Description

Die Wohnung hat einen aktuellen Wert von 650.000. Verkauft wird sie nur mit einem Recht auf Nießbrauch, das heißt ein lebenslanges Wohnrecht für den noch Eigentümer(73). Modernisierungskosten, Rücklagenbildung und Reparaturkosten sind inkludiert, werden somit vom noch Eigentümer getragen. Mit einer massiven Wertsteigerung ist in den nächsten 2-3 Jahren zu rechnen, da der gegenüberliegende Hafenbereich derzeit modernisiert wird. Dort werden bereits wesentlich höhere Preise genannt, obwohl die Ausrichtung der dortigen Wohnungen im direkten Vergleich äußerst ungünstig ist. Die Wohnung liegt in der bevorzugten Wohngegend Am Heisterbusch mit Blick auf die Hafeneinfahrt und den Hafen. Barrierefreies Wohnen ist berücksichtigt, mit Fahrstuhl von der Tiefgarage bis zur Wohnung. Die Wohnung hat einen großen Balkon in der Ausrichtung gen Süden und Südwest. Die Wohnung ist sehr gut isoliert, es fallen nur sehr geringe Hauskosten an. Eine Einzelperson kommt in etwa mit 200€/Monat aus, 2 Personen liegen bei 358€/Monat. Da ist alles drin: Heizung, warmes Wasser, Müllentsorgung, Hausmeister/Gärtner und und und. Das Besondere dieser Wohnung ist die Lage, Sie können alles zu Fuß erreichen. Den Marktplatz, den Hafen und den Strand. Es liegt quasi alles direkt vor der Haustür. Ferner ist sie optimal ausgerichtet ... Süd/Südwest ... immer hell. Einmalig schön ist der fantastische Ausblick dieser hellen Wohnung auf die Hafeneinfahrt, ob vom Balkon aus oder vom Wohnzimmer. Auch von der Küche aus haben Sie einen Blick auf die Hafeneinfahrt und können sich täglich an den vorbeifahrenden Schiffen erfreuen. Zudem ist im Jahr 2025 die Straße "Am Heisterbusch" komplett saniert worden. Es ist sehr schön geworden, Anlieger-Kosten haben Sie nicht zu erwarten, die trägt der noch Eigentümer. Das Haus ist sehr ruhig und besteht aus 8 Eigentumswohnungen, wobei 7 bewohnt sind. Es wohnen ausschließlich ältere Eigentümer in dem Objekt. Auch in der Straße ist es alles sehr ruhig. Sie können unbesorgt mit offenem Fenster schlafen. Die Wohnung hat eine Süd- und Südwestausrichtung. Alles sehr hell und sehr gut isloliert. Im Winter brauchen Sie kaum die Heizung einschalten. Sehr komfortabel ist auch die Tiefgarage mit einer Funkfernbedienung für das Tor. Hier haben Sie Platz für ein Fahrzeug + Motorrad und Fahrrad. Nicht zuletzt hat die Wohnung auch einen extra Kellerraum, einen Wasch- und einen Raum für Fahrräder. Die Wohnung wird privat vom Eigentümer verkauft, es fallen keine Maklergebühren an. https://youtu.be/Mq6Tkal0oIk?si=51JXvt_uC1DJedMq Bitte keine Makleranfragen.