Description

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2003 verbindet eine familienfreundliche Wohnlage mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem attraktiven Grundstück. In einer ruhigen Anliegerstraße von Bentwisch gelegen, genießen Sie hier ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen nach Rostock sowie eine hervorragende Infrastruktur. Auf rund 131 m² Wohnfläche bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohnbereich, einer separaten Küche, einem Arbeitszimmer, Gäste-WC sowie einem praktischen Hauswirtschaftsraum. Im Dachgeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Die funktionale Grundrissgestaltung schafft helle und wohnliche Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das ca. 501 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet neben einer Terrasse ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Ein Carport schützt Ihr Fahrzeug zuverlässig vor Wind und Wetter. Ergänzt wird das Angebot durch eine im Jahr 2024 installierte Photovoltaikanlage, die einen wertvollen Beitrag zu einer energieeffizienten Nutzung des Hauses leistet. Die Ausstattung entspricht einem gepflegten Standard. Kunststoff-Isolierfenster, Fußbodenheizung in Verbindung mit einer Gasbrennwerttherme sowie eine solide Bauweise sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Das Gebäude befindet sich in einem überwiegend guten und gepflegten Zustand. Dieses Einfamilienhaus ist die ideale Immobilie für alle, die ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur verbinden möchten. Eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer, die ein gepflegtes Zuhause in begehrter Lage suchen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und fordern Sie noch heute Ihr ausführliches Exposé an! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen das Exposé aufgrund unserer Nachweispflicht nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse und Telefonnummer) umgehend zusenden können. Vielen Dank! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Ausstattung Baujahr: 2003 Grundstück: 501 m² Wohnfläche: 131 m² Zimmer: 5 Schlafzimmer: 3 Wohnzimmer mit Essbereich Hell gefliestes Bad mit Wanne, Dusche, Fenster Einbauküche inkl. technischer Geräte HWR mit Gastherme, Waschmaschinenanschluss Gepflasterte Terrasse Carport Gartenhaus PV-Anlage aus 2024 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 501 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Bentwisch gehört zu den beliebtesten und gefragtesten Wohnstandorten im direkten Umland der Hanse- und Universitätsstadt Rostock. Die attraktive Gemeinde verbindet die Vorzüge eines ruhigen, familienfreundlichen Wohnumfeldes mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an die Stadt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Hanse Center mit seinem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die verkehrsgünstige Lage überzeugt insbesondere durch die direkte Anbindung an die Bundesstraße B105 sowie die Autobahn A19. Dadurch sind sowohl die Rostocker Innenstadt als auch der Überseehafen, der Hauptbahnhof und die Ostseebäder in kurzer Zeit erreichbar. Auch Pendler profitieren von den optimalen Verkehrsverbindungen. Neben der ausgezeichneten Infrastruktur zeichnet sich Bentwisch durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Die Nähe zur Warnow, zur Ostseeküste sowie zu weitläufigen Wald- und Grünflächen eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und zahlreiche weitere Freizeitaktivitäten in der Natur. Diese gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, moderner Infrastruktur und urbaner Nähe macht Bentwisch zu einem besonders attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.Entfernungen: Flughafen 34,3 km Fernbahnhof 0,8 km Autobahn 3,7 km Bus 0,3 km # Sonstiges Provisionshinweis Die angegebene Provision wird nur fällig, wenn ein notarieller Kaufvertrag über das angebotene Objekt geschlossen wird. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken durften. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Wichtige Hinweise Bitte gebe Deine vollständigen Kontaktdaten (Anschrift, E-Mail, Telefon) an. Das Betreten des Grundstücks ist nur in unserer Begleitung gestattet. Vereinbare einen Besichtigungstermin (gerne auch kurzfristig), damit wir Dir das Objekt persönlich vorstellen können. Haftungsausschluss Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. von beauftragten Dritten und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, sowie der Qualität des Objekts kann somit, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Die Überprüfung der Richtigkeit der Angaben, insbesondere bezüglich Wohnfläche, Baujahr, Grundstücksgröße, Grundriss oder Wohnflächenberechnungen obliegt dem Käufer. Dieses Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Finanzierung Auf Wunsch stellen wir gerne den Kontakt zu einem Baufinanzierungsexperten her, der Dich bei der Finanzierung Deines Wunschobjekts unterstützt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 130.05 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 24.08.2026 - Gültig bis: 23.08.2036 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: H2I - 704