Description

Winterfestes massiv gebautes Bootshaus mit Maisonette-Wohnung, Heizung - 2x Bootsboxen - 2x Pkw-Stellpl. - Außenlieger - Terrasse - Badeplattform und Inventar/Mobiliar auf Eigentumsland Diese Immobilie ist eine absolute Rarität: ein bootshausartiges Gebäude direkt am Schweriner See, in unmittelbarer Nähe des Zippendorfer Strandes, das Wohnen, Wassersport und Natur auf einzigartige Weise verbindet. A... Nähere Informationen zu dieser Immobilie finden Sie im Exposé auf unserer Website www.immo-konzepte.de Wir freuen uns, von Ihnen zu hören. # Ausstattung ca 6.000 m² Eigentumsland (FS 65/19 4.844m², FS 119 714 m², FS 65/11 809 m², Zufahrt FS 65/16 1.021 m²) - WEG 7x Eigentümer - ca 100 m² Maisonette-Wohnung + 2x Bootsräume + 1x Außenlieger + 2x Parkplätze - Neubau auf Betonpfähle - Winterfest - ganzjährig bewohnbar winterfest - Flüssiggasheizung mit Nachbar - inkl. Inventar Reetdach 2023 Seeseite neu inkl. Isolierung + 2025 Gartenseite neu + Isolierung 1.503/10.000 MEA am Grundstück Nr. 1 verbunden mit dem Sondernutzungsrechten an den Pkw-Stellplätzen Nr. 3 + 4, hälftigen Anteil am Bootssteg Nr. II und Bootsliegefläche Nr. 5 Hinweis: Im Kaufpreis enthalten sind beide Boote sowie das gesamte Inventar und Mobiliar. Das Hausgeld 2024 betrug für das Bootshaus ETW 2: 3.970,41 EUR. Im Hausgeld sind die Verwalterkosten i.H.v. 257,04 EUR, die Hausgeldabrechnungen WE7 2.141,88 EUR, die Instandhaltungsrücklagen i.H.v. 1.142,19 EUR + div. Positionen wie Reparaturen i.H.v. 429,30 EUR enthalten. Die Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2024 beträgt 30.390,67 € (WE2 4.532,04 €) - MEA WE2 1.503/10.000 Gerne stehen wir Ihnen als regionaler Partner der Raiffeisenbank eG, als unabhängiger Makler und als Finanzierungsexperten für öffentliche Fördermittel (LFI/KfW/steuerliche Abschreibungen) für mehr als einhundert Banken u.a. der Raiffeisenbank eG, psd-Bank, DKB.de, ING-DiBa bei der Beratung und Realisierung Ihres Vorhabens zur Seite (Hinweis: Die Vermittlung einer Finanzierung erfolgt für den Kreditnehmer als Serviceleistung d.h. zu bestmöglichen Zinskonditionen. Wir sind registrierte Immobiliendarlehensvermittler Reg.Nr. D-W-185-NGP9-10 gemäß § 34i GewO bei der IHK Schwerin, Graf-Schack-Allee 12, 19053 Schwerin). # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 2.819,21 € - Käuferprovision: Die Maklerprovision beträgt für Verkäufer+Käufer je 3,57%inkl.19%MWSt =§656cBGB Paritätische Teilung - Gesamtfläche: ca. 177 m² - Grundstücksfläche: ca. 4844 m² - Vermietbare Fläche: ca. 97 m² - Nutzfläche: ca. 80 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Schwerin, die durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung besticht. Die nächste Autobahnauffahrt zur A14 ist in etwa 3 km Entfernung erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten ermöglicht. Für den öffentlichen Nahverkehr stehen mehrere Tram- und Bushaltestellen zur Verfügung, die in ca. 1 km Entfernung liegen. Der nächste Bahnhof, Schwerin Mitte, ist ca. 5 km entfernt und bietet Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz. Der Flughafen Rostock-Laage ist in etwa 90 km erreichbar und bietet nationale sowie internationale Flugverbindungen. In der unmittelbaren Umgebung der Immobilie finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Mehrere Supermärkte wie Netto und PENNY sind in ca. 1 km Entfernung zu erreichen. Für die medizinische Versorgung stehen Apotheken und Arztpraxen in der Nähe zur Verfügung. Bildungseinrichtungen wie die Grundschule am Mueßer Berg und die Kita Future Kids sind ebenfalls in der Nähe angesiedelt. Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung Spielplätze und Sporteinrichtungen wie das McFit Fitnessstudio, das ca. 2 km entfernt liegt. Die Lage der Immobilie bietet einen hohen Wohn- und Erholungswert. Der nahegelegene Zippendorfer Strand lädt zu entspannten Tagen am Wasser ein und ist nur ca. 1 km entfernt. Der Zoo Schwerin und mehrere Parks wie die Wasservogelwiese bieten Erholung in der Natur und sind in wenigen Minuten erreichbar. Sehenswürdigkeiten wie der Schweriner Dom und das Schloss Schwerin sind ebenfalls nicht weit entfernt. Diese Lage bietet somit eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung, die den perfekten Lebensmittelpunkt für Familien darstellt. # Sonstiges Um sich ein genaueres Bild dieser einmaligen Immobilie zu machen, laden wir Sie gern zu einer Besichtigung ein! Ihr IMMO-KONZEPTE-Team Schwerin. Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse und Telefonnummer bearbeiten können und das vor Objektdaten und einem Besichtigungstermin weitere Informationen und ein Bonitätsnachweis erforderlich sind. Unser kostenloser Service für Eigentümer: IMMO-KONZEPTE als lokale Immobilien-Experten der Region (u.a. Focus- und Capital-Testsieger 1.Platz in M.-V. & Immobilien Raiffeisenbank eG) ermitteln wir für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Gern stellen wir Ihnen unser professionelles Immobilienmarketing und unsere Verkaufsstrategie vor. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro. Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Provision bzw. Maklercourtage für Verkäufer und Käufer beträgt jeweils 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis und ist zur Zahlung jeweils durch den / die Verkäufer und die Käufer/in fällig unmittelbar nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Beachten Sie bitte auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingen (AGB´s) und Datenschutzhinweise. Hinweise zum Geldwäschegesetz: Nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person sind daneben Kopien der Gesellschafterliste, jeweils Handels- und Transparenzregister und ggf. des „wirtschaftlich Berechtigten“ erforderlich. Diese Daten müssen fünf Jahre archiviert werden. Auskunfts- u. Mitwirkungspflicht Kaufinteressenten lt. § 4 Abs. 6 GWG # Energie - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank) Anbieter-Objekt-ID: 1161