Description

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1912 mit drei vermieteten Einheiten. Mit rund 222 m² Wohnfläche auf einem ca. 527 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine interessante Grundlage für Kapitalanleger, die Wert auf eine bestehende Vermietung und laufende Mieteinnahmen legen. Die Mieten wurden zum 01.01.2026 angepasst, sodass aktuell eine Jahresnettokaltmiete von rund 19.500 € erzielt wird. Dieses entspricht eine Rendite von rund 7,2 % und einem Kaufpreisfaktor von ca. 13,8. Damit bietet das Objekt aktuell ein attraktives Verhältnis zwischen Kaufpreis und laufenden Mieteinnahmen – insbesondere für Anleger, die eine bereits vermietete Immobilie mit drei unterschiedlichen Einheiten suchen. Drei Einheiten – unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Einheit, die derzeit als psychotherapeutische Praxis genutzt wird. Die Räume sind funktional aufgeteilt und bieten gute Voraussetzungen für die derzeitige gewerbliche Nutzung. Das erste Obergeschoss verfügt über eine helle 3-Zimmer-Wohnung mit Bad und Balkon. Der großzügige Wohnbereich mit Erker verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon. Die Wohnung bietet einen angenehmen Grundriss und eignet sich gut für ein Paar oder eine kleine Familie. Alle Einheiten verfügen über eigene Kellerräume. Ergänzend steht ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum zur Verfügung. Stellplätze befinden sich direkt am Haus. Der zum Grundstück gehörende Garten wird gemeinschaftlich genutzt. Das im Jahr 1912 errichtete Gebäude verfügt über einen gewachsenen Altbaucharakter. Die charakteristische Fassade, die Erker und weitere erhaltene Details verleihen dem Mehrfamilienhaus seinen individuellen Charme. # Ausstattung -Wohnfläche: ca. 222 m² -Grundstücksfläche: ca. 527 m² -Baujahr: 191 -Einheiten: 3 -Vermietung: vollständig vermietet Bruttojahresmiete beträgt 2.192€/Monat Die Bruttomieten EG: 900,-- € OG: 642,-- € DG: 650,-- € -Jahresnettokaltmiete: ca. 19.500 € -Monatliche Nettokaltmiete: ca. 1.625 € -Rendite: ca. 7,2 % -Kaufpreisfaktor: ca. 13,8 -Kaufpreis pro m²: ca. 1.212 €/m² -Mietanpassung: zum 01.01.2026 erfolgt -Kellerräume: vorhanden -Waschraum: gemeinschaftlich -Stellplätze: am Haus -Garten: gemeinschaftlich genutzt Erdgeschoss – Praxis -4 Zimmer -Derzeit als psychotherapeutische Praxis genutzt -Parkettboden und Fliesen -Einbauküche mit Elektrogeräten -Duschbad mit Fenster 1. Obergeschoss – Wohnung -3 Zimmer -Balkon -Großzügiger Wohnbereich mit Erker -Duschbad mit Fenster Dachgeschoss – Wohnung -3 Zimmer -Balkon -Duschbad mit Fenster Für Kapitalanleger steht hier vor allem das Gesamtpaket im Vordergrund: drei vermietete Einheiten, angepasste Mieten, rund 19.500 € Jahresnettokaltmiete und ein Kaufpreis von 269.000 €. Eine interessante Kapitalanlage mit bestehender Vermietung, attraktiver Rendite und einem Kaufpreis von rund 1.212 € je m² Wohnfläche. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,33% inkl. der gesetzl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 527 m² - Vermietbare Fläche: ca. 222,16 m² # Lagebeschreibung Parchim – die charmante Kreisstadt im Herzen Mecklenburg-Vorpommerns – vereint historische Atmosphäre mit moderner Lebensqualität. Eingebettet in die idyllische Landschaft der Mecklenburgischen Seenplatte, bietet die Stadt eine hohe Lebens- und Wohnqualität in naturnaher Umgebung. Die weitläufigen Wälder, Flusslandschaften und Seen in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport ein und machen Parchim besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die gut erhaltene Altstadt mit ihren restaurierten Fachwerkhäusern, kleinen Cafés und historischen Sehenswürdigkeiten – wie der imposanten St.-Georgen-Kirche – verleiht Parchim ein unverwechselbares Flair. Gleichzeitig verfügt die Stadt über eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, ärztlicher Versorgung und einem lebendigen Vereinsleben. Verkehrstechnisch ist Parchim hervorragend angebunden: Die Nähe zur Bundesstraße B191 sowie zur Autobahn A24 ermöglicht schnelle Verbindungen in die Landeshauptstadt Schwerin (ca. 40 Minuten), nach Hamburg (ca. 90 Minuten) und Berlin (ca. 2 Stunden). Auch der Regionalbahnhof sorgt für eine bequeme Anbindung an das Bahnnetz. Parchim ist ein attraktiver Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen – eine Stadt mit Geschichte, Herz und Zukunft. # Sonstiges EXPOSÈ-DIREKT-DOWNLOAD Als Qualitätsmakler für Norddeutschland bieten wir Ihnen einen Direkt-Exposé-Download auf unserer Homepage. Link zum Objekt auf unserer Homepage: www.moellerherm-immobilien.de/objekt/ID-MI-14803 Einfach auf unserer Internetseite anmelden und das Exposé inkl. Adresse direkt selber herunterladen. VORTEILE - sofortige automatische Exposé-Beantwortung nach Anmeldung - Exposé inkl. Adresse sofort selber herunterladen - Zugriff auch auf alle anderen Immobilien-Angebote & Exposés mit nur einer Anmeldung KOSTENLOSE MARKTWERTEINSCHÄTZUNG & ERST-BERATUNG www.unser-immobilienwert.de (Unsere Beratung ist für den Eigentümer unverbindlich und kostenfrei, Tel. 0800 77 16 100) ABLAUF IMMOBILIENVERKAUF www.moellerherm-immobilien.de/ablauf DIE MÖLLERHERM-METHODE www.moellerherm-immobilien.de/moellerherm-methode ALLE IMMOBILIENANGEBOTE www.moellerherm-immobilien.de/aktuelle-angebote-wohnen **PROSPEKTHAFTUNG** Wir haben alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen, jedoch ist Irren menschlich und es kann daher immer mal sein, dass sich der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben wurden uns vom Eigentümer bereitgestellt, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung sind vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 180.86 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2034-12-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1912 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MI-14803