Description

# Objektbeschreibung Diese architektonisch durchdacht gestaltete Wohnung begeistert mit einem weitläufigen Wohn- und Essbereich für Ihre hochwertige, offener Küche – ein echtes Highlight für anspruchsvolle Genießer und ambitionierte Hobbyköche. Großzügige Fensterfronten schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente, das fließend auf die beeindruckende Terrasse übergeht – ideal, um stilvolle Dinnerabende oder entspannte Barbecues mit Gästen zu zelebrieren. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und fordern Sie das ausführliche Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Termin! # Ausstattung - Hochwärmedämmende Massiv-Ziegelbauweis mit Wärmedämmung nach GEG 2023 - Umweltschonende und modernste Luft-Wasser-Wärmepume - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen - Tageslichtbad im Erdgeschoss mit eleganter Porzellan-Serie und formschöne Armaturen von namhaften Herstellern - Seperates Gästebad - Hochbeständige und pflegeleichte Kunststofffenster mit hochwertiger Alu-Vorsatzschale und 3-fach Wärmeschutzverglasung mit Zwangsbelüftung - Moderne elektrische Rollläden an allen stehenden Fenstern - Elegantes Mehrschichtparkett in Eiche oder Buche - Großer und vielfältig nutzbarer Hobbyraum - Barrierefrei - Stufenloser Zugang zum Balkon - Videosprechanlage mit moderner Technik - Parkett in allen Wohnräumen - Dazugehöriger Tiefgaragenstellplatz - Sonderwünsche nach Absprache möglich # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: Erstbezug Qualität der Ausstattung: Gehoben Kaufpreis pro m²: 10.654,24 € Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 € Nutzfläche: ca. 132,82 m² # Lagebeschreibung Die Adlerstraße ist unmittelbar in der Nähe des Reitvereins Würmtal, des Sportzentrums Martinsried und der LMU Klinik Campus Großhadern. Fußläufig ist man in kürzester Zeit in den Grünanlagen vor den Toren Münchens. Die Wolfartklinik als zuverlässiger Arbeitgeber bietet hier die Möglichkeit auch zur Vermietung eine Kapitalanlage zu erwerben. # Sonstiges Um den besten Eindruck von dieser traumhaften Immobilie zu bekommen informieren wir Sie gerne in unseren Räumen in der Bahnhofstraße 9 in Gräfelfing. Es steht Ihnen als Ihr Ansprechpartnerin Frau Angela Bergmann unter der Mobilnummer +49 (0) 177 25 49 124 oder Herr Denis Pirnat unter Mobilnummer +49 (0) 170 10 14 583 jederzeit zur Verfügung HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. # Energie Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: AD3338_EG03