Description

# WOHNEN AM HEIDESEE – NATURNAH. MODERN. WERTBESTÄNDIG. LAGE – LEBEN, WO ANDERE IHRE FREIZEIT VERBRINGEN In einmaliger, unverbaubarer Uferlage im begehrten Stadtteil Halle-Nietleben entsteht dieses exklusive Wohnensemble – nur wenige Schritte vom idyllischen Heidesee entfernt. Ob morgendliche Joggingrunde, entspannte Stunden im nahegelegenen Heidebad mit Sandstrand oder ausgedehnte Spaziergänge durch die Dölauer Heide: Hier genießen Sie Natur und Erholung direkt vor der Haustür. Trotz der naturnahen Umgebung ist die Anbindung hervorragend. Die nächste Straßenbahnhaltestelle erreichen Sie in wenigen Gehminuten, der Marktplatz Halle ist in ca. 19 Minuten erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie dank der optimalen Anbindung an die B80 in nur etwa 10 Minuten in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Diese seltene Kombination aus Natur, Ruhe und urbaner Erreichbarkeit macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv. OBJEKTBESCHREIBUNG – MODERNES WOHNEN MIT NACHHALTIGEM KONZEPT Auf einem ca. 4.000 m² großen Grundstück entstehen zwei hochwertige Mehrfamilienhaus-Neubauten im Reihenhausstil, eingebettet in eine bestehende Wohnanlage mit altem Baumbestand. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale, umweltfreundliche Pelletheizung. Im ersten Bauabschnitt werden die Neubauten realisiert. In einem zweiten Bauabschnitt werden die bestehenden Mehrfamilienhäuser energetisch kernsaniert (KfW-70-EE-Standard) – aktuell mit besonders attraktiven Fördermöglichkeiten. Pro Etage entstehen jeweils zwei Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 61 m² und 72 m². Angeboten werden: * 2½-Raum-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss mit großzügiger Essküche * 3-Raum-Wohnungen im Dachgeschoss mit exklusiven Loggien und Seeblick Alle Wohnungen verfügen über ein Tageslichtbad mit hochwertiger Ausstattung, einen eigenen Kellerraum sowie einen fest zugeordneten Stellplatz. MODERNE 2½-RAUM-WOHNUNG MIT BALKON AM HEIDESEE Diese stilvolle 2½-Raum-Wohnung im Obergeschoss überzeugt durch einen lichtdurchfluteten, offen gestalteten Koch- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ca. 8 m² großen Balkon – der perfekte Ort für entspannte Stunden. Ausstattungsmerkmale im Überblick: * Hochwertiges Echtholzparkett * Fußbodenheizung in allen Wohnräumen * Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche (Echtglasabtrennung) und Komfortbadewanne * Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss * Eigener Kellerraum * Privater Stellplatz * Nachhaltige Beheizung über Pelletheizung Die direkte Nähe zum Heidesee und zur Dölauer Heide verleiht dieser Wohnung eine außergewöhnliche Wohnqualität und macht sie gleichermaßen interessant für Eigennutzer wie auch für Investoren. Wohnen im Grünen – komfortabel, modern und wertstabil.