Description

Die Wohnung ist nach Südwesten ausgerichtet und hat einen großzügigen Grundriss sowie eine helle Raumgestaltung. Insgesamt stehen ca. 82m² Wohnfläche zur Verfügung. Diese verteilen sich auf 1 Schlafzimmer, 1 Wohn-/Esszimmer, eine geräumige Küche sowie Flur und Badezimmer mit Dusch- sowie Wannenbad. Der Spitzboden ist zu Wohnzwecken nutzbar gemacht worden, zusätzlich wurde oben ein kleines WC eingebaut. Bad und Küche sind zusätzlich mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Wohnung wird durch eine abschließbare, große Glas-Eingangstür über ein massives gemeinsames Treppenhaus erreicht. Hinter der Haustür befindet sich ein geräumiger Flur, von dem alle Zimmer abgehen. Zur linken Seite findet sich das Vollbad in dem Dusche und Badewanne getrennt sind. Das Schlafzimmer liegt gegenüber und bietet ausreichend Platz. Die geräumige Küche ist an das große Wohn-Esszimmer angegliedert und mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Design ist zeitlos gehalten. Das Wohnzimmer bietet genügend Platz für Wohnlandschaft und Essbereich. Ein Highlight stellte der drehbare Kaminofen dar. Eine formschöne, massive Buchenholztreppe führt in den ausgebauten Spitzboden mit angeschlossenem WC. Die große, nicht einsehbare Loggia mit ausfahrbarer Markise in Südwestausrichtung rundet das Gesamtbild ab und bietet einen herrlichen Ausblick. Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines freistehend errichteten Mehrfamilienhauses in Massivbauweise. Es besteht aus Erd- & Dachgeschoss mit insgesamt 4 Wohneinheiten. Das Haus wurde im Jahr 2000 auf einem 887m² großen Eigenlandgrundstück neu errichtet. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasbrennwert-Zentralheizung, die im Jahr 2020 neu eingebaut wurde. Die Wohnung verfügt über Hochleistungsinternet (Glasfaseranschluss). # Ausstattung Balkon, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die komplette Wohnung sowie das Gesamtobjekt wurden über die Jahre stetig in Stand gehalten und modernisiert. Die Wohnung befindet in einem sehr guten Zustand, einige Ausstattungsgegenstände (wie bspw. der drehbare Kamin) genügen höheren Ausstattungsansprüchen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 € # Lagebeschreibung Das Haus liegt in einer Sackgasse einer verkehrsberuhigten Wohnsiedlung in begehrter Lage des zu Neustadt in Holstein gehörendem Ortsteils Pelzerhaken. Der Südstrand ist zu Fuß nur 300 m entfernt, das Zentrum von Pelzerhaken und die Promenade sind ohne große Anstrengungen bequem zu Fuß zu erreichen. Am Ort gibt es einen Bäcker und ein Lebensmittelgeschäft sowie einen Frisör und eine Änderungsschneiderei. Alles Weitere finden sich im nahegelegenen Neustadt (Ärzte und Apotheken, Markt, ...). Es besteht eine gute Busverbindung nach Neustadt und zum Neustädter Bahnhof. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1618807.pdf (Grundriss der Wohnung) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 74 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 483896