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# Objektbeschreibung Portfolio Braunschweig – Beschreibung Zum Verkauf steht ein vielseitiges Portfolio aus 7 Liegenschaften in Braunschweig mit Wohn- und Gewerbenutzung. Die Objekte verteilen sich auf zentrale Innenstadtlagen und gefragte Wohnquartiere, bieten eine breite Mieterstruktur und stabile Cashflows. Objekte im Überblick 1. Echternstraße 7 - Baujahr 1995 | 17 WE | 1.029 m² Wfl. - Wohnungsgrößen 41–89 m² | 2–3 Zimmer - Vermietungsstand: 88 % | JNKM ca. 99.661 € - Besonderheiten: Fachwerkhaus nahe Altstadt, Sanierungsarbeiten an Fassade & Dach 2. Gliesmaroder Straße 122 - Baujahr 1967 | 35 WE + 2 GE | 935 m² Wfl., 246 m² Gfl. - 1–2 Zimmer (24–39 m²), Mikroapartments - Vermietungsstand: 86 % | JNKM ca. 129.170 € | 6 Stellplätze - Besonderheiten: kompakte Wohnungen, gute Nahverkehrsanbindung, junge Zielgruppen 3. Güldenstraße 63 - Baujahr 1978 | 3 WE + 2 GE | 228 m² Wfl., 232 m² Gfl. - 1–4 Zimmer (48–100 m²) - Vermietungsstand: 78 % | JNKM ca. 35.692 € - Besonderheiten: zentrale Lage, Nutzung gemeinsames Parkhaus, stabile Mieter 4. Sonnenstraße 5 - Baujahr 1978 | 5 GE | 659 m² Gfl. | 11 Stellplätze - Vermietungsstand: 16 % | JNKM ca. 26.110 € - Besonderheiten: reines Gewerbeobjekt, erhebliches Repositionierungs- & Mietsteigerungspotenzial 5. Sonnenstraße 6 - Baujahr 1957 | 8 WE + 2 GE | 394 m² Wfl., 108 m² Gfl. - Wohnungsgrößen 32–60 m² | 1–3 Zimmer - Vermietungsstand: 91 % | JNKM ca. 53.526 € - Besonderheiten: zentrumsnah, gepflegter Zustand, solide Vermietung 6. Kreuzstraße 117 / Goslarsche Straße 12 - Baujahr 1975 | 50 WE + 4 GE | 1.818 m² Wfl., 998 m² Gfl. - Wohnungsgrößen 17–60 m² | 1–3 Zimmer - Vermietungsstand: 92 % | JNKM ca. 231.074 € - Besonderheiten: zentrale, stark frequentierte Lage, vielseitige Gewerbenutzung, stabile Cashflows 7. Ratsbleiche 9 - Baujahr 1951 | 22 WE | 1.428 m² Wfl. - Wohnungsgrößen 35–106 m² | 1–4 Zimmer - Vollvermietet | JNKM ca. 143.444 € - Besonderheiten: gefragte Lage nahe Oker & Altstadt, stabile Mieterstruktur Portfolio-Soft Facts: 1. Gesamt: 7 Objekte | ca. 187 Einheiten (Wohnen & Gewerbe) 2. Mischung aus Wohnen, Mikroapartments & Gewerbeflächen 3. Hohe Vermietungsstände & stabile Einnahmen 4. Unterschiedliche Risikoprofile 5. Innenstadtlagen & gefragte Wohnquartiere 6. Kombination aus laufenden Cashflows & Entwicklungspotenzial 7. Verkauf provisionsfrei | Kaufverträge vorbereitet Portfolio-Hard Facts: 1. 7 Häuser 2. 8066m² Gesamtfläche ; 5.832m² Wohnen & 2.234m² Gewerbe 3. 135 WE - 17m² - 106m² - 8 vakant + 2 Endes des Jahres 4. 15 GE - 45m² - 441m² - 6 vakant + 9 Ende 2026/29 5. 17 Parkplätze - 6 vakant 6. 39 Kellerräume - 24 vakant 7. JNKM-IST (September 2025) 710.580 € 8. JNKM-SOLL 897.408 € # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 17 Verfügbar ab: ab sofort Vermietbare Fläche: ca. 8066 m² # Lagebeschreibung Lagebeschreibung Die Objekte liegen in zentralen und gefragten Stadtlagen Braunschweigs, von der Altstadt über die Innenstadt bis zu etablierten Wohnquartieren. Alle Standorte sind hervorragend an den ÖPNV angebunden und profitieren von kurzer Distanz zu Einkaufsstraßen, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen. Braunschweig gilt als Technologie- und Innovationshub Deutschlands: Für rund 72 Mio. € entsteht aktuell an der TU Braunschweig die neue Batteriefakultät, die Forschung und Industrie im Bereich E-Mobilität nachhaltig prägen wird. Zudem ist Niedersachsen das erste Bundesland mit einem eigenen Kapital­einsatzgesetz und damit Vorreiter bei der schnellen Umsetzung staatlicher Förderprogramme. Darüber hinaus befindet sich in Braunschweig das DLR-Forschungszentrum für Luft- und Raumfahrt, Europas modernste und größte Einrichtung dieser Art und sorgt zusammen mit Volkswagen und weiteren Industriepartnern für eine hohe Arbeitsplatzdichte und Zuzug. Damit verbinden die Liegenschaften attraktive Mikrolagen mit einer dynamischen Makroentwicklung: kontinuierlich hohe Wohnraumnachfrage, stabile Vermietbarkeit und langfristig steigende Ertragsperspektiven. # Sonstiges Wir bitten Sie, Terminanfragen ausschließlich über das Kontaktformular zu stellen. Besichtigungen können erst nach Eingang eines Letter of Intent (LOI) sowie einer Finanzierungsbestätigung vereinbart werden. Hinweis: Jeder Gebäudeteil verfügt über einen eigenen, gültigen Energieausweis. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aktuell nicht mit Maklern oder Vermittlern kooperieren. Entsprechende Anfragen werden nicht bearbeitet. Ihr Ansprechpartner: Mein Name ist Kaan Yaris. Ich stehe Ihnen jederzeit für Rückfragen, weitere Unterlagen oder ein persönliches Gespräch zur Verfügung. Sie erreichen mich über das Kontaktformular oder direkt telefonisch. Haftungsausschluss: Diese Anzeige dient ausschließlich der ersten Information und stellt kein Vertragsangebot dar. Sie begründet keine vertraglichen Ansprüche. Alle Angaben wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt; für ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird jedoch keine Haftung übernommen. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 110 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 30.06.2024 Gültig bis: 01.07.2034 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978 Anbieter-Objekt-ID: MMI_33#jrefvY