Description

WICHTIG : Es handelt sich um eine diskrete Vermarktung, die Anschrift nennen wir Ihnen gerne nach einem persönlichen Gespräch. Entdecken Sie diese durchdachte "Wohnoase" in einer beeindruckenden Wohnanlage, zum Kauf, als Ihr Renditeobjekt - keine Leerstände, sondern Wartelisten. Dieses Objekt ist massiv, hochwertig, ehrlich und zeitlos gebaut. Es gibt keinen Renovierungsstau - hier kann man wirklich von Betongold sprechen! Mit einer Wohnfläche von ca. 3.281 m² (davon ca. 850 m² vermietete Nutz-/Gewerbefläche im Untergeschoss) und einem großzügigen Grundstück von ca. 3.921 m², bietet diese Immobilie ausreichend Raum für Ihre Mieter. Die Wohnanlage ist mit 3 Aufzügen ausgestattet, alle Wohnungen sind von 38 bis zu 95 m² groß und verfügen über ein eigenes DuschBad. Ebenfalls gibt es für jede Wohnung einen eigenen und sehr großzügigen Balkon / Terrasse. Das Objekt ist mit einer Gasheizung versehen und sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung. Ein großer Gemeinschaftsraum ermutigt die Bewohner Besuch zu empfangen und diese repräsentative Immobilie "ihr zu Hause" zu nennen. Zusätzlich bietet die Anlage Garagenplätze, welche derzeit separat zur Vermietung stehen. Auch hier lässt sich die derzeitige Miete pro Garage zeitgemäß, lukrativ anpassen. Diese Immobilie vereint Komfort und praktische Annehmlichkeiten in einer erstklassigen Wohnanlage. # Ausstattung Dieses Anlageobjekt besteht aus 54 Einheiten. Die großen Wohnungen sind im Badezimmer mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet, die kleineren Wohnungen besitzen alle eine Dusche. Viele Wohnungen sind barrierefrei angelegt und für einen Rollator geeignet. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 14 - Käuferprovision: 1,37%, inkl. gesetzl. MwSt vom Kaufpreis - Provisionshinweis: Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Verkäufer und Käufer zahlen jeweils 1,37%, inkl. gesetzl. MwSt., der notariell beurkundeten Kaufsumme. - x-fach Miete: 17.72 - Grundstücksfläche: ca. 3921 m² - Vermietbare Fläche: ca. 3281 m² # Lagebeschreibung Im Speckgürtel von Braunschweig findet diese charmante Immobilie eine hervorragende Infrastruktur, welche den Alltag der Bewohner angenehm und unkompliziert gestaltet. Kurze Fahrwege nach Braunschweig, Wolfsburg und Gifhorn, dank direkter Bundesstraßenanbindung, zeichnen die Lage des Ortes aus. Innerhalb eines Radius von ein paar Hundert Metern erreichen Ihre Mieter zu Fuß: Große Supermärkte mit eigenem Getränkemarkt, Drogerien, Friseure und Hausbanken. Eisdielen, Bäckereien und auch ein Imbiss machen die Lage dieser Investanlage für Bewohner aller Altersklassen zu einer einmaligen Immobilie, da sie die Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig erledigen können. # Sonstiges Baujahr : 2000 Garagen & Außenstellplätze. Zimmeranzahl der Wohnungen : 1-3 Aufzüge : 3 Vollkeller Gasheizung vollvermietet Mietsteigerungspotenzial X-fach : 17,72 Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Ausstellungsdatum: 14.11.2025 - Gültig bis: 13.11.2035 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: Lutz-1006