl für Investoren, die von einer stabilen, langfristigen Rendite profitieren möchten, ohne weitere Sanierungsaufwände betreiben zu müssen. Alles ist bereits für eine einfache und lukrative Vermietung vorbereitet. Ausstattung Hervorragende Lage und Erreichbarkeit Helle und gut geschnittene Räume Ruhiger Garten mit schöner Terrasse Großes Nebengebäude mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit Isolierverglaste Kunststofffenster neu 2013 (200m² Einheit) Dach aufwändig erstüchtigt 2013 Elektrik neu 2013 (200m² Einheit) Heizungsrohre neu 2013 (200m² Einheit) Praktischer Serviceschacht - Abwasser einfach zu erreichen Fernwärmeanschluss Edelstahl Rammschutzprofile wurden bei allen Wänden eingebracht Gaube 76m² Whg. erneuert Lage Willkommen in Flensburg-Adelby, einem alten Stadtteil Flensburgs. Auf der einen Seite genießen Sie hier herrliche Natur und Ruhe, auf der anderen Seite bietet dieser Stadtteil auch die Nähe zur Innenstadt und die Anbindung an den Fernverkehr. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und alle anderen Einrichtungen des täglichen Lebens sind schnell mit dem Fahrrad oder dem Auto zu erreichen. Zur Universität gelangt man in nur wenigen Minuten zu Fuß. Provision Der Käufer und Verkäufer, zahlen bei notariellem Vertragsabschluss, jeweils zu Hälfte in gleichen Teilen, eine fällige Courtage von jeweils 2,975 % inkl. ges. MwSt. (Gesamt 5,95 % inkl. ges. MwSt.) vom Kaufpreis an die Jensen & Doering Immobilien GmbH & Co. KG. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Jensen & Doering Immobilien GmbH & Co. KG erhält dabei als vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter).