Description

Diese denkmalgeschützte Immobilie besteht aus dem ehemaligen Siedlungshaus, aufgeteilt als Wohnhaus mit Nebengebäuden (Stall und Scheune) befindet sich in familienfreundlicher Wohnlage von Sundhagen im OT Kirchdorf. Eine gute Verkehrsanbindung über die B 105 an die Ostsee, zur Hansestadt Stralsund (ca. 20km) oder zur Universitätsstadt Greifswald (ca.10km) stehen für kurze Fahrzeiten. Das Haus wurde in ca. 1930-1933 in massiver Bauweise auf einem Eigentumsgrundstück mit 3.507m² erbaut. Die Wohnfläche von ca. 136m² verteilt sich im EG auf: Eingangsbereich mit Flur, Küche, Wohnzimmer mit Kaminofen, Esszimmer und Badezimmer mit erneuertem Duschbad. Im OG befinden sich ein weiteres Badezimmer mit Wannenbad und Dusche, sowie zwei Schlafräume und ein Ankleidezimmer. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie den ausgebauten Spitzboden mit einem Wohnraum mit Pantryküche und Duschbad. Weitere Ausstattung: Teilkeller, Holz-Isoglasfenster, 3 Bäder, die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine moderne, effiziente Wärmepumpe aus 2026. Diverse Renovierungs- u. Modernisierungsarbeiten erfolgten ab 2010, z.B. neue Fenster, Dacheindeckung, Wärmedämmung, neue Bäder und Sanitärinstallation. Großzügiges Gartengrundstück mit Terrassen, Garage und PKW-Stellplätzen. Zusätzlich stehen der ehemalige Stall und die Scheune als Ausbaureserve zur Verfügung. Mit dem Ausbau einer zweiten Wohneinheit wurde bereits begonnen. Bei Fertigstellung würde eine Wohnfläche von ca. 135m² auf zwei Ebenen zur Verfügung stehen. Die ehemalige Scheune mit einer Fläche von ca. 164m² bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, z.B. eine ideale Fläche für einen Handwerker als Werkstatt oder Lagefläche, als Hobbyraum oder zum Ausbau für weiteren Wohnraum. Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich. Weitere Infos auf Anfrage bei uns. # Ausstattung Die Sanierung des Wohnhauses erfolgte ab 2005 bis 2010. Es bindet sich somit in einem soliden Unterhaltungszustand. Als aktuelle Modernisierungsmaßnahme wird der Einbau einer Wärmepumpe vorbereitet. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: vollständig renoviert - Kaufpreis pro m²: 1.213,24 € - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 436 m² - Grundstücksfläche: ca. 3507 m² - Vermietbare Fläche: ca. 436 m² # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG - Wesentliche Energieträger: Alternativ, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 12348