Description

Das charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900 befindet sich in einem modernisierten Zustand und bietet auf 371 Quadratmetern Wohnfläche sowie einer Grundstücksfläche von 847 Quadratmetern genügend Platz für Investoren. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über ein klassisches Satteldach. Eine Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in den verschiedenen Wohnungen. Der Keller bietet zudem eine zusätzliche Fläche von 80 Quadratmetern. Die Räumlichkeiten des Mehrfamilienhauses sind gut aufgeteilt und bieten verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnungen sind vermietet und bieten daher eine attraktive Renditemöglichkeit für potenzielle Käufer. Durch die modernisierte Ausstattung und den gut erhaltenen Zustand des Gebäudes können die Mieter sich hier wohlfühlen und langfristig bleiben. Das Mehrfamilienhaus bietet nicht nur eine solide Investitionsmöglichkeit, sondern auch eine gute Lage in der Stadt, was die Attraktivität für Mieter zusätzlich steigert. In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, wodurch die Lage sowohl für Familien als auch Berufstätige ideal ist. Mit seinem historischen Charme und der modernen Ausstattung ist dieses Altbau-Mehrfamilienhaus eine lohnende Investition für Immobilieninteressierte. # Ausstattung Die Immobilie verfügt über insgesamt acht Wohneinheiten, diese sind mit einem Duschbad und modernen Küchen ausgestattet. Die Wohnzimmer sind großzügig geschnitten und bietet viel Platz zum Arbeiten und Entspannen. Die Wohnungen sind renoviert und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Eine gute Mieterstruktur zeichnen diese Immobilie aus. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum, ein separater Waschraum bietet die Möglichkeit die eigene Waschmaschine aufzustellen. Die Immobilie wird durch eine kompetente Hausverwaltung betreut. Der Außenbereich besticht durch einen gepflegten Garten mit einer Terrasse, die zum Entspannen und Grillen einlädt. Die Immobilie ist in einem sehr gepflegten Zustand und bietet einen guten Wohnkomfort.. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: 4,76 % inclusive der gesetzlichen MwSt., bezogen auf den tatsächlichen Kaufpreis, verient und föllig bei Abschluß des notariellen Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 847 m² - Kellerfläche: ca. 80 m² - Vermietbare Fläche: ca. 371 m² - Sonstige Fläche: ca. 292 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in unmittelbar am Innenstadtrand von Lüneburg, einer charmanten Stadt in Niedersachsen. Die Umgebung zeichnet sich durch grüne Parks, kleine Geschäfte und gemütliche Cafés aus. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie finden sich Schulen, Kindergärten und Supermärkte, die den Bewohnern eine gute Infrastruktur bieten. Zudem sind öffentliche Verkehrsmittel gut zu erreichen, was die Anbindung an das Zentrum und umliegende Stadtteile erleichtert. Das Naherhohlungsgebiet " Am Kalkberg" mit seinen Wanderwegen und Grünflächen liegt unmittelbar vor der Haustür. Lüneburg selbst ist bekannt für seine gut erhaltene Altstadt mit historischen Fachwerkhäusern und kopfsteingepflasterten Gassen. Die Stadt bietet eine vielfältige Kulturszene mit Museen, Galerien und Theater. Zudem laden Restaurants und Bars zum Verweilen ein und sorgen für eine lebendige Atmosphäre. Die Universität Lüneburg trägt zur jungen und dynamischen Bevölkerungsstruktur bei und sorgt für ein abwechslungsreiches Stadtbild. Die Region Lüneburg ist geprägt von einer malerischen Landschaft mit grünen Wiesen, Wäldern und Flüssen. Die Nähe zur Lüneburger Heide bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Reiten. Die Region ist zudem für ihre historischen Städte und charmanten Dörfer bekannt und lädt zu Ausflügen ein. Insgesamt bietet die Umgebung der Immobilie eine hohe Lebensqualität und attraktive Wohnlage. # Sonstiges BAULÜCKE MIT POSITIVEN BAUVORBESCHEID Für diese Immobilie wurde eine Bauvoranfrage gestellt um im rückwärtigen Bereich des Grundstückes ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten und einer Wohnfläche von ca. 292 m² zu errichten. Die Unterlagen liegen uns vor und werden bei konkreten Kaufinteresse gern zur Verfügung gestellt. Die Erschließung ist durch eine in Aussicht gestellte Zufahrt möglich. (Siehe Planungsskize) # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 125 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Ausstellungsdatum: 23.05.2018 - Gültig bis: 23.05.2028 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1412#KqOEJ