Description

# Objektbeschreibung Eigentumswohnung Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 49 m². Sie ist seit dem zuverlässig vermietet und wird von einem ruhigen Mieter bewohnt. Aufgrund ihrer funktionalen Grundrissgestaltung eignet sich die Wohnung ideal für Singles, junge Paare, Krankenhauspersonal oder Studierende der Hochschule Anhalt. Raumaufteilung: Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon Schlafzimmer offene Küche Badezimmer mit Dusche Flur Abstellmöglichkeiten im Keller Besondere Merkmale der Wohnung: heller Wohnbereich Balkon in Südausrichtung praktische Raumaufteilung ohne Durchgangszimmer gepflegter Zustand Stellplatz optional verfügbar sehr gute Vermietbarkeit aufgrund der Lage & Größe Die Wohnung ist laufend vermietet und erwirtschaftet derzeit eine monatliche Kaltmiete von 265,-€ , mit einer vertraglich geregelten Mieterhöhung zum 01.02.2028. Kurzfazit für Kapitalanleger: Eine funktionale, gut vermietbare Einheit in optimaler Größe – ideal für Einsteiger oder zur Portfolioerweiterung mit dauerhaft stabilem Cashflow. Wirtschaftlichkeit & Rendite – Nachhaltige Erträge und planbare Mietsteigerungen Die angebotene Wohnung stellt aufgrund des Kaufpreises, des stabilen Mietverhältnisses und der automatischen Mieterhöhung in den kommenden Jahren eine sehr attraktive Kapitalanlage dar. Stabile Mieteinnahmen & langfristige Mieter Alle sechs Wohnungen im Objekt sind vollständig vermietet. Die Mieterstruktur ist ruhig, zuverlässig und weist über mehrere Jahre hinweg keine Auffälligkeiten auf. Eine überdurchschnittlich hohe Vermietungssicherheit ist gegeben. Geplante Mieterhöhungen bereits vertraglich fixiert Die nächste Mieterhöhung tritt 2028 in Kraft. Dadurch steigt die Rendite automatisch – ohne zusätzlichen Aufwand für den Erwerber. Attraktives Preis-Miet-Verhältnis Mit Kaufpreisen zwischen 60.000 € und 94.000 € und Kaltmieten zwischen 254 € und 384 € ergibt sich ein Renditeniveau von ca. 6,0%. # Ausstattung Gepflegte Wohnanlage mit wertstabilen Merkmalen Das Wohnhaus in der Zimmerstraße 36 ist ein gepflegtes, vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit solider Bauqualität und mehreren Merkmalen, die besonders für Kapitalanleger attraktiv sind. Wesentliche Ausstattungsmerkmale: Eigene Stellplätze auf dem Hof: Jeder Wohnung kann ein eigener Freistellplatz zugeordnet werden – ein starkes Vermietungsargument, besonders für Mieter mit PKW. Großzügige Balkone in Südausrichtung: Alle Wohnungen verfügen über helle Außenbereiche, die von Mietern sehr geschätzt werden. Ruhige Hausgemeinschaft: Langjährige Mietverhältnisse, gewachsene Struktur, kaum Fluktuation. Modernisierte Bäder und funktionale Grundrisse: Ideal für kleine und mittlere Personenhaushalte. Gepflegter Hofbereich & überdachter Zugang: Sehr gute Außendarstellung des Objekts. Tordurchfahrt / geschützter Hof: Höhere Privatsphäre, kein Durchgangsverkehr. Solide Bausubstanz und regelmäßige Instandhaltung: Geringe Rücklagenbelastung Hausbeheizung: Etagenheizung / Gas Fenster: Kunststofffenster mit guter energetischer Qualität Allgemeinzustand: Gepflegt bis modernisiert, ohne Instandhaltungsrückstau Geringes Leerstandsrisiko Die Kombination aus: Hochschulstandort Nähe zum Krankenhaus Nachfrage nach kleinen Einheiten moderaten Mieten führt zu einer dauerhaft hohen Belegungsquote und praktisch kaum Leerstandsrisiko. Planungssicherheit für private & institutionelle Anleger niedriger Einstiegspreis risikoarme Vermietung planbarer Cashflow langfristige Wertsteigerung durch gesunde Mikrolage Kurzfazit für Kapitalanleger: Diese Wohnung bietet eine überdurchschnittliche Mietrendite, stabile Einnahmen, geringe Risiken und ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis. Die Ausstattung bietet alles, was Mieter in Köthen in dieser Größenklasse suchen. Ideal als renditestarke Beimischung oder Startinvestment. # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: 12.2025 Objektzustand: gepflegt Garagen/Stellplatzkaufpreis: 4.000,00 € Käuferprovision: 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis Nutzfläche: ca. 49,42 m² # Lagebeschreibung Attraktive Mikrolage in Köthen mit hoher Vermietungssicherheit Die Zimmerstraße 36 befindet sich in einer gefragten, ruhigen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Wohnlage von Köthen. