Description

Das angebotene Haus wurde etwa 1936 errichtete errichtet. Es handelt sich um einen soliden Klinkerbau mit klassischem Satteldach samt Gauben sowie einem Teilkeller. Eine moderne Erdgas-Brennwertheizung der Marke Vaillant (Einbau 2024 laut Energieausweis) sorgt für effiziente Wärmeversorgung. Ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet ist bereits vorhanden. Das Kaltdach verfügt über ein Fenster zur Giebelseite. Der Eingangsbereich ist überdacht. Seitlich angrenzend vom Eingang befindet sich eine geflieste Terrasse mit Markise, während eine zweite Terrasse sich um die Hausecke anschließt. Grundstück und Außenbereich: Das ca. 2.608 m² große Grundstück ist vollständig eingezäunt. Ein Teil wird als Nutzgarten genutzt, der übrige Bereich ist liebevoll als Grünfläche mit Obstbäumen, Sträuchern und bunten Blumenbeeten angelegt. Mehrere Sitzecken im Garten laden zum Verweilen ein. Ein massives Nebengebäude bietet Platz für Garage, Werkstatt und weitere Abstellmöglichkeiten. Die breite Tordurchfahrt sorgt für eine bequeme Zufahrt aufs Grundstück. Die Zufahrtsstraße befindet sich im Gemeinschaftseigentum der Anlieger. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gastherme - Telefonanschluss - Terrasse - Garten Vom Eingangsflur führt eine charmante alte Holztreppe mit verziertem Geländer ins Obergeschoss. Durch eine Doppelglastür gelangt man vom hellen Wohnzimmer ins Esszimmer. Die Küche ist mit einer hellen Landhaus-Einbauküche ausgestattet und bietet noch Platz für einen Esstisch direkt am Panoramafenster. Das Gäste-WC mit Fenster rundet das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Zimmer mit Teppichboden und großen Giebelfenstern sowie ein Schlafzimmer mit Gaube. Das Tageslichtbad ist hell gefliest und mit Dusche, Gaube und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Aufgrund des hohen Drempels, ist eine gute Funktionalität der Wohnräume im Obergeschoss geschaffen worden. Eine Immobilie mit Charakter und Raum für frische Ideen: Besonders im Bereich der Innenausstattung und Oberflächen wartet dieses Haus darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Unser Immobilienbüro hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 2608 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m² - Nutzfläche: ca. 42 m² # Lagebeschreibung Inmitten einer ruhigen, waldreichen Wohngegend im malerischen Pötenitz befindet sich diese Doppelhaushälfte auf einem großzügigen Grundstück. Die Lage besticht durch ihre Nähe zur Ostsee und der Pötenitzer Wiek. Den Strand erreichen Sie in nur etwa fünf Minuten – wahlweise mit dem Fahrrad oder dem Auto. Die Umgebung ist ideal für Naturfreunde, Wassersportler, Ruhesuchende und Berufspendler gleichermaßen. Trotz der naturnahen Lage bestehen gute Verkehrsanbindungen in Richtung Lübeck und Umgebung. Im nahegelegenen Travemünde finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – vom Einzelhandel über Supermärkte bis hin zu Ärzten – und können Ihre Besorgungen stets mit einem Spaziergang an der Ostsee verbinden. # Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass unsere Angebotsangaben auf uns erteilter Informationen basieren und deshalb für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird. Unsere Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 246,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 12.06.2025 - Gültig bis: 2035-06-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1628