Beschreibung

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage im Idar-Obersteiner Stadtteil Idar. Als einer der Kernstadtteile der Edelsteinstadt verbindet Idar eine gewachsene Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der weiteren Stadtbereiche runden die Lage ab. Die angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1991 errichteten Mehrfamilienhauses mit lediglich acht Wohneinheiten. Ein besonderes Komfortmerkmal ist der vorhandene Personenaufzug, über den die oberen Etagen bequem erreichbar sind. Aktuell wird die Fassade des Gebäudes umfassend saniert. Die auf die angebotene Wohnung entfallenden Kosten dieser Maßnahme sind bereits im Kaufpreis berücksichtigt, sodass der zukünftige Eigentümer von der laufenden Aufwertung des Gebäudes profitiert, ohne hierfür zusätzliche Kosten im Rahmen dieser Maßnahme einplanen zu müssen. Auf ca. 83 m² Wohnfläche präsentiert sich ein durchdachter Grundriss mit insgesamt drei Zimmern. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen zwei Schlafzimmer sowie eine separate Küche mit praktischer Speisekammer zur Verfügung. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal sind die zwei Badezimmer: Das Gästebad verfügt über eine Dusche, während das als Bad en Suite ausgeführte Hauptbad sowohl mit Badewanne als auch Dusche ausgestattet ist. Der Wohnbereich gewinnt durch einen individuell abgenommenen Heizkamin zusätzlich an Wohnqualität und Behaglichkeit. Von hier aus ergänzt die nach Südwesten ausgerichtete Loggia das Raumangebot und eröffnet einen schönen Ausblick über Idar – ein attraktiver Platz, um insbesondere die Nachmittags- und Abendstunden im Freien zu genießen. Zur weiteren Ausstattung gehören zweifach isolierverglaste Holzfenster sowie Fliesen- und Laminatböden. Die Gaszentralheizung des Gebäudes wurde im Jahr 2023 saniert. Ein unmittelbar neben der Wohnung gelegener Abstellraum schafft zusätzlichen, komfortabel erreichbaren Stauraum. Auch die Parksituation überzeugt: Zum Angebot gehören eine eigene Garage sowie ein zusätzlicher PKW-Stellplatz unmittelbar davor. Die Kombination aus überschaubarer Eigentümergemeinschaft, Aufzug, zwei Bädern, Süd-West-Loggia, Heizkamin und dem großzügigen Stellplatzangebot macht diese bezugsfreie Wohnung zu einem interessanten Zuhause für Eigennutzer, die komfortables Wohnen mit schöner Aussicht und guter infrastruktureller Anbindung verbinden möchten. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 1 - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 4,165% inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 3,77 m² # Sonstiges Dieses Objekt war leider nicht das Richtige für Sie? Weitere Angebote und Informationen erhalten Sie über unser Büro oder unsere Website. www.europartner-immobilien.de Verpassen Sie keine Angebote mehr! Bleiben Sie immer up to Date und werden Sie Fan von Europartner auf Facebook! www.facebook.com/EuropartnerImmobilen Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Europartner Gesellschaft zur Vermittlung von Finanzdienstleistung mbH. Service: Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Verbraucherinformation: 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat Europartner, Gesellschaft zur Vermittlung von Finanzdienstleistungen mbH, Hauptstraße 153, 55743 Idar-Oberstein, Tel.:06781/4574-0, Fax: 06781/457427, email: service@europartner-immobilien.de GF: Harald Boßmann 3. Es besteht ein Widerrufsrecht. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Endenergiebedarf: 121 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 27.11.2024 - Gültig bis: 26.11.2034 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 790#dOmUY