Description

# Objektbeschreibung Dieses teils 1995 sanierte Wohnhaus aus dem Jahr 1887 bietet auf ca. 221 m² Wohnfläche insgesamt 9 Zimmer und viel Platz für individuelle Ideen. Mit Nebengebäuden, Keller und Gartenfläche ist es die ideale Basis für ein Umbau- oder Sanierungsprojekt nach Ihren Vorstellungen. # Ausstattung Dieses großzügige Wohnhaus aus dem Jahr 1887 bietet mit rund 221 m² Wohnfläche und insgesamt 9 Zimmern viel Platz für individuelle Gestaltung. Das Gebäude ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch durch seine Größe, die vorhandene Grundsubstanz und die vielseitigen Raumaufteilungen eine ideale Basis für ein Projekt nach eigenen Vorstellungen. Ob Mehrgenerationenhaus, großzügiges Einfamilienhaus oder kreatives Umbauprojekt – hier können Ideen Wirklichkeit werden. Erdgeschoss + Terrasse – Zugang ins Freie + Heizungsraum – mit zentraler Heizungsanlage + Abstellraum – praktischer Stauraum + Flur – als Verteiler zu den Wohnräumen + Badezimmer – mit Eckbadewanne, WC und Fenster + Abstell-/Arbeitsraum – mit Tageslichtfenster + Wohnzimmer – großzügiger Bereich + Küche – mit Fenster und Durchgang zum zweiten Wohnzimmer + Wohnzimmer – mit Kaminanschluss für gemütliche Wärme + Flur mit Treppenaufgang – zentraler Zugang ins Obergeschoss + Holztreppe – traditionell erhalten Obergeschoss + Flur mit Treppenaufgang – zentrale Erschließung + Küche – mit Fenster und Durchgang zum 2. Wohnzimmer + Wohnzimmer – ebenfalls mit Kaminanschluss + Arbeitszimmer – mit Zugang zum 1. Wohnzimmer + Badezimmer – mit Dusche, Badewanne und Fenster + separates WC – mit eigenem Fenster + Flur mit Treppenaufgang – Zugang ins Dachgeschoss + Holztreppe – erhalten und funktionsfähig Dachgeschoss + Treppenaufgang – Zugang zu den oberen Räumen + 2 Schlafzimmer – nutzbar als Schlaf- oder Hobbyräume Daten zum Haus + Baujahr: 1887 + Fenster: Bj. 1995 + Elektrik: ca. 1995 + Dach: ca. 1975, erneuerungsbedürftig + Fassade: ca. 1997 + Heizung: Bj. 2014 + Hofzaun: Bj. 2020 + Abwasser: zentral angeschlossen Hinweis: Dächer müssen aufgrund von Feuchtigkeitsschäden erneuert werden. Nebengelass + kleine Garage – für Pkw oder Lager + Nebengebäude – mit Werkstatt und Hühnerstall (Dach stark beschädigt) Keller + 2 Räume – halbhoch, vielseitig nutzbar Garten + hinter dem Gebäude, mit Gestaltungspotenzial # Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 3 Verfügbar ab: Sofort Objektzustand: renovierungsbedürftig Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff Grundstücksfläche: ca. 760 m² Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger Lage von Hohenbocka, Leippsche Straße. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten und alltägliche Versorgungseinrichtungen sind im Ort oder in den umliegenden Gemeinden schnell erreichbar. Durch die Nähe zur Lausitzer Seenlandschaft mit ihren Rad- und Wanderwegen bietet die Umgebung zudem ideale Bedingungen für Erholung und Freizeit. Die Anbindung an Senftenberg und Ruhland ist gut, sodass auch Pendler von der Lage profitieren.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 3,5 km Einkaufsmoeglichkeiten 3,5 km Autobahn 14,3 km Bus 0,2 km Hauptschule 9,9 km # Sonstiges - Besichtigungen sind ab dem möglich. - Eine Besichtigung erfolgt nur nach vorab Vorlage eines Liquiditätsnachweises! - Ein Exposé & Finanzierungscheck erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage. - Bitte schauen Sie in ihren Spam-Ordner! - Benötigen Sie Hilfe oder haben Fragen, dann erreichen Sie mich telefonisch. Entdecken Sie weitere detaillierte Informationen zu diesem Objekt auf unserer Homepage: https://cottbus-immobilienmakler.immo/ Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie mich an! Als erfahrener Immobilienmakler stehe ich Ihnen mit professionellem Service und Fachkenntnissen zur Seite. Gemeinsam finden wir die beste Lösung für Ihre Bedürfnisse. Kontaktieren Sie mich jetzt, damit wir Ihren Immobilienwunsch erfolgreich realisieren können! # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 122.3 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2035-09-24 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: Objekt-234