Description

Wir bieten ein klassisches MFH VH (5 WE ) mit kleinem HH ( 2 Einheiten ) zum Kauf an. Die Einheiten im HH EG und im OG stehen zur Zeit leer, die Gewerbeeinheit im 1. OG des Hinterhauses ist zur Zeit als Wohnung ausgebaut, so aber nicht genehmigt. Heizung: Fernwärme Stadtwerke Flensburg Fenster: Kunstoff weiß doppelverglast Flachdach Die derzeitigen Mieten haben ein hohes Steigerungspotenzial. # Ausstattung Die Immobilie verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer und ein helles Esszimmer. Die Küche ist modern ausgestattet und bietet genügend Platz zum Kochen und Essen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Der Außenbereich der Immobilie umfasst einen großen Garten mit einer Terrasse, die sich ideal für entspannte Mahlzeiten im Freien eignet. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und -möbel. Die Immobilie verfügt zudem über eine Garage und mehrere Stellplätze. Die Innenausstattung der Immobilie umfasst hochwertigen Parkettboden in den Wohnräumen, Fliesen in Küche, Bad und Flur sowie moderne Einbauschränke in den Schlafzimmern. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht in den Räumen und bieten einen schönen Blick in den Garten. Zur Beheizung der Immobilie dient eine effiziente Gaszentralheizung. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend und ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Kaufpreis pro m²: 883,00 € - Käuferprovision: 7,14 inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 385,78 m² - Grundstücksfläche: ca. 337 m² - Vermietbare Fläche: ca. 411,72 m² # Lagebeschreibung Das Investmentobjekt befindet sich in einem zentralen Stadtteil von Flensburg, einer charmanten Hafenstadt im Norden Deutschlands. Der Stadtteil ist geprägt von historischen Gebäuden und kleinen Geschäften, die eine lebendige und gemütliche Atmosphäre schaffen. In unmittelbarer Nähe der Immobilie gibt es verschiedene Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, die allesamt fußläufig erreichbar sind. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sehr gut, sodass auch weitere Teile von Flensburg bequem erkundet werden können. Flensburg selbst bietet eine Vielzahl an kulturellen und gastronomischen Angeboten. Die Stadt ist bekannt für ihre maritime Atmosphäre und die Nähe zur dänischen Grenze. Auch die historische Altstadt mit ihren bunten Fassaden und verwinkelten Gassen lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Zudem gibt es in Flensburg zahlreiche Grünflächen und Parks, die zum Entspannen und Erholen einladen. Die Region um Flensburg zeichnet sich zudem durch ihre landschaftliche Vielfalt aus. Die Ostsee und die Nordsee sind nur eine kurze Autofahrt entfernt und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Surfen oder Strandspaziergänge. Auch die angrenzenden Wälder und Naturparks eignen sich ideal für Wanderungen und Fahrradtouren. Insgesamt bietet die Region um Flensburg also ein abwechslungsreiches Umfeld für Investoren und bietet somit eine attraktive Lage für Anlage- und Investmentobjekte. # Sonstiges Besichtigung: Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Wir bitten Sie jedoch die Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienmaklers abzusehen. Innenbesichtigungen - nach vorheriger Terminabstimmung - nur in unserer Begleitung. Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé erhalten wir vom Eigentümer bzw. Auskunftsbefugten und übernehmen daher keine Haftung für diese Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immobilien Ohm-Sarkany e.K. eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 7,14% incl. 19% MwSt. . Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. dieses Exposé ist eine Vorabinformation als Rechtsgrundlage allein der notariell abgeschlossenen Kaufvertrag. Erwerbsnebenkosten: Vom Käufer dieser Immobilie sind folgende Erwerbsnebenkosten zu zahlen: 1. Grunderwerbssteuer 6,50% des Kaufpreises 2. Notar/Gerichtskosten ca. 1,50% des Kaufpreises 3. Vermittlung-/Maklerkosten 7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Maklercourtage Unsere Angebote sind Vertraulich zu behandeln. Der Empfänger darf diese nur für sich selbst verwenden. Gibt er dieses Angebot ohne Zustimmung an Dritte weiter, so hat er im Falle eines Vertragsanschlusses mit einem Dritten die uns entgangene Maklerprovision als Vertragsstrafe zu zahlen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 154 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 17.03.2021 - Gültig bis: 16.03.2031 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 404#PQ0Z8a