Description

Dieses massiv errichtete Wohnhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein solides Raumangebot. Im Erdgeschoss/ Hochparterre befinden sich die Hauptwohnbereiche, während das Dachgeschoss bereits teilweise ausgebaut ist und weiteres Potenzial zur individuellen Gestaltung bietet. Ein Teilkeller sorgt für zusätzlichen Stauraum und Funktionalität. Der direkte Zugang zum Außenbereich ermöglicht einen angenehmen Übergang in den Garten. Ein besonderes Highlight ist das ebenfalls massiv gebaute Nebengebäude mit integrierter Garage/ Stellplatz – ideal für Hobby, Lager oder Werkstatt. Die Außenanlagen sind wie folgt ausgestattet: - komplette Einfriedung - massives Nebengebäude mit Elektrik, Pkw-Stellplatz mit elektr. Außenrollo und weiterer zusätzlicher Nutzfläche - befestigte Flächen, Bepflanzungen, Außenwaschbecken - massives Grundstückstor von ca. 2018 - Außenbeleuchtung Die Zimmeraufteilung gestaltet sich wie folgt: EG/ Hochparterre: Flur/ Eingangsbereich, großes Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Küche mit Zugang zur Veranda und zum Innenhof, Schlafzimmer, Badezimmer DG: Kinderzimmer, Restboden wäre noch ausbaufähig Teilkeller: Gewölbekeller, Zugang vom Haus Die Substanz des Gebäudes ist grundsätzlich solide, gegebenenfalls besteht gewisser Modernisierungs- und Sanierungsbedarf – sowohl im Innenbereich als auch bei den technischen Gewerken. Hier haben Sie die Möglichkeit, das Haus ganz nach Ihren Wünschen zu modernisieren und ein individuelles Zuhause zu schaffen. # Ausstattung - Außenwände: Mauerwerk mit Putz - Satteldach: Eindeckung mit Betondachsteinen, Unterspannbahnen - HET: Kunststoff- und Holztür je mit Glasausschnitt (ca. 1993) - Kunststoff- und Holzfenster je mit Doppelverglasung (ca. 1993), überwiegend mit manuellen Außenrolllos, Dachflächenfenster - nicht tragende Wände in massiver Ausführung, überwiegend Echtholztüren und Echtholzzargen - Beton- und Holzbalkendecken - Echtholztreppe (ca. Mitte 60er Jahre) mit Echtholzgeländer 1/4 gewendelt, Stufen mit Textil ausgelegt - Fußbodenbeläge: Echtholzparkett, Teppich (Textil), Fliesen, PVC, tlw. noch originale Dielung vorhanden - EG: Bad mit Boden- und Wandfliesen (ca. 1,40 m hoch gefliest), Fenster, WC, WM-Anschluss, Waschbecken, Wanne - Gastherme (ca. 1993), Warmwasserboiler über Strom, Flächenheizkörper, Gusseisenheizkörper - Elektrik ca. 60er Jahre, Sicherungskasten ca. 80er Jahre - SAT-Schüssel - Rinnen- und Fallrohre aus Zinkblech - Fensterbänke: Kunststoff und Stein - Kochen mit Gas möglich # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Teppich, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 230 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich direkt im Herzen von Biederitz. Biederitz gehört zum Landkreis Jerichower Land und ist nur ca. 10 km von Magdeburg (Zentrum) entfernt. Ob mit dem PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln - das Zentrum Magdeburgs erreichen Sie in ca. 20 Fahrminuten. Im Ort selbst stehen Ihnen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Kita, eine Grundschule und Erholungsmöglichkeiten in der grünen Umgebung zur Verfügung. Die A 2 mit den Anschlussstellen "Lostau" und "Burg Zentrum" ist bequem über die B 1 erreichbar. Die Kreisstadt Burg ist ca. 20 km von Biederitz entfernt. # Sonstiges Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Tel. Nr. , E-Mail-Adresse) beantworten werde. Die Prüfung der Finanzierung ist Voraussetzung für eine Besichtigung. Gern stehe ich Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung. Besichtigungen sind ausschließlich mit mir als Maklerin möglich. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 281,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 09.10.2025 - Gültig bis: 2035-10-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1874 - Letzte Modernisierung: 1993 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 58-0401-1303-p