Description

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen Hannovers! Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde massiv gebaut und 2005 errichtet. Es bietet mit ca. 409 m² Grundstücksfläche und einer durchdachten Wohnfläche von ca. 150 m², ergänzt durch ca. 55 m² Nutzfläche, den idealen Rückzugsort für die ganze Familie. Auf zwei Etagen erwarten Sie insgesamt fünf Zimmer, darunter vier komfortable Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer. Der gemütliche Wohnbereich wird durch einen Kamin vervollkommnet, der zu entspannten Abenden einlädt. Eine Gasbefeuerung sorgt zudem für eine zuverlässige Energiequelle. Die 2021 modernisierte Einbauküche ist perfekt ausgestattet für kulinarische Erlebnisse. Auf dem Dachboden finden Sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, während die energieeffiziente Fußbodenheizung für wohlige Wärme im ganzen Haus sorgt. Eine edle Granittreppe führt stilvoll zu den oberen Etagen. Genießen Sie die sonnige und privat gelegene Terrasse für ungestörte Stunden im Freien. Der Hauptgarten, der exklusiv von Ihnen genutzt werden kann, bietet ideale Bedingungen für Erholung und Entspannung. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und bietet dadurch zusätzliche Privatsphäre und Sicherheit. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC mit einer 2021 erneuerten Dusche, die zusätzlichen Komfort bietet. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde ebenfalls 2021 renoviert und bietet eine entspannende Oase mit Badewanne und Dusche. Für bequeme Parkmöglichkeiten sorgen eine große Garage sowie mindestens zwei Stellplätze vor der Garage auf dem eigenen Grundstück. Dieses charmante Einfamilienhaus vereint Wohnkomfort mit einer hervorragenden Lage und ist das perfekte Zuhause für alle, die ein harmonisches Familienleben in einer gepflegten Umgebung suchen. Erkunden Sie Ihr neues Zuhause und erleben Sie das Gefühl von Vertrautheit und Geborgenheit, das Sie hier erwartet. # Ausstattung ** neuwertige Einbauküche samt E-Geräten und modernen Kamin zzgl. 15.000€ ** - Gemütlicher Kamin für entspannte Abende - Gasbefeuerung als zuverlässige Energiequelle - Dachboden mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Energieeffiziente Fußbodenheizung für wohlige Wärme - 2021 modernisierte Einbauküche für kulinarische Erlebnisse - Edle Granittreppe für einen stilvollen Zugang zu den oberen Etagen - Sonnige, privat gelegene Terrasse für ungestörte Stunden im Freien - Privat gelegener Hauptgarten zur exklusiven Nutzung und Erholung - Gäste-WC im Erdgeschoss mit 2021 erneuerter Dusche für zusätzlichen Komfort - Vollständig eingezäuntes Grundstück für zusätzliche Privatsphäre und Sicherheit - 2021 renoviertes Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne und Dusche für entspannende Bademomente - Große Garage sowie mindestens zwei Stellplätze vor der Garage auf dem eigenen Grundstück für bequeme Parkmöglichkeiten # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 409 m² - Nutzfläche: ca. 55 m² # Lagebeschreibung Willkommen in einem charmanten Einfamilienhaus, ideal gelegen in einem der begehrten Stadtteile von Hannover. Diese Immobilie bietet eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnkomfort und hervorragender Anbindung an die städtische Infrastruktur. Das Stadtzentrum von Hannover ist nur etwas über sechs Kilometer entfernt und schnell zu erreichen, was Ihnen die Möglichkeit gibt, das dynamische Stadtleben jederzeit zu genießen. Für den täglichen Bedarf sind diverse Einkaufsmöglichkeiten in einer Entfernung von gut drei Kilometern zu finden, sodass Sie bequem alle Besorgungen erledigen können. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend. Die Autobahn ist nur eine kurze Fahrt von 7,32 Kilometern entfernt, und eine Bushaltestelle befindet sich in nur 1,23 Kilometer Entfernung. Zudem profitieren Sie von einer U-Bahn-Station in der Nähe, die lediglich 6,39 Kilometer entfernt ist, was Ihnen und Ihrer Familie flexible Mobilität bietet. Familien mit Kindern werden besonders die Nähe zu Bildungseinrichtungen schätzen. Ein Kindergarten ist bequem in nur 300 Metern erreichbar, während sich eine Grundschule in nur wenig über einem Kilometer Entfernung befindet. Für ältere Kinder sind weiterführende Schulen nicht weit entfernt: Das nächstgelegene Gymnasium liegt in unter vier Kilometern, während Realschule und Hauptschule ebenfalls gut zu erreichen sind. Diese Lage vereint die Vorzüge eines ruhigen und familienfreundlichen Wohnviertels mit der unmittelbaren Nähe zu den Annehmlichkeiten und Möglichkeiten, die Hannover als pulsierende Metropole bietet.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 1,1 km Realschule 6,1 km Einkaufsmoeglichkeiten 3 km Gymnasium 3,7 km Flughafen 12,1 km Fernbahnhof 1,8 km Autobahn 7,3 km U/S Bahn 6,4 km Bus 1,2 km Gaststaetten 1 km Zentrum 6,1 km Hauptschule 7,7 km # Sonstiges Sie haben selber eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann sind wir der ideale Ansprechpartner! Wir bieten nicht nur umfassende und professionelle Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie, sondern auch attraktive Provisionen für Tippgeber. Wenn Sie uns einen Eigentümer empfehlen, der seine Immobilie über uns verkauft, belohnen wir Ihre Vermittlung mit einer Tippgeberprovision. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 118 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2034-03-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: EO707