Description

# Objektbeschreibung Bei dem Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus in der Straße Am Schwarzen Meer im Bremer Stadtteil Östliche Vorstadt. Das Gebäude umfasst insgesamt 112 Wohneinheiten. Im Rahmen einer WEG-Teilung werden sieben Wohneinheiten als zusammenhängendes Investment angeboten. Die Nutzung ist vollständig auf Wohnen ausgerichtet. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die bauliche Substanz entspricht dem Standard vergleichbarer Bestandsobjekte in dieser nachgefragten Wohnlage. Laufende Instandhaltungen sichern die Funktionsfähigkeit der Wohnnutzung und ermöglichen eine langfristig stabile Bewirtschaftung. Die Mietersituation stellt sich solide dar. Sämtliche sieben Wohneinheiten, bestehend aus Einzimmereinheiten sind vollständig vermietet. Die Mieterstruktur ist überwiegend wohnstabil und auf eine dauerhafte Nutzung ausgelegt. Die bestehenden Mietverträge sind unbefristet, was eine kontinuierliche Vermietbarkeit im regionalen Markt ermöglicht. Im regionalen Kontext ist von einer langfristig vermietbaren Wohnsituation auszugehen. Die Kombination aus innerstädtischer Lage, funktionalem Wohnungszuschnitt und stabiler Nachfragebasis bildet die Grundlage für einen verlässlichen Cashflow. Das Ertragsprofil ist durch regelmäßige Mieteinnahmen und eine geringe Leerstandsanfälligkeit gekennzeichnet. Die Teilstruktur innerhalb einer größeren Eigentümergemeinschaft ermöglicht eine überschaubare Bewirtschaftung bei gleichzeitiger Risikostreuung. Entwicklungspotenziale bestehen insbesondere im Rahmen von moderaten Modernisierungsmaßnahmen, etwa in einzelnen Wohneinheiten oder bei haustechnischen Komponenten, abhängig vom individuellen Ausstattungsstand. Perspektivisch können sich hieraus Anpassungen an aktuelle Marktstandards sowie Ertragspotenziale ergeben. Insgesamt bietet das Teilportfolio einen sachlich kalkulierbaren Wohninvestitionsansatz in einer nachgefragten Wohnlage Bremens mit stabiler Vermietungsperspektive und regionaler Alltagstauglichkeit. # Ausstattung ECKDATEN + Baujahr des Gebäudes im Jahr 1965 + Massive Bauweise + Klassische Wohnhauskonstruktion der Baualtersklasse WOHNUNGSZUSCHNITT + Sieben Wohneinheiten im Rahmen der WEG-Teilung + Einzimmerwohnungen + Jeweils Badezimmer + Kleine Küche oder Kochnische + Teilweise zusätzlicher Abstellraum + Drei von sieben Wohnungen mit Balkon TECHNISCHE ANLAGEN (HEIZUNG) + Zentrale Wärmeversorgung über Fernwärme + Wärmeerzeuger Baujahr 1975 + Keine wohnungsinterne Heiztechnik erforderlich GEMEINSCHAFTSFLÄCHEN + Gepflegte und saubere Flure und Treppenhäuser + Zustand dem Baujahr entsprechend + Funktionale und ordentliche Ausführung AUßENFLÄCHEN UND GESAMTZUSTAND + Außenflächen entsprechend der innerstädtischen Quartiersstruktur + Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld vorhanden + Zweckmäßige, langfristig vermietbare Ausstattung + Geeignet für stabile Wohnnutzung und verlässlichen Cashflow Kaufpreis pro m²: 3.452,83 € Käuferprovision: 5,95% inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision) Vermietbare Fläche: ca. 159 m² # Lagebeschreibung Die Wohnungseinheiten liegen in der Stadt Bremen, im Stadtteil Hastedt, östlich der Innenstadt. Bremen ist Oberzentrum der Region Nordwest und Teil der Metropolregion Nordwest. Der Standort profitiert von der Nähe zur Innenstadt und einer stabilen städtischen Infrastruktur. Innerhalb Bremens zählt Hastedt zu einer nachgefragten Wohnlage mit gewachsener Struktur. Das Umfeld ist überwiegend wohnwirtschaftlich geprägt und durchmischt mit kleineren Gewerbeeinheiten, Handwerksbetrieben und Dienstleistern. Es handelt sich um ein klassisches Mischgebiet mit regionaler Frequenzlage. Der Standort eignet sich sowohl für Wohnen als auch für kleinteiliges Gewerbe. Die Nutzung ist alltagstauglich. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld. Supermärkte, Bäcker und Apotheken sind in ca. 300–600 m fußläufig erreichbar. Das Hansa Carré liegt rund 1.200 m entfernt. Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich im Stadtteil. Grünflächen und die Weser sind ebenfalls gut erreichbar und unterstützen die Wohnqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Straßenbahnhaltestellen liegen in ca. 300–400 m Entfernung. Von dort bestehen direkte Verbindungen in die Bremer Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Der Bremer Hauptbahnhof ist ca. 3,5 km entfernt. Die Innenstadt liegt etwa 3 km westlich. Die verkehrliche Anbindung für den Individualverkehr ist funktional. Die B75 ist ca. 1,5 km entfernt. Die Autobahn A1 (Anschlussstelle Bremen-Arsten) ist in ca. 6–7 km erreichbar. Die Anfahrbarkeit für Lieferverkehr, Transporter und kleinere Lkw ist gegeben. Bremen verfügt über einen breit aufgestellten Arbeitsmarkt. Wichtige Arbeitgeber finden sich in den Bereichen Logistik, Hafenwirtschaft, Industrie, Luft- und Raumfahrt sowie Dienstleistungen. Mehrere Gewerbegebiete sind in den östlichen und südlichen Stadtteilen angesiedelt und gut erreichbar. Die Nachfrage nach Wohnraum in diesem Stadtbereich ist stabil. Zentrumsnähe, gute Erreichbarkeit und die vorhandene Infrastruktur sorgen für eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohn- und ergänzenden Gewerbeflächen. Insgesamt bietet der Standort verlässliche Rahmenbedingungen innerhalb eines urbanen, funktionierenden Stadtquartiers. # Sonstiges Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: FERN Energieverbrauch: 123.4 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2027-07-16 Heizungsart: Fernwärme Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: AMS74