Description

# Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Immobilie bietet jeglichen Komfort und Luxus den sich ein Eigentümer wünschen kann. Großzügigkeit, perfekte Raumaufteilung, exklusive Ausstattung, hochwertig verbaute Materialien mit Liebe zum Detail. Diverse Komfortzonen sowie modernste Haustechnik machen diese Immobilie zu etwas ganz „BESONDEREM“. Vom Eingangsbereich mit verglastem Windfang, gelangen wir in das Erdgeschoss. Das Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, Essbereichen sowie einem Kamin bietet auf ca. 120 qm absolut erstklassige Wohnatmosphäre. Eine vollausgestattete Einbauküche der Fa. Cordes & Graefe bietet alles was das Herz begehrt (Kochinsel mit Corianplatte /Dupont und Designerabzugshaube). Angrenzend an die Küche befindet sich eine Nebenküche. Ein Essbereich mit Zugang zur Terrasse bietet Platz für einen großen, repräsentativen Esstisch. Eine Salonecke und der Wohnbereich mit dem Panoramakamin runden diese Luxusebene ab. Für wohlige Wärme sorgt im ganzen Haus eine Fußbodenheizung. Die Bodenbeläge in den Wohnräumen sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Italienische Feinsteinzeugfliesen wurden im offenen Küchenbereich verwendet. Im hinteren Teil des Erdgeschosses befindet sich eine weitere Diele mit Gäste-WC sowie ein zweiter Eingang. Über die Diele mit Galerie gelangen wir über eine Marmortreppe mit Designerwandeinbauten aus 100 Jahre altem Holz sowie eine Mittelwand in Stahloptik und Sichtfenster in das Obergeschoss. Das Obergeschoss verfügt über 5 Zimmer, 2 Bäder und ein Ankleidezimmer. Die Schlafzimmer mit bodentiefen Fensterelementen bieten sehr viel Licht und Großzügigkeit. Im hinteren Bereich befinden sich die Kinderzimmer mit eigenem Bad. Im vorderen Bereich befindet sich das Bad en Suite und ein Ankleidezimmer. Das Bad mit der freistehenden Keramikwanne der Firma Vigour bietet gleich einen herrlichen Blickfang. Eine große Duschkabine, ein Doppelwaschbecken sowie ein separates WC mit integriertem Bidet mit Warmwasserspülung rundet das über 20 qm große Bad ab. # Ausstattung Extras: •Smart Home Zentral-Steuerung Wohnzimmer: •Panoramakamin •Parkett •offener Küchenbereich •Wohn-Essbereich •Fußbodenheizung •bodentiefe Fenster mit elektrischen Raffstore (Außen) Küche: •Kochinsel mit Corianplatte (Dupont) und Designerabzug •Einbauküche Cordes & Graefe •Miele- und Liebherrgeräte (Geschirrspüler, Herd, Kühlschrank usw.) •Konvektomat, Induktionsherd, Einbaukaffeemaschine, Weinkühlschrank, Biokühlsystem •Nebenküche •italienische Feinsteinzeugfliesen •Fußbodenheizung Obergeschoss: •Parkettböden •Bodentiefe Fensterelemente mit elektrischen Raffstore (Außen) •2 Bäder mit diversen Extras •5 Zimmer •Ankleidezimmer Spa- und Fitnessbereich im Untergeschoss: •Sauna •Jacuzzi •Bar •Großraumdusche •Ruhebereich •Fitnessgeräte Sicherheit und Belüftung: •Dreifachverglasung mit Sicherheitsglas •Alarmanlage mit Infraschallalarm •Videoüberwachung •Permanentbelüftung mit zwei Kreisläufen für EG und OG •Schlafzimmer mit Sicherheitstüren # Weitere Angaben Separate WCs: 3 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: neuwertig Grundstücksfläche: ca. 800 m² Nutzfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich im Zentrum von Oyten. Alles für den täglichen Bedarf befindet sich in unmittelbarer Nähe. Schulen., Kindergarten, Ärzte etc.. sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmitteln sowie an den Autobahnzufahrten sind als ideal zu bezeichnen. Das große Einkaufcenter "Weserpark" erreichen Sie in 5 Autominuten.Entfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 0,2 km Realschule 2,2 km Gymnasium 2,2 km Autobahn 1,8 km Zentrum 0,5 km # Sonstiges Spa - und Wellness: Der Spa-Bereich bietet eine große Sauna mit vorgelagertem Ruhe-, Liege- und Barbereich. Gegenüber befindet sich der große Jacuzzi mit Filteranlage. Eine Großraumdusche hinter dem Jacuzzi sowie ein separater Sanitärbereich runden den Wellnessbereich ab. Im hinteren Teil befindet sich der große Freizeit- und Fitnessraum mit Sport- und Trainingsgeräten. Büro: Eine Büroeinheit mit separaten Eingang, runden die Räumlichkeiten ab. Garagen und Stellplätze: Komplettiert wird das Immobilienangebot mit einer Doppelgarage (elektronische Rolltore) sowie PKW-Stellplätzen vor dem Haus. Sicherheit: Für Sicherheit wurde selbstverständlich auch gesorgt: Dreifachverglasung mit Sicherheitsglas, eine Alarmanlage (Raumbewegung) sowie Videoüberwachung. Das Objekt wird komplett elektronisch gesteuert (Smart Home). # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 63.2 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Gültig bis: 2030-11-11 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 799