Description

Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1890, die ursprünglich als Lokschuppen der Deutschen Bahn errichtet wurde. Das Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von 55 m² im Erdgeschoss sowie eine zusätzliche Nutzfläche von 44 m² im Obergeschoss, die sich flexibel als Büro, Atelier oder erweiterte Wohnfläche nutzen lässt. Das Haus ist sanierungsbedürftig und erfordert umfassende Maßnahmen an Dach, Innenausbau und Sanitäranlagen. Gleichzeitig wurden bereits zentrale technische Systeme modernisiert: Die Elektroverteilung entspricht heutigen Standards und die Heizungsanlage wurde erneuert, wodurch ein Grundgerüst für weitere Modernisierungen vorhanden ist. Derzeit ist die Einheit vermietet, sodass der Käufer sofortige Mieteinnahmen und damit eine gesicherte Rendite erzielt. Das historische Bauwerk bietet eine solide Bausubstanz und eröffnet durch den bestehenden Sanierungsbedarf vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Investoren oder private Käufer, die ein individuelles Modernisierungsprojekt realisieren möchten. Bei Interesse an weiterführenden Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 306 m² - Nutzfläche: ca. 44,70 m² # Lagebeschreibung Der Standort am Schwarzen Weg 1 liegt im südwestlichen Teil von Wesselburen, einer Gemeinde im Kreis Dithmarschen in Schleswig‑Holstein. Das Haus befindet sich in einem ruhigen, überwiegend von Einfamilienhäusern geprägten Wohngebiet, das durch eine gute Anbindung an das Ortszentrum besticht. In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Dorflage‑Zentrum mit seinem Supermarkt, einer Bäckerei, diversen Fachgeschäften und gastronomischen Angeboten. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den privaten PKW‑Verkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr günstig. Die Bundesstraße 5, die die Stadt von Norden nach Süden durchquert, ist in etwa 800 Meter erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Heide, Brunsbüttel und weiter nach Hamburg. Der nächste Bahnhof, Wesselburen‑Hafen, liegt rund 1,5 Kilometer entfernt und bietet regelmäßige Regionalzüge in Richtung Hamburg, Kiel und Husum. Zusätzlich verkehren mehrere Buslinien, die das Wohngebiet mit dem Ortskern und den umliegenden Dörfern verk # Sonstiges Bei der angegebenen Wohnfläche handelt es sich um die Wohn- und Nutzfläche. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass die genannte Wohn- und Nutzfläche von der DIN - Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind ca.-Maße und sind bei Bedarf vor Ort zu prüfen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen können. Und wie geht’s jetzt weiter ? Wenn Sie besichtigen möchten oder weitere Informationen benötigen, fordern Sie bitte online auf den angezeigten Kontaktwegen ein Komplettexposé von uns an. Gerne kommen wir unserer gesetzlichen Verpflichtung nach, Sie über Ihr Widerrufsrecht gem. Fernabsatzgesetz aufzuklären. Sie erhalten daher vor dem Exposéversand die Widerrufsbelehrung. Sobald Sie diese (durch Haken setzen/anklicken) akzeptiert haben, wird Ihnen automatisch das Komplettexposé zugestellt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Alternative Energieträger - Endenergiebedarf: 172,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 15.12.2025 - Gültig bis: 2035-12-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890 - Wesentliche Energieträger: Alternativ, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 9075