Description

**ECKDATEN & FAKTEN** * Objektart: Reihenmittelhaus (voll unterkellert) * Kaufpreis: 149.000 € * Wohnfläche: ca. 144 m² * Nutzfläche: ca. 90 m² (Keller & Tiefgarage) * Grundstücksfläche: 323 m² * Zimmer: 4 (Rückbau auf 5 Zimmer problemlos möglich) * Badezimmer: 1 Vollbad + separates Gäste-WC + zusätzliche Dusche/WC im Keller * Baujahr: 1984 (Erweiterung 1994, Modernisierungen bis 2015) * Parken: Integrierte Tiefgarage im Haus + Stellplatz vor dem Haus * Verfügbarkeit: Nach Absprache bezugsfrei * Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. **OBJEKTBESCHREIBUNG** Dieses massiv gebaute Reihenmittelhaus am ruhigen Neeser Steig in Grabow bietet alles, was sich eine Familie wünscht: großzügigen Wohnraum, einen pflegeleichten Garten und jede Menge Platz für Hobbys und Handwerk. Dank der geschützten Mittelhauslage überzeugt die Immobilie trotz ihrer stattlichen Größe mit einem sehr moderaten Energieverbrauch (Klasse D) – ein klarer Vorteil bei den monatlichen Betriebskosten. **Erdgeschoss** (ca. 80 m²): * Wohn- und Esszimmer (ca. 40 m²): Ein weitläufiger, lichtdurchfluteter Raum mit großer Fensterfront und Hebeschiebetür, die direkt in den Garten führt. * Küche & Speisekammer: Die funktionale Einbauküche bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke. Direkt angeschlossen ist eine praktische Vorratskammer (ca. 2,7 m²) für Haushaltsgeräte und Vorräte. * Zusatz-Zimmer (ca. 11 m²): Perfekt als Home-Office, Gästezimmer oder Spielzimmer nutzbar. * Eingang: Windfang mit separatem Gäste-WC. **Obergeschoss** (ca. 63 m²): * Elternschlafzimmer (ca. 24,5 m²): Ein sehr geräumiger Rückzugsort. Ursprünglich bestand dieses Zimmer aus zwei Räumen – wer für die Kinder ein drittes Schlafzimmer benötigt, kann hier mit einer einfachen Trockenbauwand sofort ein 5. Zimmer schaffen! * Kinderzimmer (ca. 19 m²): Großzügig und hell geschnitten, mit direktem Austritt auf die Sonnenterrasse. * Dachterrasse (ca. 14 m²): Ein geschützter Freisitz mit schönem Blick in die Umgebung. * Vollbad (2005 saniert): Hochwertig ausgestattet mit Doppelwaschtisch, Eckdusche, Badewanne und Fußbodenheizung. **Kellergeschoss** (ca. 90 m² Nutzfläche): * Integrierte Tiefgarage (ca. 23 m²): Vollwertig, beheizt und direkt vom Haus aus begehbar – im Winter nie wieder Scheiben kratzen! * Separate Waschküche mit Zweit-Bad: Ausgestattet mit zusätzlicher Dusche und eigenem WC – ideal nach der Gartenarbeit oder für Handwerker. * Viel Lagerfläche: Zwei zusätzliche Kellerräume sowie der Heizungsraum bieten reichlich Stauraum. **GRUNDSTÜCK & LAGE** Das 323 m² große Eigentumsgrundstück ist pflegeleicht angelegt, vollständig umzäunt und bietet dank gewachsener Hecken ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Immobilie befindet sich in ruhiger, grüner Stadtrandlage am Neeser Steig. Direkt vor der Tür beginnen Wald- und Wanderwege sowie die Nähe zur Elde. Das Stadtzentrum von Grabow mit Einkaufsmärkten, Schulen, Kitas, Ärzten und Bahnhof erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Ludwigslust (ICE-Halt) liegt nur rund 6 km entfernt, und über die nahegelegene A14 besteht eine zügige Anbindung Richtung Hamburg, Schwerin und Berlin. **ENERGIEAUSWEIS & RECHTLICHES** * Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis * Endenergieverbrauch: 111,4 kWh/(m²·a) * Energieeffizienzklasse: D * Wesentlicher Energieträger: Heizöl * Baujahr laut Energieausweis: 1984 (Wärmeerzeuger 1991, Kesselsanierung 2005) * Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Hinweis: Einige Fotos wurden zur besseren Veranschaulichung digital per KI bearbeitet (z.B. virtuelles Homestaging). Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand vor Ort bei der Besichtigung. **FINANZIERUNG** * Sie möchten Ihre Immobilie finanzieren? Gerne stelle ich den Kontakt zu einer Bank her, mit der ich Hand in Hand zusammenarbeite. **HAFTUNGSAUSSCHLUSS** Dieses Exposé dient zur Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. **SONSTIGES** * Kaufpreis: 149.000 € (VHB) * Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Sind Sie neugierig geworden und möchten gerne mehr über das Objekt erfahren? Gerne lassen wir Ihnen alle Unterlagen zu dem Objekt zukommen und stehen Ihnen für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass detaillierte Objektdaten und Fotos Bestandteil unseres ausführlichen Exposés sind. Wir können dieses erst versenden, wenn uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) vorliegen. Ihre Daten werden selbstverständlich streng vertraulich und ausschließlich für interne Zwecke im Rahmen Ihrer Anfrage verarbeitet. Gemäß den Bestimmungen der DSGVO (insb. Art. 15 bis 17) sind Sie jederzeit berechtigt, unentgeltlich Auskunft über Ihre gespeicherten Daten sowie deren Berichtigung, Sperrung oder Löschung zu verlangen.