Description

Dieses Einfamilienhaus (Bj. ca. 1978) bietet ca. 142,76 m² Wohnfläche sowie ein 74 m² großes Nebengebäude (Bj. 1985). 2002 wurde es um einen Wintergarten, einen Freisitz und eine massiv gebaute Garage erweitert. Das teilunterkellerte Haus beherbergt die zentrale Ölheizung (Bj. 2006). Ein Grundofen sorgt für wohlige Wärme, eine Sauna für Entspannung. Der gepflegte Garten mit Pavillon und 70.000 l Teich schafft eine idyllische Atmosphäre. Eine 5.000 l Zisterne ermöglicht nachhaltige Wassernutzung. Zusätzlich gibt es ein weiteres Gebäude mit Lagerraum, Garage und Stall, auf dem die PV-Anlage (14,4 kWp, Bj. 2012) installiert ist. Diese bringt ca. 3.000 € jährliche Vergütung bis 2032. Alle Gebäude verfügen über eigene Sicherungen, die Elektrik wurde 2012 erneuert. Ein modernes Überwachungssystem sorgt für Sicherheit. Fenster (2001/02 & 2011), Außenrollläden und hochwertige Innentüren runden das komfortable Gesamtbild ab. # Ausstattung Grundofen PV-Anlage Sauna mit Infrarot und Dampffunktion Elektrik überholt 2012 Massive Garage mit elektrischem Sektionaltor Fenster ab 2001 Außenrolläden Öl- Brennwertheizung Bj. 2006 Großer Teich mit Koibestand Zisterne 5.000l hochwertiges Wasseraufbereitungssytem (Grander) Brunnenanlage für Außenwasser großes Grundstück # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: n. V. - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Sparkasse Mittelholstein AG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 2427 m² - Nutzfläche: ca. 111,18 m² # Lagebeschreibung Sarzbüttel ist eine ruhige, ländliche Gemeinde im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Die Löwenstraße liegt in einem gepflegten Wohngebiet mit viel Grün und bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen und Feldern, perfekt für Naturliebhaber, Spaziergänge und Radtouren. Trotz der ruhigen Lage sind die nächsten Städte gut erreichbar: Heide, mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung, liegt nur etwa 10 Autominuten entfernt. Auch die Autobahn A23 ist schnell erreichbar, wodurch Hamburg in etwa einer Stunde angefahren werden kann. Sarzbüttel selbst bietet eine freundliche Dorfgemeinschaft, einen Kindergarten und ländlichen Charme. Die Nähe zur Nordsee macht die Region zusätzlich attraktiv. # Sonstiges Sagt Ihnen diese Immobilie zu und Sie möchten mehr darüber erfahren? Dann fordern Sie bitte zunächst unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten ein ausführliches Web-Exposé an und erhalten so auch alle Objektunterlagen sowie den dort freigeschalteten 360°-Rundgang! Aufgrund der Vorgaben zum Maklerrecht benötigen wir von Ihnen eine entsprechende Willenserklärung, bevor ein Besichtigungstermin mit uns vereinbart werden kann. Diese können Sie im Web-Exposé abgeben. Natürlich fallen etwaige Kosten, wie z.B. die Maklercourtage, erst mit einem notariellen Kaufvertrag an. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung der Immobilienberater ab. Selbstverständlich bekommen Sie zu Ihrer Immobilie von uns auch die dazugehörige, individuelle Finanzierung! Unsere Finanzierungsexperten beraten Sie gern über die Einbindung staatlicher Fördermittel und suchen für Sie aus über 100 Anbietern die für Sie beste Finanzierung. Die hier angebotenen Immobilien und Grundstücke bilden nur einen Teil unseres umfangreichen Angebotes. Unser gesamtes Angebot finden Sie unter www.s-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. Sparkasse Mittelholstein AG # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 190,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 18.07.2024 - Gültig bis: 2034-07-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982 / Hinterhaus 1984 - Letzte Modernisierung: 2012 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 121-4195