Description

**Objektbeschreibung:** Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1983 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.413 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 380,75 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 139,18 m². Mit einer beeindruckenden Gesamtfläche von rund 520 m² vereint die Immobilie Großzügigkeit, Komfort und naturnahe Lage in idealer Weise. Bereits die Außenansicht überzeugt mit einer klassischen Klinkerfassade, einem markanten Rundfenster und einer einladenden Auffahrt, die von altem Baumbestand und üppiger Bepflanzung gesäumt ist. Das Anwesen liegt ruhig und geschützt, eingebettet in ein parkähnliches Grundstück mit gepflegtem Rasen, Ziergehölzen und weitläufiger Terrasse. Hier lässt sich der Blick ins Grüne in absoluter Privatsphäre genießen. Im Inneren besticht das Haus durch lichtdurchflutete, großzügig geschnittene Räume. Der weitläufige Wohnbereich ist mit edlen Fliesen ausgestattet, bietet bodentiefe Fenster mit Gartenblick und verfügt über einen stilvollen Kamin. Die klassische Küche mit Kochinsel, integrierter Dunstabzugshaube und hochwertigen Einbauten ist nicht nur funktional, sondern auch gemütlich. Die privaten Wohnräume, darunter Schlafzimmer und mögliche Gäste- oder Arbeitszimmer, sind hell, gut geschnitten. Das Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet mit Doppelwaschtisch, Dusche, Bidet und einer großzügigen Eckbadewanne. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der eigene Wellnessbereich mit beheiztem Indoorpool. Großzügige Fensterflächen sorgen hier für eine helle, freundliche Atmosphäre – ideal für entspannte Stunden das ganze Jahr über. Die Innenausstattung umfasst zudem ein repräsentatives Treppenhaus mit offener Galerie, dekorative Holzbalken, klassische Kassettentüren sowie geschmackvoll gestaltete Fenster und Vorhanglösungen. Dieses Anwesen eignet sich ideal für Familien oder Paare mit gehobenem Anspruch, die naturnahes Wohnen mit viel Platz und Komfort suchen. Es bietet eine solide Grundlage für zeitgemäße Modernisierungen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – in einer Lage, die Ruhe, Natur und Privatsphäre verspricht. **Lagebeschreibung:** Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im charmanten Ortsteil Ashausen der Gemeinde Stelle – eingebettet in eine grüne, gewachsene Umgebung mit hohem Wohnwert. Der Büllhorner Weg ist eine wenig befahrene Anliegerstraße mit gepflegter Nachbarschaft und einem angenehmen Wohnumfeld. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und einer naturnahen Landschaft, die zu Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt. Ashausen überzeugt durch seine ideale Kombination aus dörflichem Charakter und hervorragender Anbindung an das Hamburger Stadtgebiet. Der Bahnhof Ashausen ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige Direktverbindungen nach Hamburg – die Innenstadt ist in ca. 30 Minuten bequem erreichbar. Auch die Autobahn A39 liegt nur wenige Autominuten entfernt und ermöglicht eine zügige Anbindung an die Metropolregion. Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, Kindergärten, Bäcker sowie ärztliche Versorgung sind im näheren Umfeld vorhanden und sorgen für eine sehr gute Nahversorgung. Das lebendige Vereinsleben, insbesondere im örtlichen Sportverein und in kulturellen Initiativen, trägt zur hohen Lebensqualität in Ashausen bei. Insgesamt bietet die Lage ein attraktives Gesamtpaket aus Ruhe, Naturverbundenheit, Familienfreundlichkeit und urbaner Nähe – ideal für Menschen, die naturnah wohnen und gleichzeitig gut angebunden sein möchten. **Sonstiges:** Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine stehen wir Ihnen unter folgender Anschrift jederzeit gerne zur Verfügung: Deutsche Immobilien Gesellschaft mbH Friedrich Brandt Lindenallee 31 21271 Hanstedt Tel.: 04184/7664 Fax.: 04184/613 Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Provision in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und ist je hälftig vom Käufer und Verkäufer an die Deutsche Immobilien Gesellschaft mbH zu zahlen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Keine Gewähr. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch an Vollmachts- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht.