Description

Zum Verkauf steht ein vielseitig genutztes, modernes Gebäude. Im Rahmen eines umfangreichen Umbaus wurde es erfolgreich in 10 sehr gut und nachhaltig vermietete Wohnungen sowie 7 Gewerbeeinheiten aufgeteilt. Wohneinheiten im Überblick: Die 10 Wohnungen im Obergeschoss überzeugen durch moderne Ausstattung und eine durchdachte Aufteilung. Sie sind vollständig vermietet. Die Nettokaltmieten betragen aktuell € 69.300 p.a. Gewerbeeinheiten im Überblick: Im Erdgeschoss und Keller befinden sich insgesamt 7 Gewerbeeinheiten, die flexibel genutzt werden. Die aktuelle Gewerbe-Mieterstruktur ist solide: • Showroom und Verkaufsfläche eines Energieunternehmens • Logistik • Kiosk • Vermietungsbüro (Studentenwohnungen) • Self-Storage-Boxen • Weitere gewerbliche Flächen, zzt. unvermietet • 33 Kfz-Stellplätze, vermietet Die Nettokaltmieten betragen aktuell € 90.120 p.a. zzgl. MwSt. Gut zu wissen: • Gaszentralheizung – Erneuerung 2023 • Dachsanierung 2022 bis 2024 • Erneuerung der Fensterfronten 2022 • Weitere Modernisierungen Fazit: Durch die Kombination aus Wohnen, Gewerbe-, Lager- und Parkflächen bietet dieses Objekt eine zukunftssichere Investition mit bester Rendite. Machen Sie sich gerne ein eigenes Bild im Rahmen einer Besichtigung! Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Ihr Homeday-Makler vor Ort Christian Haug # Ausstattung Zum Verkauf steht ein vielseitig genutztes, modernes Gebäude. Im Rahmen eines umfangreichen Umbaus wurde es erfolgreich in 10 sehr gut und nachhaltig vermietete Wohnungen sowie 7 Gewerbeeinheiten aufgeteilt. Wohneinheiten im Überblick: Die 10 Wohnungen im Obergeschoss überzeugen durch moderne Ausstattung und eine durchdachte Aufteilung. Sie sind vollständig vermietet. Die Nettokaltmieten betragen aktuell € 69.300 p.a. Gewerbeeinheiten im Überblick: Im Erdgeschoss und Keller befinden sich insgesamt 7 Gewerbeeinheiten, die flexibel genutzt werden. Die aktuelle Gewerbe-Mieterstruktur ist solide: • Showroom und Verkaufsfläche eines Energieunternehmens • Logistik • Kiosk • Vermietungsbüro (Studentenwohnungen) • Self-Storage-Boxen • Weitere gewerbliche Flächen, zzt. unvermietet • 33 Kfz-Stellplätze, vermietet Die Nettokaltmieten betragen aktuell € 90.120 p.a. zzgl. MwSt. Gut zu wissen: • Gaszentralheizung – Erneuerung 2023 • Dachsanierung 2022 bis 2024 • Erneuerung der Fensterfronten 2022 • Weitere Modernisierungen Fazit: Durch die Kombination aus Wohnen, Gewerbe-, Lager- und Parkflächen bietet dieses Objekt eine zukunftssichere Investition mit bester Rendite. Machen Sie sich gerne ein eigenes Bild im Rahmen einer Besichtigung! Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Ihr Homeday-Makler vor Ort Christian Haug # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 33 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 4.315,48 € - Käuferprovision: 0,00% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 2882 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 87 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der beliebten Stadt Wedel, die sich im südwestlichen Teil des Kreises Pinneberg in Schleswig-Holstein erstreckt. Direkt an der westlichen Stadtgrenze Hamburgs gelegen, profitiert der Standort von einer attraktiven Kombination aus städtischer Nähe und naturnaher Umgebung – ein Aspekt, der sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen anspricht. Wedel überzeugt durch eine ausgezeichnete infrastrukturelle Anbindung: Über die S-Bahn-Linie S1 ist die Hamburger Innenstadt bequem in rund 30 Minuten erreichbar. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Netz an Busverbindungen sowie die Nähe zur Bundesstraße B431, die eine schnelle Verbindung sowohl nach Hamburg als auch in Richtung Elbmarschen bietet. Auch der Hamburger Flughafen ist über den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A7 und A23 gut erreichbar. Makroökonomisch betrachtet bietet Wedel mit seiner unmittelbaren Lage im Einzugsgebiet der Metropolregion Hamburg ein stabiles wirtschaftliches Umfeld. Die Stadt ist bekannt für den Schulauer Hafen mit der Schiffsbegrüßungsanlage "Willkomm Höft", die jährlich viele Besucher anzieht, sowie für die Nähe zur Elbe und dem Naturschutzgebiet „Wedeler Marsch“. Diese Umgebung verleiht dem Standort eine hohe Lebensqualität – ein klarer Pluspunkt für die langfristige Vermietbarkeit. Darüber hinaus ist Wedel Standort der privaten Hochschule FH Wedel, die mit ihren Studiengängen in Informatik, Technik und Wirtschaft junge Zielgruppen anzieht. Die Nachfrage nach modernem, stadtnah gelegenem Wohnraum ist entsprechend hoch – ein günstiger Faktor für Kapitalanleger, die Wert auf solide Vermietungsperspektiven legen. Insgesamt präsentiert sich die Lage als wohldurchdachte Mischung aus Ruhe, Natur und urbaner Anbindung – ein Standort, der sich sowohl für das dauerhafte Wohnen als auch zur Kapitalanlage als zukunftssicher erweist. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bahnhof | Wedel (circa 1 Kilometer) # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 151.73 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 06.11.2023 - Gültig bis: 2033-11-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 8V2OKTO6