Description

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein massiv gebautes Wohnhaus mit großem Potenzial zur individuellen Gestaltung. Direkt an das Wohnhaus angrenzend befindet sich ein Nebengebäude, das sich ideal für eine mögliche Wohnraumerweiterung oder als zusätzliche Abstell- und Nutzfläche eignet. Ergänzt wird das Angebot durch ein weiteres, gegenüberliegend gelegenes Grundstück, auf dem sich eine Garage befindet – ideal für zusätzlichen Stauraum oder Stellfläche. Das Ensemble bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist besonders interessant für handwerklich versierte Käufer, die ein Objekt mit Erweiterungspotenzial und Gestaltungsspielraum suchen. Die Außenanlagen sind wie folgt ausgestattet: - massives Nebengebäude mit Elektrik, befestigte Flächen, Außenbeleuchtung, Vordach - weiteres Grundstück auf der gegenüberliegenden Straßenseite mit Garage, Grünflächen, Bepflanzungen & tlw. Einfriedung Die Zimmeraufteilung gestaltet sich wie folgt: EG/ Hochparterre: Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Abstellraum, Badezimmer mit Zugang zum Teilkeller DG: Kinderzimmer Teilkeller: Zugang vom Haus Die Substanz des Gebäudes ist grundsätzlich solide, es besteht gewisser Modernisierungs- und Sanierungsbedarf – sowohl im Innenbereich als auch bei den technischen Gewerken. Hier haben Sie die Möglichkeit, das Haus ganz nach Ihren Wünschen zu modernisieren und ein individuelles Zuhause zu schaffen. # Ausstattung - Außenwände: Mauerwerk mit Putz und Anstrich - Satteldach, Eindeckung mit Betondachsteinen (ca. Anfang 90er Jahre) - Rinnen- und Fallrohre aus Zinkblech - HET: Kunststoff mit Glasausschnitt und Mehrfachverriegelung - Kunststofffenster mit Doppelverglasung und manuellen Außenrollos, Dachflächenfenster - Innenwände: nicht tragende Wände in massiver Ausführung - Zimmertüren: überwiegend leichte Türen tlw. mit Glasausschnitten - Beton- und Holzbalkendecken - geradläufige geschlossene Holztreppe mit Holzgeländer - Fußböden: Fliesen, PVC, Teppich - Bad mit Boden- und Wandfliesen (ca. 1,40 m hoch gefliest), Waschbecken, Wanne, Fenster, WC, Zugang zum Teilkeller - Gas-Brennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung (Baujahr ca. Mitte 90er Jahre, Fa. Junkers), Flächenheizkörper - wenig Steckdosen und Schalter, Sicherungskasten mit Kippsicherungen und FI-Schutzschalter # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum - Käuferprovision: 2975 EUR inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1048 m² # Lagebeschreibung Stegelitz ist ein malerischer Ortsteil der Stadt Möckern im Landkreis Jerichower Land, Sachsen-Anhalt. Die Immobilie befindet sich inmitten des Dorfes an einer ruhigen Stichstraße. Stegelitz bietet eine ruhige ländliche Umgebung mit guter Anbindung an größere Städte. Der Ort liegt etwa 7 km nördlich von Möckern und ca. 10 km südlich von Burg bei Magdeburg, was eine schnelle Erreichbarkeit beider Städte ermöglicht. Über die Bundesstraße 246a ist Stegelitz direkt an das Verkehrsnetz angebunden. Die Auffahrt Burg-Ost zur Autobahn A2 befindet sich nur etwa 5 km entfernt, wodurch Städte wie Magdeburg (ca. 36 km entfernt) in kurzer Zeit erreichbar sind. In Stegelitz gibt es einen Bäcker sowie eine Kita sowie einen Heimatverein. # Sonstiges Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Tel. Nr. , E-Mail-Adresse) beantworten werde. Die Prüfung der Finanzierung ist Voraussetzung für eine Besichtigung. Gern stehe ich Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung. Besichtigungen sind ausschließlich mit mir als Maklerin möglich. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 341,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 04.07.2025 - Gültig bis: 2035-07-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930 - Letzte Modernisierung: 1994 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 58-0401-1763