Description

OBJEKTBESCHREIBUNG Das Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten steht auf einem großzügigen Grundstück mit Garten und Nebengebäuden. Das Gebäude wurde ca. 1935 errichtet, ist voll unterkellert und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 240 m². Die Wohnfläche verteilt sich auf vier gut geschnittene Wohnungen auf zwei Geschosse: • EG: zwei 3-Raum-Wohnungen mit jeweils ca. 60 m² Wohnfläche, • OG: eine 4-Raum-Wohnung mit ca. 75 m² und eine 2-Raum-Wohnung mit ca. 45 m². Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen ermöglichen eine flexible Vermietung und sprechen verschiedene Mieterzielgruppen an. Im Dachgeschoss besteht Ausbaupotential von ca. 100 m2 zusätzlicher Wohnfläche. Das Objekt wurde 1997/1998 umfassend grundsaniert. In diesem Zuge wurden unter anderem die gesamte Elektrik und das Dach erneuert, sowie Kunststoff-Isolierglasfenster eingebaut. In den Jahren 2024/2025 erfolgten umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen. insbesondere die die Sanierung der Wohnungen 3 und 4, die Erneuerung der Elektroinstallation im Haus sowie die Einrichtung eines Waschkellers mit Anschlüssen für jede Wohnung. Derzeit wird die Sanierung der Wohnung 2 fertiggestellt. Die Wärmequelle wurde vollständig erneuert, dabei wurde eine neue Luftwärmepumpe eingebaut. Das voll unterkellerte Kellergeschoss verfügt über mehrere Kellerräume sowie eine gemeinschaftliche Waschküche, einen Fahrradraum, zusätzliche Abstellräume und einen separaten Hausanschlussraum. Ebenfalls auf dem Grundstück befindet sich ein größeres massives Nebengebäude mit insgesamt vier Garagen und ein ehemaliges massives Pumpenhaus als Abstellraum. Ergänzend steht den Mietern ein ansprechender Gartenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Das großzügige und naturnahe Grundstück mit schöner Grünfläche unterstreicht den ländlichen und zugleich hochwertigen Charakter der Immobilie. Die unmittelbare Nähe zur Hansestadt Stralsund sowie die gute Anbindung nach Greifswald gewährleisten eine gut entwickelte Infrastruktur und bieten zahlreiche Vorteile. Lassen Sie sich überraschen. LAGE Das idyllische Örtchen Schönhof liegt in ruhiger, naturnaher Dorflage in der Gemeinde Sunhagen / Landkreis Vorpommern-Rügen, etwa 11 Kilometer südöstlich der Hansestadt Stralsund und rund 20 Kilometer nordwestlich von Greifswald. Durch die sehr gute Anbindung an die Bundesstraßen B96 und B105 sind sowohl Stralsund als auch Greifswald in wenigen Autominuten bequem erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen und einer ländlichen Ruhe, die ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität bietet. Im Nachbarort Brandshagen befinden sich Supermarkt, Kindergarten und Allgemeinmediziner und die Bewohner profitieren von den wirtschaftlichen, kulturellen und infrastrukturellen Angeboten der Hansestadt Stralsund sowie der Universitäts- und Hansestadt Greifswald. Diese Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Verkehrsanbindung macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. WEITERE INFORMATIONEN Sehr gerne würden wir Ihnen das bzw. die Exposees übersenden, so dass Sie sich detailliert über die gewünschte Immobilie informieren können. Voraussetzung für die Exposeeübersendung ist jedoch die Übermittlung Ihrer Telefonnummer und Adresse. Wir sind dem Verkäufer gegenüber verpflichtet mitzuteilen, an wen die vertraulichen Daten zu seiner Immobilie weitergegeben werden. Sie können sicher sein, dass auch Ihre Daten dahingehend vertraulich behandelt werden.