Beschreibung

Modernes Design, energieeffiziente KfW-55-Bauweise und eine hochwertige Ausstattung machen diese 2023 errichtete Eigentumswohnung zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Auf ca. 70 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit stilvollem Wohnkomfort, hochwertigen Ausstattungsdetails und einem privaten Außenbereich in Form einer Terrasse mit kleinem Gartenanteil. Die gelungene Raumaufteilung und die moderne Architektur schaffen ein Wohnambiente, das Funktionalität und Ästhetik harmonisch miteinander verbindet. Bereits beim Betreten überzeugt der großzügig gestaltete Flur, der alle Räume harmonisch miteinander verbindet und ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Dank des Aufzugs ist die Wohnung stufenlos erreichbar und eignet sich daher auch ideal für ältere Menschen oder Bewohner mit Mobilitätseinschränkungen. Das innenliegende Duschbad ist modern ausgestattet und fügt sich mit seiner klaren, eleganten Gestaltung ideal in das hochwertige Gesamtbild der Wohnung ein. Edle Fliesen unterstreichen den modernen Charakter und verbinden eine ansprechende Optik mit hoher Alltagstauglichkeit. Ein separater Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und bietet praktische Stellfläche für Haushaltsutensilien, Vorräte oder Reinigungsgeräte. Darüber hinaus gehört zur Wohnung ein eigenes Kellerabteil, das weitere wertvolle Abstellmöglichkeiten bietet. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die vorhandene Einbauküche überzeugt durch ihr modernes Design und fügt sich harmonisch in den großzügigen Raum ein. Hier entsteht ein kommunikativer Lebensmittelpunkt mit viel Platz für gemeinsames Kochen, entspannte Abende und gesellige Stunden mit Gästen. Große, dreifach verglaste Qualitätsfenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen gemeinsam mit den elektrischen Aluminiumrollläden ein angenehmes Wohnklima. Sie bieten einen sehr guten Wärme- und Schallschutz und unterstreichen den hochwertigen Ausstattungsstandard. Fensterbänke aus Granit im Innenbereich sowie Aluminiumfensterbänke im Außenbereich runden das elegante Gesamtbild ab. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die Terrasse. Der angrenzende kleine Gartenanteil erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet eine private Rückzugsmöglichkeit. Ob Frühstück an der frischen Luft, entspannte Sommerabende oder ein kleiner Kräutergarten – dieser Außenbereich schafft zusätzlichen Wohnwert und lädt zum Verweilen ein. Das Schlafzimmer ist angenehm proportioniert und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen großzügigen Kleiderschrank sowie weitere Möbel. Die ruhige Atmosphäre macht den Raum zu einem idealen Rückzugsort. In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein hochwertiger Vinylboden in eleganter Holzoptik verlegt. Zusammen mit den modernen Fliesen entsteht eine stilvolle Wohnatmosphäre, die Eleganz und Alltagstauglichkeit auf gelungene Weise verbindet. Auch technisch überzeugt die Immobilie mit einem zukunftsorientierten Energiekonzept. Die Beheizung erfolgt über eine Hybridheizung, die eine Luftwärmepumpe mit einer Gasheizung kombiniert. Dadurch werden moderne, energieeffiziente Technik und eine zuverlässige Wärmeversorgung sinnvoll miteinander verbunden. Die Energieeffizienzklasse A+ unterstreicht den hohen energetischen Standard des Gebäudes. Highspeed-Internetanschlüsse bieten zudem ideale Voraussetzungen für Homeoffice und digitale Anwendungen. Zur Wohnung gehören außerdem ein zugewiesener Außenstellplatz sowie ein separates Kellerabteil. Den Bewohnern des Hauses steht zusätzlich ein hauseigener Spielplatz zur Verfügung, der insbesondere für Familien einen attraktiven Mehrwert bietet. Diese Immobilie eignet sich gleichermaßen für Singles, Paare, Senioren und Kapitalanleger. Die moderne Bauweise, die hochwertige Ausstattung sowie die energieeffiziente KfW-55-Ausführung bieten sehr gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertentwicklung. Für Kapitalanleger ist derzeit eine Bruttorendite von ca. 4,5 % erzielbar. Darüber hinaus können sich aufgrund des jungen Baujahres und der energieeffizienten Bauweise attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten ergeben. Die konkrete steuerliche Behandlung hängt von den individuellen Voraussetzungen des Erwerbers ab und sollte mit einer Steuerberatung abgestimmt werden. Eine moderne, energieeffiziente und hochwertig ausgestattete Wohnung, die überzeugenden Wohnkomfort mit attraktiven Investitionsmöglichkeiten verbindet. # Ausstattung Aufteilung: Flur, innenliegendes Duschbad, Abstellraum, offener Wohn- und Essbereich mit Küche, Terrasse, Schlafzimmer # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Käuferprovision: 2,38% inkl. der gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Provision: 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12,52 m² # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Idar-Oberstein. Das gepflegte Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Innenstadt, der Bahnhof und der öffentliche Nahverkehr sind gut angebunden. Die waldreiche Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und weitere Freizeitaktivitäten. Insgesamt überzeugt die Lage durch Ruhe, eine gute Infrastruktur und kurze Wege. Sie eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.Entfernungen: Flughafen 36,8 km Fernbahnhof 4,6 km Bus 0 km # Sonstiges Hinweis: Die Objektfotos wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz geringfügig optimiert. Die Bearbeitungen dienen ausschließlich der Verbesserung von Belichtung, Schärfe und Bildqualität. Die dargestellten Räumlichkeiten entsprechen in Größe, Aufteilung und Zustand den tatsächlichen Gegebenheiten. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und beauftragter Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird – soweit gesetzlich zulässig – nicht übernommen. Maßgeblich sind die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Das Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe von Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeitet werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 21 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 22.09.2023 - Gültig bis: 22.09.2033 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: OBJ-1009