Description

# Objektbeschreibung Die hier angebotene, großzügige 3-Zimmer-Galeriewohnung mit einer Wohn-/ Nutzfläche von ca. 111 m² befindet sich im Dachgeschoss eines 2018 erbauten, gepflegten Mehrparteienhauses. Schon beim Betreten spürt man das besondere Raumgefühl: Der weitläufige Wohn-/ und Essbereich mit ca. 35 m² und offener Küche beeindruckt durch seine Helligkeit und die vielen und großzügigen Fensterflächen, die den Blick auf die grünen Baumspitzen freigeben - ein Anblick, der jeden Tag Ruhe und Leichtigkeit schenkt. Von hier aus gelangen Sie auf die Süd-/ West-Loggia mit ca. 10 m², auf der Sie die Sonne bis in die Abendstunden genießen können - perfekt für entspannte Momente oder gesellige Stunden im Freien. Zwei Schlafzimmer, ein lichtdurchflutetes Badezimmer mit Dachflächenfenster sowie ein separates Duschbad sorgen für höchsten Wohnkomfort und durchdachte Funktionalität auf dieser Ebene. Über eine stilvolle, massive Holztreppe erreichen Sie die Galerieebene mit ca. 36m² - ein echtes Highlight dieser Wohnung. Offen, hell und vielseitig nutzbar: ob als elegantes Home-Office, inspirierender Kreativraum oder privaten Fitnessraum - hier entstehen Lieblingsplätze mit ganz besonderer Atmosphäre. Ein Kellerabteil rundet dieses attraktive Angebot ab. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 1.095.000 Euro + 30.000 Euro TG - Stellplatz = 1.125.000 Euro Gesamtkaufpreis. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Galeriewohnung, auf Ihrer eigenen Etage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir. Ich freue mich darauf, Sie von dieser Wohnung überzeugen zu dürfen. # Ausstattung * Hervorstechende, repräsentative Architektur im modernen Stadtvillenstil * Massive Ziegelbauweise * Sämtliche Spenglerarbeiten aus hochwertigem Edelstahl ROOFINOX * Moderne Gas-Brennwertheizung * Kunststofffenster, 3-fach Wärmeschutzverglasung * In die Fenster integrierte kontrollierte Wohnraumbe-/ und -entlüftung mit Wärmerückgewinnung * Elektrische Rollläden an fast allen Fenstern * Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen * Hochwertige und formschöne Armaturen * Elegante Bodenbeläge weißes Eichenparkett * Fliesenboden Küche und Bäder * Neuwertige Küche mit Markengeräte # Weitere Angaben Verfügbar ab: ab April Objektzustand: gepflegt Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 € Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Nutzfläche: ca. 52 m² # Lagebeschreibung Der beliebte Stadtteil Trudering liegt südöstlich der Münchener City. Die Maisonettewohnung liegt hier idyllisch eingebettet in einer ruhigen 30er Zone. In fußläufiger Entfernung befinden sich alle Geschäfte des täglichen Lebens wie z.B. Rewe, Bäckereien, Drogeriemarkt, Obst- und Gemüse, Discounter, Reisebüro, Restaurants, Zahnarzt, Physiotherapie, etc. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ideal. Die Bushaltestelle ist fußläufig in ca. 3 Minuten zu erreichen. Die S-Bahn-Station "Gronsdorf" ist in ca. 7 Minuten fußläufig zu erreichen. Mit dem Auto gelangt man in die Innenstadt über die Wasserburger Landstraße sowie über die Kreillerstraße schnell und unkompliziert. Auch die Autobahnen A99 und A94 bieten eine optimale Anbindung in alle Richtungen. Die Infrastruktur ist sehr gut entwickelt und orientiert sich an den aktuellen gesellschaftlichen Forderungen: ein Kindergarten, die Grundschule und das Gymnasium Trudering, Sport- und Freizeitmöglichkeiten, sowie diverse Grünanlagen befinden sich in der nächsten Umgebung - attraktiv, kinder- und familienfreundlich, altersgerecht. Auch der nahegelegene ehemalige BUGA-Park mit Badesee bietet zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. # Sonstiges Befeuerung/Energieträger: Gas Heizungsart: Zentralheizung Energiekennwert: 33,0 kWh/(m²*a) Baujahr: 2018 Energieeffizienzklasse: A Energieausweistyp: Bedarfsausweis # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 33 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Gültig bis: 06.09.2026 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 42762