Description

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1921. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 1997 wurde die Grundlage für zeitgemäßes Wohnen geschaffen. Auf ca. 36,11 m² bietet die Wohnung ein gut durchdachtes Raumkonzept. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Wohnung wurde frisch renoviert und präsentiert sich in einem sofort bezugsfertigen Zustand. Im Wohnbereich wurde ein neuer Laminatfußboden verlegt, sämtliche Wände wurden frisch gestrichen und die gesamte Wohnung einer gründlichen Grundreinigung unterzogen. Ein weiteres Highlight ist das Tageslichtbad mit Badewanne. Ob als erste eigene Wohnung, gemütlicher Rückzugsort für Singles oder kleines Stadt-Domizil – die Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit dem besonderen Charakter eines historischen Gebäudes. Verschaffen Sie sich mit dem 360°-Rundgang einen ersten Eindruck. Für weitere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. # Ausstattung - Flachdach - 1. Obergeschoss - Tageslichtbad mit Badewanne - Renoviert 08/26 Sanierung: - Kernsanierung 1997 - Heizerzeuger 1998 - Fassade 2023 # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis. # Lagebeschreibung Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Magdeburgs, im lebendigen Stadtteil Leipziger Straße. Diese Gegend verbindet urbanes Flair mit einer hervorragenden Infrastruktur, die sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht. Die Nähe zum Stadtzentrum, das lediglich 2,2 Kilometer entfernt liegt, ermöglicht es den Bewohnern, die kulturellen und gastronomischen Einrichtungen der Stadt bequem zu erreichen. Für Pendler und Reisebegeisterte ist die schnelle Anbindung an die Autobahn, die knapp 6 Kilometer entfernt liegt, ein großer Vorteil. Familien profitieren von der ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur; ein Kindergarten ist nur wenige Gehminuten entfernt, und auch Grund- und weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Umgebung zu finden. So ist die nächstgelegene Grundschule in nur 450 Metern und ein Gymnasium in 700 Metern erreichbar. Die Kombination aus zentraler Nähe und umfassenden Freizeitmöglichkeiten trägt maßgeblich zur Lebensqualität in diesem Stadtteil bei und macht das Angebot besonders attraktiv für all jene, die das urbane Leben zu schätzen wissen.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 0,4 km Realschule 1,2 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,8 km Gymnasium 0,7 km Fernbahnhof 0,8 km Autobahn 6 km Bus 0,1 km Gaststaetten 0 km Zentrum 2,2 km # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers und wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die dargestellten Fotos dienen der Veranschaulichung. Einzelne Bilder können digital optimiert oder mithilfe moderner Bildbearbeitung, einschließlich KI-gestützter Verfahren, angepasst worden sein. Maßgeblich ist der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung. Bitte beachten Sie, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten bearbeitet werden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Gerne berate ich Sie persönlich. Möchten Sie Ihre Immobilie veräußern? Ein Anruf genügt: 0175 27 28 765 oder 0391 24 49 63 57 Ihr persönlicher Ansprechpartner: Ing. Joe Einicke # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 148 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2028-10-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: JE-ETW-002