Description

Ein Haus, das nicht laut auftreten muss, um zu überzeugen: Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Schwerin-Krebsförden verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem angenehm geschützten Grundstück und viel Platz für den Familienalltag. Die massive Bauweise, die rote Klinkerfassade und das klassische Satteldach verleihen dem 1998 errichteten Haus ein zeitloses Erscheinungsbild. Auf rund 116 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut nutzbare Zimmer. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der etwa 38 m² große Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Blick in den Garten. Von hier aus führt der Weg direkt auf eine der beiden Terrassen – ein schöner Platz für gemeinsame Mahlzeiten, ruhige Nachmittage oder den Feierabend im Freien. Die separate Küche bietet ausreichend Raum für einen Essplatz und besitzt ebenfalls einen Zugang zur Terrasse. Angrenzend befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichen Küchenanschlüssen, Stauraum und einem eigenen Ausgang. Ein Tageslichtbad mit Dusche ergänzt diese Ebene und macht die Aufteilung besonders alltagstauglich. Über die offene Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ebenso gut als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das großzügige Tageslichtbad mit Eckbadewanne bietet angenehmen Komfort. Zusätzliche Abstellfläche hält der über eine Einschubtreppe erreichbare Spitzboden bereit. Das rund 502 m² große Grundstück ist überschaubar, gepflegt und durch Hecken angenehm eingefasst. Zwei Terrassen mit unterschiedlicher Ausrichtung ermöglichen es, je nach Tageszeit Sonne oder Schatten zu genießen. Für Fahrzeuge stehen ein Carport mit praktischem Abstellraum sowie ein weiterer Stellplatz zur Verfügung. Beheizt wird das Haus über Fernwärme. Die Übergabe erfolgt nach Kaufpreiszahlung im Leerstand, sodass neue Eigentümer ihre Wohnideen zeitnah umsetzen können. Die ruhige Wohnlage nahe dem Ostorfer See, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie das gewachsene Wohnumfeld machen diese Immobilie zu einer überzeugenden Wahl für Familien und Paare mit Platzbedarf. Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie gern näher vor und bieten Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung des Hauses. Sollten Sie eine eigene Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gern bei der Einwertung und Vermarktung zum attraktiven Kaufpreis. Wir freuen uns auf Ihr Interesse. # Ausstattung Die Immobilie gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss (insgesamt ca. 70,79 m²): ca. 04,26 m² Diele ca. 03,52 m² Bad ca. 04,81 m² Hauswirtschaftsraum ca. 13,44 m² Küche ca. 38,19 m² Wohnzimmer ca. 03,76 m² Terrasse I (1/4 der Grundfläche von ca. 15,05 m²) ca. 02,81 m² Terrasse II (1/4 der Grundfläche von ca. 11,25 m²) Dachgeschoss (insgesamt ca. 45,15 m²): ca. 03,17 m² Diele ca. 07,90 m² Bad ca. 13,29 m² Schlafzimmer I ca. 07,48 m² Schlafzimmer II ca. 13,31 m² Schlafzimmer III zzgl. Spitzboden - Abstellfläche zzgl. Carport mit Abstellraum und Stellplätze im Freien # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Kaufpreiszahlung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Kaufpreis pro m²: 2.837,67 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom not. Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 502 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 26,30 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Schweriner Stadtteil Krebsförden. Das Umfeld ist vorwiegend durch Einfamilienhäuser, gepflegte Grundstücke und wenig befahrene Anliegerstraßen geprägt. Das nahegelegene Sieben Seen Center bietet zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Dienstleister, Gastronomie und eine Apotheke. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich entlang der Pampower Straße. Die Buslinien 7 und 16 sowie die Straßenbahnverbindungen in Krebsförden ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt. Über die Bundesstraßen B 106 und B 321 sind auch das übrige Stadtgebiet und das Schweriner Umland schnell erreichbar. Mit der Märchenkita Krebsförden, der Nils-Holgersson-Grundschule sowie den Bildungsangeboten der Neumühler Schule stehen verschiedene Betreuungs- und Schulformen in der Umgebung zur Verfügung. Arztpraxen, Zahnärzte und Apotheken befinden sich im Stadtteil und in den angrenzenden Wohngebieten. Die Helios Kliniken Schwerin ergänzen die medizinische Versorgung. Der nahe Ostorfer See, der Graureiherwald und weitere Grünflächen bieten gute Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung. # Sonstiges Auch für diese Immobilie bieten wir Ihnen den Service einer umfassenden virtuellen Besichtigung. Nutzen Sie diese Möglichkeit für Ihre intensive Vorinformation! Die Übernahme / Übergabe erfolgt im Leerstand nach Kauf und Vereinbarung. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause. Die Angaben zum Energieverbrauch beruhen auf Grundlage des Energieausweises. Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben. Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie. Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein und Mecklenburg können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: KWK_FOSSIL - Energieverbrauch: 104.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2035-11-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: UF13065-26