Description

Das Bauernhaus aus dem Jahr 1920 liegt in ruhiger, ländlicher Umgebung im Ortsteil Lutheran bei Lübz und strahlt den typischen Charakter eines traditionellen Landhauses aus. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine klassische Putzfassade, die dem Gebäude ein zeitloses und solides Erscheinungsbild verleiht. Auf einem ca. 871 m² großen Grundstück bietet das Haus reichlich Platz zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Mit einer Wohnfläche von ca. 188 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 260 m² eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder für Käufer, die großzügige Nebenflächen für Hobbys, Werkstatt oder Lager benötigen. Im Inneren verbindet das Haus den Charme eines Altbaus mit zeitgemäßen Modernisierungen. Großzügige Räume, angenehme Deckenhöhen und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen eine wohnliche Atmosphäre mit viel Gestaltungsspielraum. Das Erdgeschoss beherbergt die zentralen Wohnräume sowie ein Vollbad, während im Dachgeschoss, das im Jahr 2010 ausgebaut wurde, zusätzliche Wohn- und Schlafräume sowie ein Duschbad zur Verfügung stehen. Besonderer Wert wurde in den vergangenen Jahren auf die technische und energetischen Modernisierungen der Immobilie gelegt. So wurden unter anderem Dach, Fassade, Fenster und Elektrik erneuert, wodurch eine solide Grundlage für komfortables Wohnen geschaffen wurde. Die im Jahr 2021 installierte Gastherme sorgt für eine zuverlässige und zeitgemäße Wärmeversorgung. Zur Gartenbewässerung ist ein eigener Brunnen vorhanden. Zentrale Wasser- und Abwasserversorgung. Der Glasfaseranschluss liegt an. Für diese Immobilie haben wir einen 360Grad Rundgang erstellt. Unter folgendem Link können Sie sich diesen gern anschauen. https://tour.ogulo.com/fURx Hierfür ist eine Freigabe durch vorherige Registrierung notwendig. # Ausstattung 1994 - Neue Dacheindeckung mit Betondachsteinen inkl. Dachdämmung - Fassadendämmung, neuer Putz und Anstrich - Einbau thermoverglaster Kunststofffenster - Erneuerung der Stromleitungen 1997 - Sockelabdichtung 2010 - Ausbau des Dachbodens zu Wohnzwecken 2021 - Einbau einer neuen Gastherme Durch diese Maßnahmen präsentiert sich das Haus in einem soliden und gepflegten Zustand. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 871 m² - Nutzfläche: ca. 260 m² # Lagebeschreibung Lutheran ist ein beschaulicher und naturnaher Ortsteil der Stadt Lübz im Landkreis Ludwigslust-Parchim. Die Umgebung ist geprägt von Seen, Wäldern und weitläufigen Feldern – ideal für alle, die Ruhe und Natur suchen. In Lübz finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Restaurants und Freizeitangebote. Fahrrad- und Wanderwege sowie die Nähe zur Mecklenburgischen Seenplatte sorgen für Erholung direkt vor der Haustür. Entfernungen: Lübz: ca. 5 Minuten Plau am See: ca. 15 Minuten Parchim: ca. 20 Minuten Schwerin: ca. 45 MinutenEntfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 3 km Realschule 3 km Gymnasium 3 km # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.12.2035. Endenergiebedarf beträgt 293.83 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920. Die Energieeffizienzklasse ist H. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und suchen den passenden Käufer? Die erfahrenen Experten von ARNE WULF Immobilien begleiten Sie von Beginn an – von der ersten Bewertung über die Vermarktung bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss. Eine fundierte Beratung ist dabei der Schlüssel, egal ob Sie zeitnah oder erst zu einem späteren Zeitpunkt verkaufen möchten. Wir zeigen Ihnen, wie Sie den optimalen Verkaufspreis erzielen, welche Schritte für einen professionellen Verkaufsprozess wichtig sind und wie Sie Ihr Objekt bestmöglich präsentieren. Vereinbaren Sie jetzt ein kostenfreies Beratungsgespräch – wir nehmen uns Zeit für Ihr Vorhaben. Als regionale Partner unterstützen wir Sie zudem gerne bei der Finanzierung. Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie unter www.arnewulf.de . # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 293.83 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-12-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: NR3336