Description

**Objektbeschreibung** In der Mühlenstraße von Grabow steht dieses Mehrfamilienhaus von 1892 mit etwa 200 m² vermietbarer Fläche, die sich auf vier Wohnungen aufteilen. Ein weiterer Ausbau des Dachgeschosses wurde beantragt und genehmigt, hier müsste ein neuer Bauantrag gestellt werden. Hier wäre es möglich eine fünfte Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche zu schaffen. Drei von vier Wohneinheiten sind dauerhaft vermietet. Eine Einheit ist bezugsfrei und ab sofort für die Neuvermietung freigegeben. Die beiden Wohnungen im Obergeschoss zeichnen sich jeweils durch eine großzügige Dachterrasse aus, die dazu einlädt, die Aussicht über die Dächer von Grabow zu genießen. Hier können Sie entspannen und die Umgebung in aller Ruhe erleben. Alle vier Wohnungen wurden in den letzten Jahren modernisiert, wobei die letzten Arbeiten sich in der Vollendung befinden. **Zustand & Sanierungsstand** Während die vier Wohnungen in den letzten Jahren schrittweise modernisiert und renoviert wurden, befinden sich Keller, Treppenhaus und die Gemeinschaftsflächen im ursprünglichen, unrenovierten Zustand von 1892 und weisen deutlichen Sanierungsbedarf auf. Das unrenovierte Dachgeschoss bietet als Rohbau eine attraktive Ausbaureserve für eine fünfte Wohneinheit. **Mieteinnahmen:** * Ist 1.166, soll 1.531 €/Monat kalt **Raumaufteilung ca. 210 m² vermietbare Wohnfläche** 1. Wohnung im **EG 3 Zimmer Wohnung** mit 62,58 m² Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur, Küche und Bad 2. Wohnung im **EG 1 Zimmer Wohnung** mit 38,74 m² Wohnzimmer, Küche und Bad mit Dusche 3. Wohnung im **OG 3 Zimmer Wohnung** mit 63,55 m² Kinderzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Terrasse 4. Wohnung im **OG 1 Zimmer Wohnung** mit 34,08 m² Wohnzimmer, Küche Abstellraum, Bad und Dacherrasse 5. Ausbaureserve im **DG 2 Zimmer Wohnung** mit ca. 79 m² Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur, Bad und Dachterrasse **Modernisierungen** * 2000 Fernster * 2010 Wärmeerzeuger erneuert * 2015 Leitungssysteme für Gas, Wasser, Strom und Abwasser überwiegend * 2015 Dacherneuerung * 2020 Bäder Überwiegend, Außenwände außer zur Straßenseite gedämmt * 2025 Renovierungsarbeiten an zwei Wohnungen **AUSSTATTUNG** * 4 Wohneinheiten * 4 Bäder mit Dusche * Einbauküche mit Elektrogeräten * 2 Dachterrassen * Kellerabteil * Gemeinschaftsinnenhof **HEIZUNG** Die Versorgung erfolgt Zentral über die Gasheizung **Lage** Die Haus liegt direkt im Zentrum von Grabow und Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Edeka oder Penny sind Fußläufig gut zu erreichen. Grabow hat ca. 6.000 Einwohner. Kindergarten, Schule, Ärzte und alle Dinge, des täglichen Lebens gibt es hier. Die Kreisstadt Ludwigslust ist ca. 6 km entfernt. Die Stadt Grabow befindet sich an der Elde-Müritz-Wasserstraße und hat etwa 6.200 Einwohner. Das Gemeindegebiet erstreckt sich über rund 48 km² und zeichnet sich durch einen hohen Waldanteil aus. Die Stadt besitzt eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Ludwigslust ist innerhalb von zehn Fahrminuten über die Bundesstraße 5 zu erreichen, während die Landeshauptstadt Schwerin in weniger als 45 Fahrminuten angefahren werden kann. Die nächstgelegene Anschlussstelle an die Bundesautobahn A 14 ist 3 Kilometer entfernt, und die Anbindung an die A 24 am Kreuz Schwerin befindet sich 18 Kilometer entfernt. Das Stadtzentrum ist zudem in acht Minuten zu Fuß erreichbar. **Angaben nach Energieeinsparverordnung (EnEV).** * Energieausweistyp: Bedarfsausweis * Baujahr Gebäude: 1892 * Wärmeerzeuger: 2010 * Gebäudetyp: Ganzes Gebäude * Endenergiebedarf :122,9 kWh/(m²·a) * Energieeffizienzklasse: D * Wesentlicher Energieträger: Gas **Finanzierung** * Sie möchten Ihre Immobilie finanzieren? Gerne stelle ich den Kontakt zu einer Bank her, mit der ich Hand in Hand zusammenarbeite. **HAFTUNGSAUSSCHLUSS** Das Prospekte / Exposés dient zur Information und stellen kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. **Sonstiges** * Kaufpreis: 199.000 € * Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Sind Sie neugierig geworden und möchten gerne mehr über das Objekt erfahren? Gerne lassen wir Ihnen alle Unterlegen zu dem Objekt zukommen und stehen Ihnen für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass die Daten und Fotos, Bestandteil unseres ausführlichen Exposés sind und nur versenden können, wenn uns von Ihnen eine Anschrift und Telefonnummer vorliegt. Ihre Daten werden selbstverständlich gemäß der DSGVO nur für unseren internen Gebrauch verarbeitet. Sie sind gemäß § 17 der DSGBO jederzeit berechtigt, die Berichtigung, Löschung und Sperrung einzelner personenbezogener Daten zu verlangen.