Description

# Ausstattung Diese lichtdurchflutete Dreizimmerwohnung im zweiten Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1992 bietet mit ca. 105 Quadratmetern Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit gehobener Ausstattung und naturnahem Flair. Das Haus beherbergt insgesamt 18 Wohneinheiten und verfügt über einen Aufzug sowie einen eigenen Stellplatz in der Tiefgarage – bequem, sicher und wettergeschützt. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung: Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Objekts und bietet Zugang zu einem größeren Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne. Die ruhige Waldlage schafft hier eine ganz besondere Wohnatmosphäre. Die Vorbereitung für den Anbau einer Markise (inkl. Stromanschluss und Elektrik) wurde bereits getroffen – ideal für entspannte Sommertage im Freien. Ein weiterer Balkon kann über die Küche sowie die beiden Schlafzimmer betreten werden- jeder Wohnraum bietet Ihnen Zugang in die Natur! Der hochwertige Echtholzparkettboden in klassischem Fischgrätenmuster unterstreicht den stilvollen Charakter der Wohnung. Große Fensterflächen mit Rollläden sorgen für eine angenehme Helligkeit und gleichzeitig für Komfort und Sicherheit. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet – ein gepflegter Ort zum Wohlfühlen. Außerdem gut zu wissen: • Ein Hausmeister, ein Reinigungsservice und ein Gärtner betreuen die Wohnanlage. • Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung. • Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1992 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. • Als Abstellfläche stehen ein Abstellraum und ein eigener Kellerraum zur Verfügung. • Seit April 2019 ist die Wohnung und die Garage (80,00 Euro) für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.180,00 Euro vermietet. • Im Exposé sind teilweise Fotos enthalten, die mittels KI basierter Fotobearbeitungssoftware erstellt wurden. Diese sind durch den Hinweis "Musterfoto - Virtuelle Inszenierung" erkennbar. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 4.466,67 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend im östlichen Teil von Düsseldorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine grüne und naturnahe Atmosphäre aus, die besonders für Familien attraktiv ist. Das Düsseldorfer Stadtzentrum ist etwa 10 Kilometer entfernt und mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass auch ohne eigenes Fahrzeug eine schnelle Verbindung in die Innenstadt gewährleistet ist. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen, darunter die Carl-Sonnenschein-Schule und die Wichernschule, die beide in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind. Zudem gibt es mehrere Kindertagesstätten, wie die Kindertagesstätte „Kinderparadies“ und die Evangelische Kindertagesstätte „Regenbogenland“, die eine umfassende Betreuung für Kinder verschiedener Altersgruppen bieten. Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Entlang der Gerresheimer Landstraße und rund um den Breidenplatz finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einzelhandelsgeschäfte, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Die Lage bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Naturschutzgebiete, wie das Rotthäuser Bachtal, das Hubbelrather Bachtal und das Pillebachtal, die zu Spaziergängen und Wanderungen einladen. Der Unterbacher See und der Elbsee sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten Möglichkeiten zum Schwimmen, Segeln und Entspannen am Wasser. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: U-Bahn | D-Vor der Hardt (circa 51 Meter) Bus/Tram/ U-Bahn | Auf der Hardt/LVR-Klinikum (circa 550 Meter) Bahnhof | Düsseldorf-Flingern (circa 2 Kilometer) # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 107.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 31.01.2018 - Gültig bis: 2028-01-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: E1GCQ7PX