Description

Großzügiger Tageslichteinfall und die charakteristischen Dachschrägen verleihen den Räumen ein angenehmes, wohnliches Ambiente. Die Aufteilung eröffnet dabei vielseitige Möglichkeiten – vom klassischen Wohn- und Schlafzimmer bis hin zu einem separaten Arbeits-, Gäste- oder Ankleidebereich. Eine solide Grundlage schafft die Kernsanierung aus dem Jahr 2003. Das gepflegte Mehrfamilienhaus rundet den positiven Gesamteindruck der Immobilie ab. Die Wohnfläche von ca. 39 m2 wird durch eine ca.11 m2 große, ausgebaute und räumlich in die Wohnung integrierte Dachbodenfläche ergänzt, die nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche ist. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - helle und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung - Kernsanierung im Jahr 2003 & Dreifach verglaste Fenster aus 2018 - Stadtpark und Aussenalster sowie Hamburger Hotspot Mühlenkamp sind nur ein Katzensprung entfernt - attraktives Umfeld zwischen Urban und Grün - so spricht die Wohnung sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger auf der Suche nach einer gut nutzbaren Wohnungsgröße an - Die Wohnung ist seit 2023 vermietet und mit einem Staffelmietvertrag ausgestattet - und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung – auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 1'600 weitere Angebote finden Sie unter betterhomes.de. Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.de/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.de/de/knowledge/estimation - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung die Immobilie liegt im etablierten Hamburger Wohnquartier Barmbek-Süd mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen für den täglichen Bedarf und einer attraktiven Anbindung an die Hamburger Innenstadt # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Endenergiebedarf: 123 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 313531