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Moderne 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Frankfurt-Bornheim – Hochwertig und stilvoll Objektbeschreibung Willkommen in einer hochwertig ausgestatteten 4-Zimmer-Eigentumswohnung in begehrter Lage von Frankfurt-Bornheim. Die Wohnanlage überzeugt durch ihre zeitlose Architektur und eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und energieeffizienter Bauweise. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Raumgestaltung bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und zum Entspannen einlädt. Die moderne Küche lässt sich harmonisch in den Wohnbereich integrieren und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Drei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer mit hochwertigen Sanitärobjekten und Markenarmaturen sorgen für zusätzlichen Komfort und machen die Wohnung ideal für Familien oder Paare mit gehobenen Ansprüchen. Dank der hochwertigen Ausstattung, der modernen Haustechnik und der energieeffizienten Bauweise erfüllt diese Immobilie höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. Ausstattung Moderne 4-Zimmer-Eigentumswohnung Großzügiger Wohn- und Essbereich Balkon mit schönem Außenbereich Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Zwei moderne Badezimmer Hochwertige Sanitärausstattung von Grohe und Villeroy & Boch Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage Dreifach verglaste Wärmeschutzfenster Elektrische Rollläden Aufzug vom Untergeschoss bis zur Wohnebene Separater Kellerraum Tiefgaragenstellplatz optional erhältlich Duplex-Stellplatz: 39.000 € Einzelstellplatz: 44.000 € Elektro-Stellplatz: 55.000 € Energieeffizienzklasse A+ Energieversorgung über modernes Blockheizkraftwerk (Erdgas) Infrastruktur für Elektromobilität vorhanden Fazit Diese hochwertige 4-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und eine gehobene Ausstattung. Zwei Badezimmer, ein großzügiger Balkon sowie die energieeffiziente Bauweise schaffen ein Wohnambiente, das Komfort und Qualität auf ideale Weise verbindet. Ob als stilvolles Zuhause für Familien und Paare oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, komfortables Wohnen in einer der beliebtesten Wohnlagen Frankfurts zu genießen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: neuwertig - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 44.000,00 € - Käuferprovision: Die Vermittlungsprovision EFH und ETW beträgt bei Abschluss des Kaufvertrages 3,57 % inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Lage Frankfurt-Bornheim zählt zu den beliebtesten Stadtteilen der Mainmetropole: Direkte Anbindung an die Berger Straße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés Optimale Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln und schnellen Verbindungen ins Stadtzentrum Ruhige Wohnstraße trotz zentraler Lage Ideale Infrastruktur für Familien, Singles und Berufspendler # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.5.2034. Endenergiebedarf beträgt 23.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Geldwäschegesetz Immobilienmakler sind gesetzlich verpflichtet sich den Ausweis immer zeigen zu lassen. Was wird als Geldwäsche angesehen? Darunter versteht man die Verschleierung der wahren Herkunft illegal erzielter Einnahmen. Wer ist betroffen? Gemäß § 2 Nr. 10 GwG zählen Immobilienmakler zum Kreis der Verpflichteten. Bei einem Transaktionswert von mehr als 15.000 Euro muss der Makler seinen Vertragspartner identifizieren und das zwingend vor dem Vertragsabschluss. Das bedeutet, dass Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet sind, sich den Personalausweis des Kunden zeigen zu lassen und dessen Daten festzuhalten. Andersrum steht der Kunde ebenfalls in der Pflicht (§ 4 Abs. 6 GwG) dem Makler entsprechende Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen. Was soll erreicht werden? Mit dem Gesetz soll verhindert werden, dass illegal erzieltes Geld in den Wirtschaftskreislauf gelangt und sich somit die organisierte Kriminalität oder der Terrorismus ausbreitet. Welche Angaben vom Vertragspartner muss ein Makler dokumentieren? Bei einer natürlichen Person: •Name, Geburtsort, Geburtsdatum, •Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer, ausstellende Behörde und •den wirtschaftlich Berechtigten Bei einer juristischen Person oder einer Personengesellschaft: •Firma, Name oder Bezeichnung, •Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden, •Anschrift des Sitzes oder Hauptniederlassung und Namen der Mitglieder des Vertretungsorgans oder der gesetzlichen Vertreter, •ist ein Mitglied des Vertretungsorgans oder der gesetzliche Vertreter eine juristische Person, so sind deren Firma, Name oder Bezeichnung, Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden und Anschrift des Sitzes oder der Hauptniederlassung zu erheben Was muss noch beachtet werden? Außerdem muss klar ersichtlich sein, zu welchem Geschäftszweck eine Immobilie gekauft oder verkauft wird. Der Kunde muss den Makler darüber informieren, ob er für sich selbst tätig ist oder für einen Dritten. Alle eingeholten Daten muss der Makler 5 Jahre lang aufbewahren. Haftungstext: Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weiter gabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass seitens der Schmitt Real Estate und Invest GMBH, jegliche Garantie, Gewährleistung oder Haftung betreffend Richtigkeit oder Vollständigkeit der vorliegenden Informationen sowie Angaben zu Beschaffenheit und Qualität des Kaufgegenstandes ausgeschlossen sind. Dies ist hinsichtlich einer Kaufentscheidung ausdrücklich zu beachten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 23 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2034-05-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024 - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: MB234