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur, kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens und einer überdurchschnittlich hohen Nachfrage nach kleinen Wohneinheiten – insbesondere durch Studierende und medizinisches Fachpersonal. Hochschulstandort Köthen – nachhaltige Mietnachfrage In unmittelbarer Nähe befindet sich die Hochschule Anhalt, die mit ihren technischen, wirtschaftlichen und naturwissenschaftlichen Studiengängen jährlich zahlreiche Studierende, wissenschaftliche Mitarbeiter und Gastdozenten anzieht. Nähe zum Krankenhaus – langfristige Nachfrage durch Assistenzärzte & Fachärzte Das Krankenhaus Köthen ist nur wenige Minuten entfernt. Aufgrund der medizinischen Weiterbildungsmöglichkeiten (Facharzt-, Assistenzarzt- und Pflegeausbildung) suchen viele junge Mediziner und Krankenhausmitarbeiter gezielt für mehrere Jahre eine kleine, gut erreichbare Wohnung in Krankenhausnähe. Dies sorgt für eine kontinuierlich stabile Mieterstruktur und ist ein bedeutender Vorteil für Kapitalanleger. Sehr gute Infrastruktur kurze Wege zu Supermärkten, Ärzten, Apotheken und Cafés Bushaltestellen fußläufig erreichbar Bahnhof Köthen in ca. 10 Minuten erreichbar (IC/RE) schnelle Anbindung an Dessau, Halle und Magdeburg hoher Bestand an Arbeitsplätzen in Forschung, Verwaltung, Pflege & Bildung Ruhige und sichere Wohnlage Die Zimmerstraße ist eine verkehrsberuhigte Seitenstraße mit überwiegender Wohnbebauung. Mieter schätzen die ruhige Lage, den Hofbereich mit Stellplätzen und die gleichzeitig zentrale Erreichbarkeit. Die Lage bietet eine überdurchschnittliche Vermietungssicherheit, ideal für dauerhaft hohe Belegungsquoten. Die Kombination aus Hochschule, Krankenhausnähe und solider Wohnlage macht diese Adresse zu einer nachhaltig stabilen Investition.Entfernungen: Kindergarten 1 km Grundschule 1 km Realschule 1 km Gymnasium 1 km Autobahn 20 km Zentrum 1 km # Sonstiges Wir sind Eigentümerseits durch einen qualifizierten Makleralleinauftrag aktiv legitimiert, das hier angebotene Anwesen einem Verkauf zuzuführen und bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige E-Mailanfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Das Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Angaben zum Objekt vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Bei Rückfragen steht Ihnen Herr Wecke gern unter folgender Rufnummer zur Verfügung: 0157 – 585 46 340 Käuferprovision: Im Falle des käuflichen Erwerbes zahlt der Käufer an die Firma Sachverständigenbüro und Immobilienagentur Jens Wecke eine Provision in Höhe 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer. Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilte Informationen. Wir sind bemüht, uns über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu beschaffen; eine Haftung für die Richtigkeit und deren Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Irrtum, Auslassung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Hinweis: Der dargestellte Grundriss dient ausschließlich der Veranschaulichung. Die tatsächlichen Maße, Raumgrößen und die exakte Grundrissgeometrie ergeben sich verbindlich aus der Baubeschreibung und dem gültigen Aufteilungsplan, welche Teil der Verkaufsunterlagen sind. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 95 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2028-04-25 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2508_1OGR