Description

Im Querumer Forst steht eine luxuriöse Villa, erbaut 1987 und 2023 umfassend modernisiert – bereit, Ihr neues Zuhause zu werden. Rund 180 m² Wohnfläche und ein großzügiges Grundstück von ca. 1.610 m² direkt am Privatsee bieten eine Kulisse voller Eleganz und Erholung. Das Erdgeschoss überzeugt durch eine lichtdurchflutete Atmosphäre und bodentiefe Fenster mit Blick auf See und parkähnliches Grundstück. Der offene Wohn- und Essbereich lädt zu gemütlichen Abenden ein, das Lesezimmer mit Seeblick dient als idealer Rückzugsort. Die Küche verfügt über eine hochwertige Einbauküche und bietet Platz für eine Essecke. Erweitert wird das Erdgeschoss von einem Gäste-WC sowie einem großzügigen offenen Eingangsbereich mit handgefertigter Treppe. Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer: eines mit eigenem Balkon und Bad, eines mit Balkon und Blick auf den See, sowie ein weiteres Zimmer im hinteren Bereich. Zusätzlich gibt es ein zweites Vollbad auf dieser Ebene. Der Keller ist wasserundurchlässig gebaut und bietet viel Nutzfläche für Büroräume oder Ähnliches. Aktuell beherbergt er ein Gästezimmer, einen großen Partyraum und zwei Hauswirtschaftsräume. Der Garten ist ein Highlight mit mehreren Sitzbereichen, Terrassen am Wasser und einem Grill-Rondell. Eine automatische Bewässerungsanlage hält alles grün. Platz für Pool oder Gästehaus vorhanden. Zwei Garagen, Carport und weitere Stellplätze ermöglichen reichlich Parkmöglichkeiten. Ein besonderes Merkmal ist die Aufteilung in zwei separate Flurstücke. Die Möglichkeit, eines Flurstücks abzuspalten und weiterzuverkaufen oder zu bebauen, besteht. Der Wert dieses zusätzlichen Flurstücks beläuft sich auf über 400.000 €. Dieses Anwesen vereint erstklassige Bauweise und eine traumhafte Lage am See. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 01.12.2025 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 1,5 % zzgl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Vermittlung eines Kaufvertrags über die Immobilie durch Becker Immobilien Vermittlung, Nordring 4, 38304 Wolfenbüttel, entsteht dem Käufer eine Provision in Höhe von des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Becker Immobilien Vermittlung agiert als provisionspflichtiger Makler im Sinne des § 652 BGB und ist sowohl für den Verkäufer als auch den Käufer tätig. - Grundstücksfläche: ca. 1610 m² - Nutzfläche: ca. 277 m² # Lagebeschreibung Die Villa befindet sich in einer exklusiven Wohnlage am Querumer Forst, im Stadtteil Braunschweig-Querum, in der Dierckestraße. Die unmittelbare Umgebung bietet eine ruhige, grüne‑Wald‑Atmospähre mit direktem Waldanschluss und Seeblick, ideal für Naturliebhaber und Familien. Anbindung: Gute Anbindung an die Innenstadt Braunschweigs sowie an umliegende Autobahnen; regelmäßige Busverbindungen in die City. Eine schnelle Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten ist vorhanden. Freizeit & Natur: Direkt am Privatsee gelegen, mit Zugang zu Wander- und Radwegen im Querumer Forst. Vielfältige Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten vor der Haustür. Infrastruktur: Shopping-Optionen in Braunschweig, Apotheken, Kindergarten und Schule in erreichbarer Nähe. Senior-/Pflegeeinrichtungen in der Umgebung. Sicherheit & Ambiente: Beleuchtete Wohnstraßen, gepflegte Nachbarschaft, geringe Durchgangsverkehrsintensität, hochwertige Bebauung. Zusammenfassung: Eine erstklassige Lage am Wald mit doch sinnvoller Anbindung in die City – perfekt für eine luxuriöse Wohnidylle mit Investitionspotenzial und direktem Seezugang. # Energie - Wesentliche Energieträger: OEL - Gültig bis: 2035-07-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 159105778