Description

Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte (Einfamilienhaus) aus ca. 1920, die Ihnen spürbar Raum für eigene Ideen und eine zeitgemäße Nutzung bietet. Das Objekt wurde Ende der 1990er Jahre kernsaniert und anschließend fortlaufend modernisiert sowie instandgehalten – eine solide Grundlage, um je nach Anspruch weiter zu gestalten. Die Immobilie umfasst 4 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie zwei Abstellräume (praktisch im Bereich vor der Küche). Die Flächen verteilen sich auf drei Ebenen, sodass sich Wohnen, Schlafen, Arbeiten oder Hobby gut voneinander trennen lassen. Die aktuelle Aufteilung ist: Erdgeschoss mit Wohnzimmer mit Terrasse, Küche und HWR, Dachgeschoss mit Schlafräumen und Bad sowie Spitzboden mit weiterem Schlafraum. Die Heizungsanlage von Buderus wurde im Jahr 2023 neu installiert. Das Grundstück mit ca. 618 m² eröffnet vielfältige Möglichkeiten – vom Familiengarten über Spiel- und Sonnenflächen bis hin zu Werkstatt-/Hobbybereichen. Ergänzend steht eine Terrasse mit ca. 35 m² zur Verfügung. Angegeben sind zudem eine Wohnfläche von ca. 138 m² sowie eine Gesamtnutzfläche von ca. 182 m². Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und bieten Ihnen gern einen Besichtigungstermin an. # Ausstattung Die Ausstattung ist funktional und familiengerecht: Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Im Erdgeschoss sind Fliesen verlegt, im Obergeschoss liegt Teppichboden. Das Vollbad mit Fenster ist u. a. mit zwei Waschbecken, Dusche, Badewanne und WC ausgestattet. Praktische Abstellräume im Erdgeschossbereich unterstützen die Alltagsorganisation. Highlight im Wohnbereich ist das großzügige Wohnzimmer mit Essplatz und direktem Zugang zur Süd-West-Terrasse (ca. 35 m²). Für Fahrzeuge stehen gepflasterte Stellflächen zur Verfügung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises. - Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit unserem Unternehmen entsteht durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit. Die Vertragsbasis bildet das Objekt-Exposé. Die Käuferprovision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Drenkhahn Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Mit der Verkäuferseite wurde die Zahlung einer Courtage in gleicher Höhe vertraglich vereinbart. - Grundstücksfläche: ca. 618 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 35 m² - Nutzfläche: ca. 182,60 m² # Lagebeschreibung In der idyllischen Gemeinde Rövershagen, unweit der lebendigen Küstenstadt Rostock, entfaltet sich ein wunderbarer Wohnstandort, der speziell für Familien eine Fülle von Vorteilen bietet. Erstens liegt Rövershagen strategisch günstig und ist durch eine hervorragende Infrastruktur gut angebunden. Mit direktem Zugang zur Autobahn und nur wenige Kilometer von der Ostseeküste entfernt, bietet Rövershagen den perfekten Mix aus Landleben und städtischer Nähe. Rostock, mit seinem reichen kulturellen Angebot, den vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten und der medizinischen Versorgung, ist in wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar, während die weitläufigen Strände der Ostsee Raum für unvergessliche Familienausflüge bieten. Weiterhin ist Rostock mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar. Zweitens präsentiert sich Rövershagen als eine sichere und friedliche Gemeinde. Die Kriminalitätsrate ist niedrig und die Nachbarschaften sind bekannt für ihre herzliche und einladende Atmosphäre. Hier kennen die Menschen noch ihre Nachbarn und es herrscht ein starker Gemeinschaftsgeist, der gerade für Familien mit Kindern sehr attraktiv ist. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten. Rövershagen verfügt über Kindergärten und ein Gymnasium inklusive Grundschule. Die Kinder haben die Möglichkeit, in einer naturnahen Umgebung aufzuwachsen und gleichzeitig von einer hohen Bildungsqualität zu profitieren. Dinge des täglichen Bedarfs, wie z.B. zwei Supermärkte, Ärzte, Apotheke, usw. sind ebenfalls im Ort vorhanden. Für Freizeitaktivitäten und -einrichtungen ist ebenso gesorgt. Der nahegelegene Rostocker Zoo, der größte Zoo an der deutschen Ostseeküste, und der Karls Erlebnis-Dorf, ein bekannter Freizeitpark mit Attraktionen und Events das ganze Jahr über, sind nur zwei Beispiele für die abwechslungsreichen Möglichkeiten, die Familien in der Umgebung geboten werden. Die natürliche Schönheit von Rövershagen darf nicht unerwähnt bleiben. Die umliegenden Wälder, Felder und Seen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Picknicken. Es ist ein Ort, der die Gesundheit und das Wohlbefinden fördert und die Möglichkeit bietet, die Schönheit der Natur in vollen Zügen zu genießen. Rövershagen ist ein wunderbarer Wohnort für Familien, der ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Es ist ein Ort, an dem man die Vorteile des städtischen und ländlichen Lebens gleichermaßen genießen kann, und der ideale Bedingungen für ein glückliches und gesundes Familienleben schafft. # Sonstiges Hinweise: Sollten Sie keine E-Mail von uns sichtbar erhalten, bitten wir Sie, im Spam- bzw. Junk-Mail Ordner Ihres E-Mail-Anbieters nachzusehen! DSGVO: Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Gegebenheiten des Datenschutzes können Sie unter folgendem Link nachlesen. https://www.drenkhahn-immobilien.de/datenschutz/ Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers bzw. Eigentümers. Zur textlichen und visuellen Aufbereitung wurden teilweise KI-gestützte Anwendungen eingesetzt. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Insbesondere wurde die Baugenehmigung nicht eingesehen und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Zahlenangaben sind, auch wenn nicht ausdrücklich vermerkt, als Circa- Angaben zu verstehen. Wenn Sie sich für den Kauf einer Immobilie interessieren, sind wir als Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet, Ihre Identität festzustellen – so schreibt es das Geldwäschegesetz (GWG) vor. Das bedeutet: Bei Kaufabsicht benötigen wir eine Kopie Ihres Personalausweises. Wenn Sie für eine Firma handeln, brauchen wir zusätzlich einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Diese Unterlagen müssen wir sicher aufbewahren – und zwar für fünf Jahre. Vielen Dank für Ihr Verständnis! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 131.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 14.11.2025 - Gültig bis: 13.11.2035 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: E-1001256