Description

**Einfamilienhaus in Ortsrand-/Alleinlage in Hohen Pritz** Sie suchen Ruhe, Natur und viel Platz für Ihre Ideen? Dann ist dieses Anwesen am Dorfrand von Hohen Pritz genau das Richtige für Sie. Die großzügige Hofstelle aus dem Jahr 1953 befindet sich in idyllischer Alleinlage auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 3.605 m². Ob zur Selbstnutzung, als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder für Tierhaltung – hier sind Ihren Vorstellungen kaum Grenzen gesetzt. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise mit einem klassischen Satteldach errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 176,4 m², verteilt auf 2 Etagen mit 7 Zimmern. Zwei gemütliche Kaminöfen sorgen sowohl im Erd- als auch im Dachgeschoss für eine wohlige Atmosphäre. Zwei voll ausgestattete Badezimmer – ein Vollbad im Erdgeschoss und ein Wannenbad im Dachgeschoss – bieten Komfort für die ganze Familie. Die große, überdachte Terrasse / Wintergarten (erbaut im Jahr 2000) lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Verfügbar ab 01.01.2026 / nach Absprache Für diese Immobilie haben wir einen 360Grad Rundgang erstellt. Unter folgendem Link können Sie sich diesen gern anschauen. https://tour.ogulo.com/tsoQ Hierfür ist eine Freigabe durch vorherige Registrierung notwendig. # Ausstattung Großzügiges Grundstück ca.3605m² in Alleinlage Vielfältige Nutzungsoptionen (Wohnen & Arbeiten) Wohnfläche ca. 176m² mit 7 Zimmern auf 2 Etagen Vollbad im Erdgeschoss & Wannenbad im Dachgeschoss 2 Kaminöfen im Erd- sowie Dachgeschoss großzügiges Nebengelass: - Bürogebäude - Garagen - Werkstatt - Lagerhalle/Gebäude Modernisierungen / Sanierungen der letzten Jahre: -1985 neue Putzfassade -1992 neue Ölheizung inkl. 6000L-Tank -1995/2000 Erneuerung der Stromleitungen -2000 Dacherneuerung inkl. Dämmung und Glasierter-Tonziegeln -2000 Überdachte Terrasse/Wintergarten -2000 Kunststofffenster inkl. Rollläden Verfügbar ab 01.01.2026 / nach Absprache # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 3605 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde liegt inmitten einer hügeligen Seelandschaft südlich von Sternberg. Vor allem der Osten des Gemeindegebietes ist bewaldet, südlich von Kukuk befindet sich das Waldgebiet Kukuksbuchen. In der Gemeinde liegen Kukuk und Klein Pritz am Kleinpritzer See. Der See ist über den Schlower Bach mit der Mildenitz verbunden. Höchster Punkt im Gemeindegebiet ist eine namenlose Anhöhe wenig östlich des Ortes Hohen Pritz mit 84,3 m ü. HN. Nördlich der Gemeinde verläuft die Bundesstraße 192. Bis Sternberg sind es neun Kilometer. Im Osten der Gemeinde befindet sich die stillgelegte Bahnstrecke Wismar–Karow. -nach Rostock und Wismar ca. 1h mit dem Auto, Schwerin ca. 45 min. Mecklenburgische Seenplatte 30 min.Entfernungen: Kindergarten 2 km Grundschule 10 km Realschule 13 km Gymnasium 13 km # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 334.13 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953. Die Energieeffizienzklasse ist H. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und suchen den passenden Käufer? Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst zu einem späteren Zeitpunkt Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine zeitnahe fundierte Beratung bares Geld wert. Die erfahrenen Partner von ARNE WULF Immobilien wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt. Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.arnewulf.de. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 334.13 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-08-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: NR3219