Description

Mitten im Herzen von Blankenese bietet sich eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren oder Projektentwickler: Auf einem ca. 677 m² großen Grundstück präsentiert sich dieses historische Rotklinker-Ensemble aus dem Jahr 1928 heute als nahezu vollständig vorbereitete Ausbau- und Fertigstellungsmaßnahme mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Das Hauptgebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend entkernt und befindet sich aktuell im Rohbauzustand. Für den zukünftigen Eigentümer eröffnet sich dadurch die seltene Möglichkeit, sämtliche Ausstattungs-, Raum- und Nutzungskonzepte nahezu frei nach den eigenen Vorstellungen zu realisieren. Die kosten- und zeitintensiven Rückbauarbeiten wurden bereits durchgeführt – nun beginnt die eigentliche Gestaltung. Besonders attraktiv ist die bereits genehmigte Umnutzung der ehemaligen Remise zu Wohnzwecken. Dadurch stehen heute insgesamt rund 360 m² Wohnfläche verteilt auf vier eigenständige Wohneinheiten zur Verfügung. Das Ensemble eignet sich somit sowohl für die Schaffung eines hochwertigen Mehrfamilienhauses mit vier Wohnungen als auch für alternative Wohnkonzepte wie Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die derzeit geplanten Wohnungsgrößen von ca. 105 m² im Erdgeschoss, ca. 105 m² im Obergeschoss, ca. 90 m² im Dachgeschoss sowie ca. 60 m² in der Remise bieten attraktive und marktgängige Grundrisse. Gleichzeitig ermöglicht der aktuelle Ausbaustand eine individuelle Anpassung an persönliche Bedürfnisse oder zukünftige Vermarktungsstrategien. Das charaktervolle Rotklinkergebäude überzeugt mit seiner klassischen Architektur und bietet die ideale Grundlage, historische Bausubstanz mit modernem Wohnkomfort zu verbinden. Großzügige Fensterflächen, moderne Grundrisslösungen, hochwertige Materialien, offene Wohnbereiche oder exklusive Dachgeschosskonzepte lassen sich nun ohne Rücksicht auf bestehende Ausstattungen verwirklichen. Ob als exklusives Wohnensemble mit vier Einheiten, als großzügiges Familiendomizil mit separatem Gästehaus oder als renditestarkes Investmentprojekt – die Frahmstraße 1a bietet eine außergewöhnliche Flexibilität und die seltene Chance, ein bereits vorbereitetes Projekt nach den eigenen Vorstellungen zu vollenden. Ein Objekt für Käufer, die nicht nach einem fertigen Haus suchen, sondern die Möglichkeit schätzen, ein individuelles Wohnkonzept in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs selbst zu gestalten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01/07/2026 - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. - Gesamtfläche: ca. 462 m² - Grundstücksfläche: ca. 677 m² # Lagebeschreibung Blankenese zählt seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Wohnlagen Hamburgs und verbindet maritimes Flair mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die unmittelbare Nähe zur Elbe, das historische Treppenviertel sowie der charmante Ortskern verleihen dem Stadtteil seinen ganz besonderen Charakter. Der Blankeneser Ortskern ist von der Immobilie bequem fußläufig erreichbar und bietet eine große Auswahl an Cafés, Restaurants, individuellen Boutiquen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Ärzte, Dienstleister und den beliebten Blankeneser Wochenmarkt, der mit seiner besonderen Atmosphäre und hochwertigen regionalen Produkten weit über die Stadtteilgrenzen hinaus bekannt ist. Familien profitieren von einer ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur mit Kindergärten sowie renommierten Grund- und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Gleichzeitig bietet das Umfeld vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Ob Spaziergänge entlang der Elbe, im Hirschpark oder sportliche Aktivitäten wie Segeln, Golf, Tennis, Hockey oder Reiten – hier verbinden sich Natur, Freizeit und Lebensqualität auf besondere Weise. Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 30 Minuten erreichbar. Der Flughafen Hamburg befindet sich etwa 45 Fahrminuten entfernt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 259 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 16.01.2017 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-0493TO-W-0493TO